دعوای الزام موجر به تنظیم اجاره‌نامه جدید

درتاریخ : 1392/07/17 به شماره : 9209970222800785

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، قائم‌مقامی، قانون روابط موجر و مستأجر 1356

چکیده رای

با تغییر موجر یا مستأجر از طریق ارث یا انتقال، در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، با توجه به اینکه طرف‌های جدید قائم‌مقام طرف‌های پیشین هستند، نیازی به تنظیم اجاره‌نامه جدید نبوده و دعوی الزام به تنظیم اجاره‌نامه جدید مسموع نیست.

رای بدوی

در خصوص دعوی خواهان‌ها1-ع. 2-س. 3-م. 4-م. همگی م.ص. و5-م. الف.ی. با وکالت آقایان 1-م.س. 2-الف.س. به‌طرفیت شهرداری منطقه …تهران به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره38927/4476 واقع در بخش 7تهران دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده سند رسمی اجاره تنظیمی در دفترخانه … تهران به شماره12778مورخ23/12/1349 فی‌مابین آقای ک.ص. (مالک رسمی و موجر سابق) با آقای هـ .ص. مورث خواهان‌ها و محرز بودن مالکیت رسمی خواهان‌ها بر مورد اجاره با توجه به گواهی حصر وراثت پیوستی به شماره 1244-8/12/ 86و انتقال قهری منافع موردبحث به آنان نظر به اینکه خوانده دعوی با خرید ملک از مالک قبلی قائم‌مقام و جانشین او در رابطه استیجاری موردبحث خواهد بود که تنظیم اجاره رسمی با وراث مستأجر ضروری می‌نماید و با وصف دفاعیات بلا وجه و غیر موثّر خوانده دادگاه دعوی خواهان‌ها را وارد تشخیص مستنداً به ماده 198قانون آیین دادرسی در امور مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره موضوع خواسته با رعایت مندرجات اجاره‌نامه رسمی مورداشاره در بخش‌های مربوط به نام خواهان‌ها صادر ‌می‌نماید رأی صادره حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل‌ تجدید‌نظر‌خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌‌باشد. 
رییس شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران – عباسی لاریجانی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران (منطقه ….) با نمایندگی آقای الف.ن. به‌طرفیت ع. و س. و م. و م. شهرت همگی م.ص. و م. الف.ی. نسبت به دادنامه شماره 631-26/10/91 شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم بر الزام شهرداری به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 38927/4476 بخش 7 تهران در حق تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است قطع‌نظر از اینکه در دعوی تخلیه مطروحه از سوی شهرداری حکم صادرشده است و در این مرحله از رسیدگی با توجه به‌حکم مذکور رعایت تبصره یک ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 منتفی می‌‌باشد و با عنایت به اینکه رابطه استیجاری مورث خواهان‌های نخستین در مغازه مورد نزاع بر اساس سند رسمی اجاره شماره 12778-23/12/49 می‌‌باشد و ایراد و خدشه‌ای نسبت به آن وارد نشده است و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی این رابطه استیجاری نیز موردقبول شهرداری قرارگرفته است و با انقضای مدت اجاره رابطه استیجاری مستأجرین مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 قطع نمی‌گردد لذا دیگر لزومی به تنظیم سند رسمی اجاره مجدد نبوده و تغییر موجر یا مستأجرین (ورثه) باعث تنظیم اجاره‌نامه مجدد نمی‌گردد و موجر جدید و ورثه مستأجر قائم‌مقام آن‌ها می‌باشند ‌علی‌هذا نظر به‌مراتب فوق اعتراض تجدیدنظرخواه در این خصوص وارد و موجّه تشخیص داده می‌شود و دعوی خواهان‌ها قابلیت استماع ندارد با پذیرش تجدیدنظرخواهی و مستنداً به مواد 358 و 2 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار عدم استماع دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌گردد این رأی قطعی است. 
رییس شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
باقری ـ نامدار

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.