مالکیت و اشاعه در حق تراکم ساخت

درتاریخ : 1391/07/15 به شماره : 9109970221300930

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: انتقال تبعی، حق تراکم، حقوق تبعی، حقوق شهرداری، مالکیتحقوق شهرداری، حق تراکم، مالکیت، حقوق تبعی، انتقال تبعی

چکیده رای

تراکم ساخت ماهیتاً اجازه ساخت در فضای ملک معین و امری تابع ملک است و فاقد وصف شیء و غیر مستقل است. لذا در پی انتقال مالکیت ملک موضوع تراکم برای مالکان سابق موضوعیت ندارد و تقاضای تقسیم آن بین مالکین مشاعی منتفی می‌شود.

رای بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ش.ب.با وکالت خانم س.ع. به طرفیت خواندگان به اسامی 1- آقای ش.ب. و 2-شهرداری به خواسته صدور حکم بر تقسیم و تعیین حصه خواهان از تراکم خریداری شده از شهرداری منطقه یک و الزام شهرداری منطقه یک به انتقال حصه معینه، به این شرح که وکیل خواهان اعلام نموده که خواهان و خوانده مالک مشاعی پلاک ثبتی شماره 675/66 بخش 11 تهران بوده اند که در سال 74 از شهرداری منطقه یک 1495 متر مربع تراکم نسبت به ملک خریداری کرده‌اند و سپس تراکم مازاد دیگری به متراژ 91/4148 متر مربع خریداری می‌نمایند و متعاقباً ملک را به همراه تراکم مختص آن واگذار می‌نمایند ولی تراکم مازاد همچنان در ملکیت خواهان و خوانده باقی مانده است و با توجه به بروز اختلاف تقاضای صدور حکم بر تقسیم تراکم مشاعی را دارد. خوانده ردیف اول علی‌رغم ابلاغ قانونی اخطاریه و فرض اطلاع از وقت رسیدگی در دادگاه حاضر نشده و لایحه‌ای ارسال نکرده است. نماینده حقوقی شهرداری تقاضای رد دعوی به لحاظ عدم توجه آن به شهرداری را نموده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و اینکه مستفاد از ماده 571 قانون مدنی چنین است که شراکت و اشاعه صرفاً در شیء واحد قابل تحقق می‌باشد و اینکه تراکم اصطلاحی، ماهیتاً اجازه ساخت در فضای ملک معین بوده و تابع آن می‌باشد و فاقد وصف شیء بودن می‌باشد و موجودیت استقلالی نیز ندارد و با انتقال ملک، توابع آن هم منتقل می‌گردد و بنابراین نظر به اینکه خواهان مالکیتی در عین ملک ندارد و از طرفی حق مشترک در شیء مشخص ایجاد نگردیده تا امکان تقسیم آن مقدور باشد، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته حکم به رد آن را صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص خوانده ردیف دوم با عنایت به عدم توجه دعوی مستنداً به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران – شیروان

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ش.ب. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت آقای ش.ب. و شهرداری نسبت به دادنامه شماره91/159 صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان بدوی به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلائل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع‌کننده و محکمه‌پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترضٌ‌عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

 حجازی فر – فهیمی گیلانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.