انتقال عین مرهونه

درتاریخ : 1392/04/22 به شماره : 9209970223500454

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: رهن، انتقال عین مرهونه، حقوق مرتهن، بیع

چکیده رای

نقل و انتقال عین مرهونه با حفظ حقوق مرتهن صحیح و نافذ است.

رای بدوی

در پرونده حاضرآقای الف.ع. و خانم ف.ن. به طرفیّت آقایان 1ـ ع.ع. 2ـ الف.ف. 3ـ ع.ز. 4ـ م.س. به الزام به 1ـ فکّ رهن بانک ملّی مقوّم به 000/ 000 / 570 / 1 ریال 2ـ اخذ مفاصا حساب دارایی 3ـ اخذ پایان کار 4ـ تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 133 / 78 بخش ده تهران مقوّم به 000/ 000 / 60 ریال 5ـ مطالبه خسارات دادرسی، دادخواستی ارائه داده اند. باتوجّه به محتویات پرونده، با عنایت به مستندات ابرازی، پاسخ استعلام واصله از واحد ثبتی محل و اینکه تاریخ بیع موضوع مبایعه‌نامه مستند دعوی 30 / 11 / 1390 و تاریخ تنظیم سند رهنی 4 / 7 / 1385 و مقدّم بر بیع موصوف و در زمان در رهن بودن مبیع می‌باشد، با لحاظ ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی که مقرر می‌دارد: هرگونه نقل و انتقال، نسبت به مال توقیف شده باطل و بلا اثر است، بیع موضوع مستند دعوی خواهان، فاسد بوده و بیع فاسد اثری در تملک ندارد مآلاً با استناد به مادتین 56 قانون اخیر و 365 قانون مدنی حکم به بی‌حقّی خواهان‌ها صادر می‌گردد. رأی صادره قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ تیموری

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقایان م.م. و الف.الف. به وکالت از خانم ف.ن. و آقای الف.ع. از دادنامه شماره 1204 91 مورخ 6/12/91 صادره از شعبه 214 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بی‌حقی خواهان بخواسته فک رهن، اخذ مفاصاحساب دارائی و پایان‌کار، تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 133/78 بخش ده تهران و مطالبه خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجه است بدین لحاظ که در عقد رهن مال مرهونه از مالکیت راهن خارج نمی‌گردد و معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود و به مفهومی دیگر مانع نقل و انتقال ملک توسط مالک با حفظ حقوق مرتهن نخواهد بود و با عنایت به اینکه بر شرایط اساسی صحت معامله ایراد و خدشه ای وارد نمی‌باشد لذا صدور حکم به بی‌حقی خواهان واجد اشکال و ایراد قانونی می‌باشد علی‌هذا نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 39855 مورخ 20/8/91 نسبت به سند رهنی ملک متنازع‌فیه اجرائیه صادر گردیده، طرح دعوا به فک رهن که عملاً منتفی شده و متعاقب آن انتقال سند با بقاء اجرائیه صحیح نبوده و قابلیت استماع را ندارد بنابراین دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به مواد 2 و 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ‌عنه قرار رد دعوی مطروحه را صادر می‌نماید این رأی قطعی است. 
رئیس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه 
 پورفلاح ـ صادقی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.