قابلیت تقسیم ماترک غیر منقول بدون تقاضای تقسیم کل ماترک

درتاریخ : 1391/08/24 به شماره : 9109970221301106

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: امور حسبی، ترکه غیر منقول، تقسیم ترکه، خسارت تأخیر در انجام تعهد، دستور فروش ملک مشاعامور حسبی، تقسیم ترکه، دستور فروش ملک مشاع، خسارت تأخیر در انجام تعهد، ترکه غیر منقول

چکیده رای

هرگاه ماترک غیر منقول، قابلیت تقسیم و افراز میان وراث را نداشته باشد، ولو تقاضای تقسیم کل ماترک نشده باشد، نسبت به جزئی از ماترک نیز تقسیم ممکن است و حکم به فروش و تقسیم ثمن میان وراث صادر می‌گردد.

رای بدوی

به تاریخ 8/6/89 آقای ح.م. به وکالت از خانم ف.ص. دادخواستی به طرفیت خانم‌ها و آقایان ه.، ه.، ف.، م.، پ.، ع.، ص.، ن. جملگی ص. و ع.د. به خواسته صدور حکم فروش اموال غیر منقول پلاک های ثبتی 9389 فرعی از 6933 اصلی و 9383 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران و تقسیم بهای آن به نسبت سهم الارث از طریق مزایده به علت عدم قابلیت تقسیم با لحاظ نمودن هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل را تقدیم این دادگاه نموده‌اند مختصر ادعا بر این مبناست که آقای ع.ص. در تاریخ 12/2/69 به رحمت ایزدی پیوسته‌اند و اقامتگاه دائمی ایشان… می‌باشد و گواهی حصر وراثت 206/5/5/70 مورخ 5/5/1370 از شعبه 1012 دادگاه عمومی تهران صادر می‌گردد. ورثه حین‌الفوت مرحوم، موکل و خواندگان خانم ه. و آقایان ه. و ف. به‌عنوان فرزندان و خانم ع.د. به‌عنوان همسر و مادر بنام ب.ص. می‌باشند. غیر از اموال منقول که موکل فعلاً نسبت به آن ادعایی ندارد دو دستگاه پلاک فوق از مرحوم باقی مانده است. احد از وراث قانونی مورث موکل بنام خانم ب.ص. مادر مرحوم نیز در تاریخ 28/1/70 دعوت حق را لبیک گفته و وراث قانونی ایشان آقایان و خانم‌ها م.-پ.-ع.-ص.و ن.می‌باشند که گواهی حصر وراثت برای ایشان نیز صادر گردیده است و دادخواست تفکیک و تقسیم ترکه در سال 84 به شعبه 27 مجتمع قضایی شهید بهشتی تقدیم گردیده که پس از استعلام سهم هر یک از ورثه توسط ثبت منطقه مشخص شده است که موکل و خانم ه. هر یک 5 سهم، ه. و ف. هر یک ده سهم ردیف چهارم 18 سهم و خانم ع.د.، م.-پ.-ع.-هر یک 1.5 سهم و ص.-ن. هر یک 75 درصد سهم از 54 سهم از شش دانگ عرصه و مجدداً موکل و خانم ه. هر یک 25/4 سهم آقایان ه. و ف. هریک 5/8 سهم و بانو الف. 5/22 سهم و م. وپ. و ع. هر یک 5/1 سهم وخانم‌ها ص. و ن. هر یک 75درصد سهم از 54 سهم از شش دانگ اعیانی اعلام و عنوان شده است که موضوع به کارشناسی ارجاع و آقای ی.الف. مبادرت به اعلام نظر پیرامون موضوع نموده که پس از آن دادگاه به شرح دادنامه شماره 352 مورخ 22/4/88 مبادرت به اعلام نظر نموده لیکن مطابق دادنامه صادره از دادگاه تجدیدنظر شعبه 13 به علت اینکه عده‌ای از وراث سهم خویش را به سایرین واگذار کرده‌اند و جمله ورثه طرف دعوی واقع نشده‌اند با نقض رأی مبادرت به رد درخواست خواهان نموده است نظر به اینکه به دلالت گواهی‌های حصر وراثت تقدیمی وراثت وراث از قبل مورثین در نزد دادگاه ثابت و محرز بوده و در عین حال به دلالت پاسخ استعلامی ثبت منطقه مالکیت مشاعی وراث بر پلاک‌ها ثابت و محرز است.نظر به اینکه خانم س.ک. به وکالت از آقایان م.،ح.،ف. و خانم‌ها م. و ر. شهرت همگی ص. و خانم ش.الف. جملگی وراث قانونی آقای ع.ص. و به وکالت از آقای م.ص. همگی جزء وراث خانم ب.ص. با تقدیم لایحه شماره 8913779 مورخ 30/9/89 اذعان و اعلام نموده‌اند که سهم‌الارث متعلقه خویش از شادروان ع. و مرحوم ب.ص. به خانم ه.ص. واگذار نموده‌اند و در این زمینه هیچ‌گونه ادعایی نداشته و ندارند و در عین حال آقای ف.ص. با تقدیم لایحه شماره 8913808 مورخ 4/10/89 با استناد به رأی شعبه 13 تجدیدنظر اعلام داشته است که چون رأی شعبه بدوی نقض شده مالکیت مشاعی ورثه مستقر نشده است که دعوی تقسیم جایگاهی داشته باشد علاوه بر آن خانم ش.ق. به وکالت از آقای پ. و خانم‌ها ص. و ن. همگی ص. با تقدیم لایحه شماره 8913874 مورخ6/10/89 با تأکید بر این موضوع که موکلین به موجب وکالت‌نامه تفویضی سهم‌الارث متعلقه خویش از مرحوم ب.ص. از دو پلاک فوق را برخواهان دعوی واگذار کرده اند و از این جهت ادعایی نداشته و ندارند و خانم الف. هم در محضر دادگاه با ادعایی بر این موضوع که حق و حقوق قانونی وی را بدهند از همه اموال و طبق قانون هم از زمین هم از اعیان و هم وصیت‌نامه و هم اموال را جدا کنند. خصوصاً آنکه در یکی از پلاک‌ها مغازه هم وجود دارد تقاضای اتخاذ تصمیم شایسته را نموده است که لوایح وکیل محترم خواهان نیز در مقام تشریح وضعیت مالکین مناط و مبنای پاسخگویی به ادعاها و در عین حال تشریح خواسته است.دادگاه با عنایت به اینکه در دعوی حاضر قسمتی از اموال مورد تقاضای تقسیم واقع شده است و مطابق قانون مدنی و قانون امور حسبی تقاضای تقسیم قسمتی از اموال منافاتی با مقررات قانونی نداشته و ندارد و این موضوع در مواد 571 – 572- 573 – 574 – 587 – 589 — 590 – 591 قانون مدنی درج گردیده و تقسیم هنگامی مواجه با مانع قانونی است که مشمول مقررات ماده 592 و 593 قانون مدنی باشد و ماده 596 قانون مذکور نیز قسمت و تقسیم بعضی از اموال را بلامانع اعلام داشته است علاوه بر آن چون مطابق قانون امور حسبی تقسیم مال ناشی از ارث مبتنی بر مجوز قانونی می‌باشد و لزوماً مطابق ماده 300 قانون مذکور برای تقاضای تقسیم وجود داشته و صرف مقید بودن این تقاضا و وجود قانون افراز فروش املاک مشاع مانع از تقسیم اموال نخواهد بود و از هر یک از روش های مذکور مجرای اجابت این خواسته فراهم است با وصف مراتب فوق چون وراث با توجه به دعاوی مطروحه توافق و تراضی در تقسیم مال نداشته و حسب محتویات پرونده شعبه 27 دادگاه حقوقی تهران روشی هم جهت تقسیم اموال ارائه ننموده‌اند و در عین حال مجرای تقسیم به تراضی یا با رد تفاضل و انجام قرعه کشی وجود نداشته و اعلام نشده است نظر به کارشناسی انجام یافته در پرونده مذکور و با توجه به اینکه مطابق قانون الحاق یک تبصره به ماده 946 قانون مدنی اصلاحی سال 87 وماده واحده مصوب در سال 89 مبنی بر تسری نحوه تقسیم به وراث متوفایی که قبل از [تقسیم] آن فوت کرده‌اند و یا هنوز ترکه او تقسیم نشده است نیز لازم الاجرا است.اما مطابق پاسخ ثبت منطقه هر یک از ورثه در مقام اعمال سهم‌الارث خویش سابق بر این اقدام و حصه آنها در دفتر املاک منفک و مجزا گردیده است بر این اساس دادگاه با رعایت ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک و آثار حاکم بر این امر و با لحاظ مواد 1257-1258-1284-1286-1321-1324 قانون مدنی و 313-317 قانون امور حسبی و 197-198-503-515-519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر فروش دو پلاک ثبتی مورد ترافع از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش به نسبت حصه بین مالکین مطابق دفتر املاک ثبت منطقه با پرداخت مبلغ000/360 ریال هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان دعوی صادر و اعلام می‌دارد. بدیهی است هرگونه نقل و انتقال سهم‌الارث با حصه بین وراث در مرحله تقسیم وجه حاصل از فروش قابل اعمال و لحاظ با ارائه مستندات قانونی خواهد بود.حکم دادگاه نسبت به جمله خواندگان به غیر از خانم ه.ص. حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در مرجع محترم تجدید نظراستان تهران می‌باشد. لیکن نسبت به خوانده فوق غیابی و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن در مهلت بیست روزه قابل تجدیدنظر در مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران است. 

رئیس شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران – یزدانی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی خانم ع.د. وآقای ف.ص. به طرفیت ف.ص. نسبت به دادنامه شماره90/544 صادره از شعبه86 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر فروش دو پلاک ثبتی مورد ترافع و تقسیم وجه حاصل از فروش به نسبت حصه بین مالکین به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است، وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع‌کننده و محکمه‌پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترضٌ‌عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید می‌نمایید. رأی صادره قطعی است. 

رئیس شعبه 13دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشاردادگاه 

حجازی فر – فهیمی گیلانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.