ضمانت اجرای نقل‌وانتقال ملک در رهن

درتاریخ : 1392/12/03 به شماره : 9209970224401635

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 44 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: رهن، انتقال عین مرهونه، عقد باطل، تصرفات راهن

چکیده رای

چنانچه ملک در رهن باشد، نقل‌وانتقال آن باطل و بلااثر است. 

رای بدوی

در خصوص دادخواست آقای ع.ب. فرزند غ. با وکالت آقای ن.م. به‌طرفیت خانم ر.م. فرزند ع. و خانم ع.ق. فرزند ش. و آقای د.ع. فرزند الف. و ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی 138466/4476 واقع در بخش 7 تهران قطعه اول تفکیکی از 67763 و تحویل مبیع با احتساب کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی واصله که حکایت از این دارد که ملک در رهن می‌باشد و نقل‌وانتقال چنین املاکی مستنداً به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1/8/1356 باطل و بلااثر است ضمن اینکه امکان عملی انتقال رسمی ملکی که در رهن است میسر نمی‌باشد. ضمناً خواهان ملک را از د.ع. خریده است و مالک رسمی ملک ع.ق. است و د.ع. وکالت رسمی از ر.م. فرزند ع. دارد لکن وکالت رسمی از سوی مالک رسمی ملک ندارد و ر.م. نیز وکالت رسمی از سوی مالک رسمی نداشته که تفویض وکالت کند و مبایعه‌نامه‌ای نیز بین مالک رسمی و م. نبوده است لذا فروش ملک به وکالت از مالک رسمی یا بر مبنای مبایعه‌نامه ‌ایادی سابقه تا مالک رسمی احراز نشد و مستندات پیوست دادخواست نشده یا نبوده معلوم نیست لذا دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 793 قانون مدنی قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ داود آبادی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ع.ب. با وکالت آقای ن.م. به‌طرفیت 1- خانم ر.م. 2- آقای د.ع. 3- آقای ح.م. نسبت به دادنامه شماره 00516 مورخ 6/6/92 صادره از شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن قرار ردّ دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند انتقال پلاک ثبتی 138466/4476 بخش 7 تهران قطعه اول تفکیکی از 67763 و تحویل مبیع صادر و اعلام‌شده است وارد و موجه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه آقای وکیل تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد صدر ماده 353 همان قانون با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می‌شود رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه 
شیخ علیا لواسانی ـ توحیدی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.