طرح دعوای خلع‌ید از سوی مستأجر

درتاریخ : 1392/05/28 به شماره : 9209970222700708

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 27 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: خلع‌ید، مالک عین، مستأجر، رفع تصرف، رفع مزاحمت

چکیده رای

طرح دعوای خلع‌ید از حقوق مربوط به مالکیت عین است و مستأجر صرفاً حق طرح دعوی رفع تصرف و مزاحمت را دارد.

رای بدوی

درخصوص دعوی آقای ع.ه. به‌وکالت از ف.ح. به‌طرفیت آقای م.م. به‌خواسته خلع‌ید از 300 متر زمین کشاورزی جزء پلاک ثبتی 5 اصلی بخش 12 اراضی … موقوفه ق. و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل با این شرح که «… به‌موجب اجاره‌نامه رسمی شماره 19622 مورخ 17/8/90 (موقوفه ق.) موکل، مالک منافع زمین کشاورزی موصوفه به پلاک ثبتی 5 اصلی از بخش 12 تهران از اراضی … می‌باشد و خوانده یک قطعه از آن زمین کشاورزی به مساحت تقریبی 300 متر مربع را تصرف نموده است و حاضر به رفع تصرف نمی‌باشد…» نظر به دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق اجاره به‌شماره 19622 مورخ 17/8/90 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی به‌شماره 29 حوزه ثبتی شهرری که به‌موجب این اجاره‌نامه، آقای ف.ح. مبادرت به اجاره 70/9238 متر مربع از شش‌دانگ پلاک ثبتی 5 اصلی واقع در بخش 12 تهران به مدت 35 ماه از تاریخ 1/1/90 از موقوفه ق. نموده است و نظر به اینکه وکیل مدافع خوانده دعوی (که متعاقباً توسط خوانده عزل شده است) در جلسه دادرسی مورخ 20/4/91 بیان نموده است که موکل وی متراژ 200 متر را از خواهان خریداری نموده است و متراژ 100 متر را از وی اجاره نموده است و جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده‌اند که علی‌رغم صدور قرار استماع شهادت شهود توسط دادگاه، خوانده در جلسه مقرر شهود خود را در جلسه دادرسی حاضر ننموده است و دادگاه نیز جهت مشخص شدن متراژ تصرفات خوانده و حدود اربعه آن، قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر نموده است که حسب نظریه کارشناسی واصله ـ که تحت شماره 1557 مورخ 21/12/91 ثبت دفتر لوایح شده است و از طرف متداعیین اعتراضی نسبت به آن صورت نگرفته است‌ـ ضمن مشخص نمودن حدود اربعه تصرفات، میزان متراژ این تصرفات 75/225 متر اعلام شده است؛ لذا دادگاه با توجه به احراز مالکیت منافع خواهان و تصرفات خوانده و عدم ارائه دلیلی مبنی بر وجود اذن و اجازه خواهان جهت تصرفات، دعوی خواهان را تا متراژ 75/225 متر مربع محمول بر صحت تشخیص داده و مستند به مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 311 و 308 قانون مدنی، ضمن صدور حکم خلع‌ید آقای م.م. 75/225 متر مربع جزء پلاک ثبتی 5 اصلی واقع در بخش 12 تهران اراضی … موقوفه ق. (وفق نظر کارشناس مضبوط در پرونده) وی را به‌پرداخت مبلغ 000/070/1 ریال به‌عنوان اصل خواسته و 000/836/1 ریال به‌عنوان حق‌الوکاله وکیل به آقای ف.ح. محکوم می‌نماید. ضمناً درخصوص خواسته خواهان مبنی بر خلع‌ید از 74 متر مربع دیگر از پلاک ثبتی موصوف، با عنایت به اینکه حسب نظریه کارشناسی خوانده، صرفاً متراژ 75/225 مترمربع را تصرف نموده است و دلیلی که مؤید تصرفات مازاد بر 75/225 متر مربع باشد، ارائه نشده است، لذا دادگاه با توجه به‌مراتب فوق و مستند به ماده 1257 قانون مدنی، حکم به بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 187 محاکم عمومی حقوقی تهران ـ ارشادی

رای دادگاه تجدید نظر

درخصوص دادخواست تجدیدنظر آقای م.م. به‌طرفیت آقای ف.ح. به‌خواسته تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره 122 مورخ 30/2/1392 شعبه 187 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به خلع‌ید تجدیدنظرخواه از 75/225 مترمربع جزء پلاک ثبتی شماره 5 اصلی واقع دربخش 12 تهران از ارضی موقوفه ق. و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله در حق تجدیدنظرخوانده می‌باشد. با عنایت به محتویات پرونده و اینکه تجدیدنظرخواه به‌موجب اجاره‌نامه شماره 19622 مورخ 17/8/1390 به‌عنوان مستأجر (مالک منافع) موضوع خواسته معرفی گردیده و دعوی خلع‌ید از حقوق مرتبط با مالک می‌باشد و تجدیدنظرخواه به‌موجب ماده 160 از قانون آیین دادرسی مدنی، صرفاً حق طرح دعوی رفع مزاحمت را داشته، نه خلع‌ید؛که چون این چنین اقدام ننموده، درنتیجه دادگاه، دادنامه تجدیدنظرخواسته را قابل تأیید ندانسته، ضمن نقض آن، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی، قرار عدم استماع صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
رجاء ـ استیری

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.