تخلیه عین مستأجره به سبب نوسازی

درتاریخ : 1392/05/26 به شماره : 9209970223300686

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 33 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، تخلیه عین مستأجره، نوسازی ملک، پروانه ساختماني

چکیده رای

شرط تخلیه ملک به دلیل نیاز به نوسازی، اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوطه است و صرف اخذ دستور نقشه دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نیست، چرا که ممکن است پس از تخلیه ملک، مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننماید.

رای بدوی

درمورد دعوی آقایان ع. و م. هر دو شهرت ح.، با وکالت آقای ن.ب. به‌طرفیت آقای ح.ک. به‌خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره‌نامه شماره 12049 ـ 2/10/74، به‌‌واسطه نیاز مالکین به بازسازی و تخریب مقوم‌ به 000/000/51 ریال‌در پلاک ثبتی 1569/2537. نظر به اینکه اولاًـ حسب بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 که موضوع اجاره دعوی حاضر، مشمول آن قانون می‌باشد، شرط تخلیه ملک، اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوط می‌باشد و صرف اخذ دستور نقشه و دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نبوده، چه آنکه ممکن است پس از تخلیه ملک، مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننموده و به‌لحاظ امریت قانون و استثنایی بودن آن، شرط مفاد حکم قانون به مورد اخذ دستور نقشه صحیح نمی‌باشد. ثانیاًـ مدلول حکم مقرر بند 1 ماده 15 قانون مرقوم، راجع است به تخلیه ملک، نه فسخ سند اجاره؛ لذا دادگاه دعوی خواهان را به نحو مرقوم، فاقد وضعیت قانونی دانسته و مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. قرار دادگاه ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه 30 دادگاه عمومی و حقوقی تهران ـ مداحی

رای دادگاه تجدید نظر

درخصوص تجدیدنظرخواهی 1. آقای ع.ح. 2. آقای م.ح. با وکالت آقای ن.ب. به‌طرفیت آقای س.ک.، به‌شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره 975 مورخ 2/9/1391 صادره در پرونده کلاسه شعبه 30 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی خواهان به‌خواسته فسخ اجاره‌نامه شماره 12049 ـ 2/10/1374 یک باب مغازه به واسطه نیاز به بازسازی و تخریب می‌باشد. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی، مطابق با موازین قانونی و بارعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی‌اعتباری آن را فراهم آورد، در این مرحله از دادرسی به‌عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک ازجهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی، مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی، به استناد مقررات ماده 353 قانون آیین دادرسی مارالذکر، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
مستشاران شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خیری ـ صوفی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.