تکلیف بپرداخت هزینه های عمومی مشاعات ساختمان

درتاریخ : 1391/12/28 به شماره : 9109970238001630

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: آپارتمان، مال مشاع، مشاعات ساختمان، هزینه مشترکمال مشاع، آپارتمان، مشاعات ساختمان، هزینه مشترک

چکیده رای

تکلیف به پرداخت هزینه‌های عمومی مشاعات آپارتمان بر عهده مالکان هر یک از واحدها است و ادعای تصرف غیر قانونی در یکی از آپارتمان‌ها توسط دیگر مالکان مشاعی آن، خللی به تکلیف نسبت به پرداخت هزینه های مشاعات وارد نمی‌کند.

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای ح.م. به طرفیت 1- آقای ع. 2- خانم م. 3- خانم م. 4- خانم ش. 5- آقای ف. 6- آقای م. 7- آقای ح.م. 8- آقای س. جملگی م. به خواسته مطالبه مبلغ 000/000/120 ریال به استناد فاکتورها و مدارک شهرداری و خسارت دادرسی. خواهان شرح داده است طبق فاکتورها و مدارک شهرداری، هزینه‌هایی برای ملک ارثیه‌ای نموده‌ام که وراث حاضر به پرداخت نمی‌باشند. در جلسه رسیدگی خواندگان حاضر اظهار داشته‌اند خواهان بدون اذن و اجازه سایر شرکا در مال مشاعی تصرف کرده است و حق هزینه کردن را بدون اذن سایرین نداشته است. دادگاه نظر به اینکه تصرفات خواهان، بدون اذن سایر شرکا (خواندگان) در مال مشاعی تصرف داشته و عمل خواهان در مصداق غصب بوده و اینکه عمل غاصب محترم تلقی نمی‌شود و پرداخت دیون بدون اذن سایر شرکاء قابل مطالبه نمی‌باشد و علی‌القاعده طلبکار … به طرف دعوی علیه کلیه ورثه جهت دریافت مطالبات مسکونی بوده است. لذا مستنداً به مفهوم ماده 324 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌شود. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران – کرمی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی ح.م. به طرفیت سایر ورثه از دادنامه شماره 507 مورخ 16/5/91 شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران که دربر‌گیرنده حکم به بی‌حقی خواهان از بابت مطالبه هزینه‌هایی که برای ساختمان (ملک) موروثی متحمل شده است از این جهت وارد و موجه است که برخی از هزینه‌های اعلامی، مثل هزینه انشعاب فاضلاب یا هزینه‌های تعمیرات کلی راه پله و غیره که مربوط به کل ساختمان و هزینه‌های متعارف و معمول نگهداری است و صرفاً به آپارتمان مشاعی متصرفی تعلق ندارد تا این که اذن یا عدم اذن در تصرف را دخیل در آن بدانیم؛ به عبارت دیگر حتی اگر هیچ‌یک از ورثه هم در آپارتمان مشاعی سکونت نداشته باشند، باز هزینه‌های عمومی ساختمان را که اشخاص ثالث هم در آن مجتمع اند بر عهده دارند و شرط سکونت صرف‌نظر از این که خواهان مأذون بوده یا نبوده، در این قسم هزینه ها موضوعیت ندارد. بنابراین رأی معترضٌ‌عنه به کیفیت و استدلال فعلی درخور تأیید نمی‌باشد. دادگاه بر اساس فراز اول ماده‌ی 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی آن را نقض می‌نماید و نظر به این که بنا به شرحی که گذشت، خواهان بایستی هزینه‌های عمومی را به صورت منجز و بعد از تأمین دلیل یا جلب نظر کارشناس مطالبه می نمود، طرح دعوی به کیفیت مطروح و موقعیت کنونی را منطبق با موازین ندانسته و به گونه ای نیست که قابلیت استماع داشته باشد. مستنداً به مواد 2 و84 ناظر به ماده ی 89 از قانون مذکور قرار رد دعوای نخستین را صادر نموده، این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشاردادگاه 

اصلانپور – مومنی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.