مالی یا غیرمالی بودن دعاوی مربوط به روابط موجر و مستأجر

درتاریخ : 1392/09/30 به شماره : 9209970908900594

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 5 دیوانعالی کشور صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، روابط موجر و مستأجر، تخلیه عین مستأجره، تنظیم سند رسمی، دعاوی مالی، دعاوی غیرمالی

چکیده رای

دعاوی مربوط به روابط موجر و مستأجر اعم از تخلیه و تنظیم سند رسمی و … جزء دعاوی غیرمالی محسوب و تقویم این دعاوی از سوی وکیل خواهان، تأثیری در ماهیت و وضعیت احکام صادره از جهت مالی یا غیرمالی بودن آن‌ها ندارد

خلاصه جریان پرونده

خانم‌ها ل. و م.ب. با وکالت آقای غ.ف. وکیل دادگستری دادخواستی به‌طرفیت آقایان 1ـ م.ع.2ـ ک.3ـ م.4ـ ک. شهرت هر سه نفر ب. و 5ـ خانم الف.ب.6ـ پ.پ. به خواسته احراز و اثبات حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح حقوق دو دانگ از 6 دانگ یک باب مغازه پلاک ثبت یک فرعی از 8482 الی 8499 اصلی بخش 8 تهران هر یک مقوم به مبلغ پنجاه میلیون و یک هزار ریال تقدیم محاکم عمومی تهران نموده که پرونده به شعبه ششم دادگاه عمومی ارجاع شده است. شرح دادخواست در دادخواست تقدیمی خلاصتاً این است که مطابق سند رسمی اجاره شماره 11460 ـ 7/3/74 و سند صلح ستاره 11461 ـ 7/3/74 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی … تهران کلیه حقوق ازجمله حق سرقفلی و کسب و پیشه یک باب مغازه تحت پلاک ثبت یک فرعی از 8482 الی 8499 واقع در بخش 8 تهران متعلق به مرحوم ب.ب. بوده که پس از فوت وی به آقای حاجی الف.ب. (پدر) و خانم هـ .ح. (مادر) به ارث منتقل شده است. مرحومه هـ .ح. در زمان حیاتش حق‌السهم خویش را به میزان دو دانگ از 6 دانگ را طی سند عادی وکالت‌نامه رسمی شماره 66348 ـ 25/5/88 دفتر اسناد رسمی … تهران به موکلین واگذار کرده و خوانده ردیف اول موافقت خویش را به‌صورت شفاهی در خصوص این انتقال اعلام کرده و تنظیم سند رسمی اجاره را منوط به رسیدگی و صدور حکم از دادگاه کرده است ولی خواندگان 3 تا 6 که همگی برادران و خواهران مرحوم ب.ب. و وراث حین الفوت مرحومه هـ .ح. می‌باشند، علی‌رغم ابلاغ اظهارنامه رسمی و مراجعات مکرر موکلین نسبت به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم و انتقال سند رسمی بنام موکلین اقدام نکرده‌اند. که درنهایت الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح حقوق و منافع دو دانگ مشاع از شش‌دانگ مغازه مذکور را از دادگاه درخواست نموده‌اند. شعبه ششم دادگاه عمومی تهران درنهایت پس از رسیدگی‌های معمول طی دادنامه شماره 601172 ـ 1/12/90 با توجه به پاسخ استعلام از دفترخانه اسناد رسمی … تهران در خصوص صحت و اصالت وکالت‌نامه استنادی به شماره 66348 که حکایت از تأیید صحت و اصالت وکالت‌نامه دارد و نظر به عدم دفاع مؤثری از سوی خواندگان دعوی را ثابت دانسته و با استناد به مواد 10 و 219 و 233 قانون مدنی و مواد 7 و 8 و 9 قانون روابـط مـوجر و مستأجر حکم به الـزام خوانـدگان به تنظیم سند صلح سرقفلی و حق کسب و بیشه و تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه با مشخصات مذکور در سند رسمی اجاره و یا اجاره‌بهای ماهیانه 000/30 ریال برای شغل عطاری طبق شرایط مرسوم و متعارف اجاره‌نامه‌ها صادر نموده است، که نسبت به دادنامه مذکور از سوی آقای ک.ب. تجدیدنظرخواهی شده است و شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران حسب دادنامه 100726 ـ 3/7/92 با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه معترضٌ‌عنه را تأیید نموده است. که اینک در این مرحله آقای پ.ر. نسبت به دادنامه 601173 ـ 1/12/90 فرجام‌خواهی کرده‌اند که پرونده به دیوان‌عالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده و توسط دفتر ثبت و تکمیل گردیده و اینک پرونده تکمیلاً تحت نظر قرار دارد. محتویات پرونده حکایت دیگری ندارد.
به تاریخ فوق شعبه پنجم دیوان‌عالی کشور به تصدی امضاء کنندگان زیر تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد. پس از بررسی محتویات پرونده و قرائت گزارش عضو ممیّز و انجام مشاوره ذیلاً انشاء رأی می‌نماید.

رای دیوان

در خصوص فرجام‌خواهی نسبت به دادنامه فرجام‌خواسته مشعر بر صدور حکم بر الزام فرجام‌خواه و دیگران به تنظیم سند صلح سرقفلی و سند رسمی اجاره یک باب مغازه موضوع پرونده به کیفیت و شرح مذکور در دادنامه نظر به اینکه آرای دادگاه‌های عمومی که قابلیت فرجام‌خواهی دارند در ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی احصاء شده‌اند بند یک ماده مرقوم در ارتباط با دعاوی مالی و بند 2 آن مربوط به دعاوی غیرمالی است. و نظر به اینکه اصولاً دعاوی مربوط به روابط موجر و مستأجر در هر قسمت آن اعم از تخلیه و تنظیم سند رسمی و … جزء دعاوی غیرمالی محسوب می‌شوند و تقویم این دعاوی از سوی وکیل خواهان‌های اولیه تأثیری در ماهیت و وضعیت احکام صادره از جهت مالی یا غیرمالی بودن آن‌ها ندارد ، و در زمره دعاوی غیرمالی نیز دعاوی مذکور قرار ندارند، بناء‌علی‌هذا توجهاً به‌مراتب یادشده به لحاظ عدم قابلیت فرجام‌خواهی دادنامه معنونه ، فرجام‌خواهی را مردود اعلام می‌نماید.
رئیس شعبه 5 دیوان‌عالی کشور ـ مستشار
معینی ـ جلیلی تقویان

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.