قائم‌مقامی در دعوای تخلیه اجاره‌های تجاری

درتاریخ : 1392/07/03 به شماره : 9209970220100805

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قائم‌مقامی، تخلیه، انتقال مورد اجاره، انتقال مالکیت

چکیده رای

درصورتی‌که حق تخلیه مورد اجاره در زمان مالکیت مالک سابق ایجادشده باشد این حق، با انتقال ملک به مالک جدید منتقل نمی‌شود.

رای بدوی

آقای ج.ف. به‌طرفیت آقایان ح.ن. و ک.ش. طرح دعوی کرده و توضیح داده است که خوانده ردیف دوم که بر اساس سند اجاره رسمی 37341 – 8/3/46 مستأجر 11 سهم مشاع از سیزده سهم از 208 سهم شش‌دانگ جزء پلاک ثبتی 1456 بخش تهران بوده است مورد اجاره را بدون اذن و اجازه مالک به خوانده ردیف دوم انتقال داده لذا درخواست تخلیه آن را به علّت انتقال به غیر دارد. دادگاه صرف‌نظر از دفاعیات خوانده ردیف اول که اظهار نموده است از وکیل خواهان (آقای ص.الف.) اجازه داشته است با عنایت به اینکه تاریخ انتقال مورد اجاره به غیر ( مستأجر فعلی – خوانده ردیف دوم) 16/4/78 بوده و تاریخ شروع مالکیت خواهان 17/4/78 یعنی مؤخر بر انتقال به غیر بوده است لذا انتقال به غیر در زمان مالکیت مالک قبلی صورت گرفته و حق تخلیه که برای مالک سابق در چنین شرایطی ایجاد می‌شد قابل‌انتقال به مالک جدید نمی‌‌باشد زیرا حق تخلیه به لحاظ انتقال به غیر برای مالک سابق ایجادشده بوده و او باوجود چنین حقی از آن استفاده نکرده و درخواست تخلیه نداشته است و خواهان نیز که پس از انتقال مورد اجاره به غیر و تصرف وی، مالک شده با اطلاع کامل از وضعیت ملک و انتقالات انجام‌شده آن را خریداری کرده است و بااین‌وجود می‌توان خرید ملک با این وضعیت را دلیلی بر رضایت خریدار (مالک فعلی – خواهان) نسبت به انتقال صورت گرفته تلقی نمود با توجه به‌مراتب به‌موجب مستفاد از ماده 197 قانون آیین دادرسی در امور مدنی رأی بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. این رأی حضوری و ظرف بیست روز قابل‌اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌‌باشد.
دادرس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی تهران – احمدی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای م.م. به وکالت از آقای ج.ف. نسبت به دادنامه شماره 89000891مورخ25/10/1389صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران که به‌موجب آن رأی بی حقی خواهان به خواسته صدور رأی تخلیه مورد اجاره (جایگاه داخل باربری ایران) جزء پلاک ثبتی 1456واقع در بخش ده تهران به لحاظ انتقال به غیر صادر گردیده وارد و موجّه نیست و رأی صادره خالی از هرگونه ایراد و منقصت قانونی می‌‌باشد و دادنامه مذکور با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از شقوق مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی در امور مدنی منطبق نمی‌‌باشد و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 25562-28/5/92حکایت از مالکیت تجدیدنظرخواه بعد از انتقال مورد اجاره را دارد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجّه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض‌ٌعنه را با استناد به ماده 357 از قانون مرقوم تأیید ‌می‌نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی ـ توکلی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.