ثبت ملک غیر و اخذ سند به نام خود

درتاریخ : 1392/03/29 به شماره : 9209970270200398

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 57 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: کلاهبرداری، ثبت ملک غیر، اخذ سند، وکالت

چکیده رای

ثبت ملک غیر و اخذ سند به نام خود، چنانچه با اعطای وکالت قبلی از مالک صورت گرفته باشد، فاقد وصف کلاهبرداری است.

رای بدوی

در خصوص اتهام 1) آقای ح.خ. فرزند م. و 2) خانم ف.ف. فرزند م. (هر [دو] متواری و مجهول‌المکان)، دایر به کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر به نام خود موضوع شکایت آقایان 1) ج.ع. و سایر ورثه مرحوم ن.ع. و 2) س.ل. فرزند ف.، با این توضیح که مطابق گواهی شماره 436/749/ت ـ 14/5/66 شرکت ت. شهرداری تهران آقای ن.ع. که در شرکت مذکور بوده قطعه زمینی به شماره 389 واقع در فاز 2 از اراضی پونک را از آن تعاونی دریافت نموده (صفحه 31 و 4 و 5) که مطابق استعلام ثبتی انجام شده منطبق بر پلاک ثبتی 2130/119 بخش یازده تهران بوده (صفحه 17 و 25) و پس از آن که نامبرده در تاریخ 7/7/86 فوت نموده (صفحه 53) ورثه وی یعنی شکات ردیف اول جهت ساخت و ساز آن ملک با مشارکت شاکی ردیف دوم اقدام نموده که متوجه صدور سند مالکیت رسمی برای آن به نام متهمین می‌شوند و با پیگیری موضوع معلوم می‌شود که متهمان نامبرده هیچ‌گونه آدرس و نشانی مشخصی نداشته و حتی مشخصات هویتی احد از آنان در ثبت احوال مربوطه نیز قابل شناسایی نیست و از طرفی متهمان موصوف بر مبنای سند مالکیت مأخوذه در سال 87 اقدام به فروش ملک مذکور به شخصی به نام آقای الف.ص. به مبلغ هفت میلیارد ریال نموده که پس از بروز تردید برای خریدار، معامله مذکور را اقاله می‌نمایند و به هر حال متهمان نامبرده بدون هر گونه استحقاق قانونی و با شناسایی ملک یاد شده به عنوان ملکی که سابقه صدور سند مالکیت برای مالک آن وجود نداشته، مبادرت به ثبت آن ملک به نام خود نموده‌اند، دادگاه بنا به مراتب و با توجه به کیفرخواست دادسرای عمومی و انقلاب تهران، شکایت شکات، ملاحظه مستندات عادی مربوط به تخصیص ملک به مرحوم ن.ع.، پاسخ استعلامات ثبتی، پاسخ استعلام از ثبت احوال، نتیجه تحقیقات کلانتری 133 شهر زیبا، نتیجه اجرای نیابت‌های قضایی توسط دادگستری شهرستان رشت جهت شناسایی متهمین، اظهارات آقای الف.ص. به عنوان مطلع، ملاحظه گواهی حصر وراثت مرحوم ن.ع. و سایر قرائن موجود در پرونده و این‌که متهم نامبرده علی‌رغم ابلاغ قانونی از طریق نشر آگهی در دادگاه حضور نیافته و دفاعی ننموده‌اند؛ لذا بزهکاریشان محرز است و مستنداً به ماده 109 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس وکلاهبرداری هر یک از متهمین نامبرده را به تحمل سه سال حبس تعزیری و پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال جزای نقدی در حق دولت محکوم می‌نماید. رد مال مورد کلاهبرداری نیز به لحاظ تنظیم سند رسمی، مستلزم طرح دادخواست حقوقی است. رأی صادره غیابی و ظرف ده روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در این دادگاه سپس به مدت بیست روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
 رئیس شعبه 1175 دادگاه عمومی جزایی تهران ـ پور‌عبدالله

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ر.الف. و غ.الف. به وکالت از آقای ح.خ. فرزند م. نسبت به دادنامه شماره 900084 مورخ 14/8/1390 صادره از شعبه 1175 دادگاه عمومی جزایی تهران که در راستای واخواهی از دادنامه شماره 8901227 مورخ 30/11/1389 مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواه به اتهام کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر به نام خود مستنداً به ماده 109 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری به تحمل سه سال حبس و پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال جزای نقدی صادر و به موجب آن واخواهی تجدیدنظرخواه از دادنامه غیابی رد گردیده است. ضمنا در مورد رد مال به لحاظ تنظیم سند رسمی دادگاه موضوع را حقوقی دانسته است، با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده و با در نظر گرفتن مفاد لوایح اعتراضیه وکلای تجدیدنظرخواه نظر به این‌که ضرورت ایجاب می‌نمود اظهارات طرفین و دلایل آن‌ها بررسی گردد وقت رسیدگی تعیین و پس از استماع اظهارات طرفین و مطالبه پرونده ثبتی مربوط به هئیت حل اختلاف مواد 147و 148 قانون ثبت و پاسخ استعلامات واصله از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط از آن‌جایی که تجدیدنظرخواه مطابق وکالتنامه رسمی شماره 49710 مورخ 7/11/86 به وکالت از خانم ق.الف. و خانم گ.د. فرزند ت. که مالکین رسمی وفق پاسخ استعلام به شماره 35907 مورخ 23/2/77 اعلام شده‌اند اقدام به اخذ سند از هیأت حل اختلاف موضوع مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک نموده است و هیچ‌گونه عملیات متقلبانه که منجر به بردن مال غیر باشد از جانب تجدیدنظرخواه صورت نگرفته است و به نظر این دادگاه موضوع شکایت فاقد جنبه جزایی و واجد جنبه حقوقی است مستنداً به بند 1 از قسمت ب ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد بند الف ماده 177 قانون مرقوم و اصل 37 قانون اساسی حکم بر برائت تجدیدنظرخواه به لحاظ عدم توجه اتهام کلاهبرداری به تجدیدنظرخواه و حقوقی بودن موضوع شکایت صادر می‌گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 57 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
صلاحی ـ نبوی لاریمی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.