تصرف عدوانی توسط مالک رسمی ملک

درتاریخ : 1392/12/01 به شماره : 9209970222101270

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 21 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: تصرف عدوانی، مالکیت شاکی، سند رسمی، سند عادی

چکیده رای

تصرفات لاحق فردی که با سند عادی ملک را به شاکی فروخته و تحویل داده است، مصداق تصرف عدوانی است.

رای بدوی

در خصوص اتهام  ١- آقای ف.ف. فرزند م.  ٢- خانم م.م. فرزند م. با وکالت آقای م.ف. دایر بر تصرف عدوانی (یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی … فرعی از 5 اصلی مفروز و مجزی شده از … بخش 11 تهران)، موضوع کیفرخواست شماره 9210430500001482 مورخ  4/5/92 دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه یـک تهران؛ توجهاً به نحوه شـکایت وکیل شـاکی به شرح شکوائیه تقدیمی و اظهارات منعکس در صورت‌جلسه تحقیق و دادرسی، ملاحظه تصویر مبایعه‌نامه عادی استنادی ایشان، تحقیقات معموله، اظهارات و دفاعیات متهمین در مرحله تحقیق و وکیل ایشان در مرحله دادرسی، ملاحظه تصویر اسناد و مدارک استنادی و سوابق رسیدگی در مراجع قضایی و با عنایت به این‌که اولاً: متهمین مذکور از جمله مالکین مشاعی پلاک ثبتی بوده که قراردادی با غیر جهت نوسازی ملک خود منعقد و مالکیت ایشان کماکان باقی بوده است. ثانیاً: به دلالت محتویات پرونده در تقسیم واحدهای سـاخته شـده جدید و اختصاص آن به متهمین بین ایشان و سازنده اختلاف حادث گردیده که  این اختلاف منجر به سازش و نهایتاً صدور دادنامه شماره 270400053 مورخه 30/1/90 شعبه 59 دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران گردیده و بر اساس آن، آپارتمان متنازع‌فیه در سهم متهمین واقع گردیده است. ثالثاً: برای متهمین به موجـب تصویر اسـناد ابرازی، سـند مالیـکت رسـمی نسـبت به آپارتمان مذکور صادر گردیده است و در نتیجه مالک رسمی آن می‌باشند. لذا بنابه‌مراتب و صرف‌نظر از کیفیت اقدام و رفتار دوگانه سازنده آپارتمان و در نهایت فروشنده آپارتمان با شاکی، نظر به این‌که از نقطه نظر جزایی و در جهت احراز وقوع بزه تصرف عدوانی، علاوه بر ضرورت احراز سابقه تصرف شاکی و لحوق تصرفات متهم و عدوانی بودن آن، مالکیت شاکی نیز شرط می‌باشد که در مانحن‌فیه، الف): به دلالت تحقیقات معموله و اظهارات شهود تعرفه شده متهمین، شاکی هیچ سابقه‌ای در تصرف نداشته است. ب): به دلالت اسناد ابرازی، متهمین مالکین رسمی و مشاعی آپارتمان متنازع‌فیه می‌باشد و شاکی دلیل ماللکیت رسمی نسبت به آپارتمان متنازع‌فیه ارائه ننموده است. لذا بزه مذکور محقق نیست و بر این اساس و مستنداً به بند الف ماده 177 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری، حکم بر برائت مشارالیهم صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران ـ زالی‌بوئینی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص اعتراض آقای م.گ. به وکالت از خانم م.م. نسبت به دادنامه شماره 800853 مورخ 30/7/92 صادره از شعبه 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران که به موجب آن آقای ف.ف. و خانم م.م. از اتهام تصرف عدوانی موضوع شکایت تجدیدنظرخواه تبرئه گردیده‌اند. با ملاحظه محتویات پرونده و لایحه اعتراضیه وکیل تجدیدنظرخواه، اولاً مطابق مبایعه‌نامه مورخ 20/8/88 یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی … فرعی از 5 اصلی مفروز و مجزی شده از … بخش 11 تهران واقع در طبقه دوم ساختمان توسط آقای ع.ی. به شاکیه فروخته شده است. ثانیاً مطابق صورت‌جلسه ظهر مبایعه‌نامه در مورخ 15/3/89 آپارتمان به تصرف خریدار درآمده است. ثالثاً اقرار فروشنده به شرح صفحه 17 پرونده و شهادت شهود آقایان م.ق. (بنگاه‌دار) که قولنامه را تنظیم کرده به شرح صفحه 13 پرونده و شهادت آقای س.ق. مشاور املاک به شرح صفحه 27 پرونده حکایت از تحویل آپارتمان در مورخ 15/3/89 به شاکیه دارد. رابعاً مطابق صورت‌جلسه مورخ 30/5/85 مندرج در صفحه 55 پرونده متهمین پرونده از جمله خانم م.م. مالک آپارتمان در طبقه چهارم همان ساختمان به قید قرعه شناخته شده است و صورت‌جلسه به امضای مشارالیه رسیده است. خامساً این‌که متهمین خود اقرار دارند که چون طبقه چهارم به موقع به ایشان تحویل نگردیده است طبقه دوم را به جای آن آقای ع.ی. به ایشان تحویل داده است. در حالی که 1- اظهارات آقای ی. در تحقیقات انجام شده از وی بر خلاف ادعای متهمین می‌باشد. 2- با فرض این‌که چنین اظهاراتی صحیح هم می‌بود هرگونه اقدامی از ناحیه ایشان بعد از فروش آپارتمان به شاکیه و تصرفات وی در ملک فاقد مشروعیت قانونی است. ضمناً با فرض این‌که انتقال سند رسمی به نام مـتهمه خانم م. صـورت گرفـته باشـد، لـذا دادگـاه با توجـه به مراتب مذکور و احراز سبق تصرفات شاکیه در آپارتمان مورد ادعا و تصرفات بعدی متهمین در ملک مجرمیت ایشان محرز بوده، دادگاه با قبول اعتراض مستنداً به بند 4 ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری و ماده 690 قانون مجازات اسلامی 1375 با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و با رعایت ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین، هریک از تجدیدنظرخواندگان آقای ف.ف. و خانم م.م. را به پرداخت بیست میلیون ریال جزای نقدی و رفع تصرف از ملک مورد شکایت محکوم می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
   رئیس شعبه 21 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار 
تولیت ـ پورعرب

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.