استماع دعوی تسلیم ملک علی رغم عدم تنظیم سند رسمی

درتاریخ : 1391/12/14 به شماره : 9109970221301697

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: استماع دعوا، اسناد رسمی، بیع، تحویل مبیعبیع، تحویل مبیع، اسناد رسمی، استماع دعوا

چکیده رای

عدم تنظیم سند رسمی مالکیت به نام خریدار مانع از استماع دعوی الزام به تسلیم مبیع نیست.

رای بدوی

در خصوص دادخواست خانم ه.ق. با وکالت آقای و.الف. به طرف آقای الف.الف. با وکالت خانم پ.الف. به خواسته الزام به تحویل مبیع، به این شرح که سابقاً حسب دادنامه‌ی 996 مورخ 30/9/90 راجع به این موضوع قرار رد صادر شده لیکن شعبه محترم 13 دادگاه تجدیدنظر، دادگاه بدوی را ارشاد به صدورحکم در خصوص موضوع نموده‌اند هر چند این شعبه همچنان معتقد است اقتضای نتیجه رسیدگی، قرار است نه حکم، لیکن با توجه به اعلام دادگاه محترم، دادگاه درخصوص موضوع معنونه باتوجه به عدم انتقال سند به نام خواهان و لزوم تثبیت رسمی مالکیت خواهان و سپس استماع دعوی تحویل و با استناد به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک در این وضعیت حکم بر بی‌حقی خواهان صادرمی‌گردد. این حکم ظرف بیست روز در دادگاه تجدیدنظر استان قابل اعتراض می‌باشد.

رئیس شعبه87 دادگاه عمومی حقوقی تهران – چاووشی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ه.ق. با وکالت و.الف. به طرفیت الف.الف. نسبت به دادنامه شماره 631 -5/7/91 صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه 90/87/668 که به موجب آن حکم به بی‌حقی مشارٌالیها مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم جنوب غربی به مساحت یکصد و هشتاد مترمربع واقع در یک ساختمان 5 طبقه با کلیه مشاعات و مفروضات و امکانات و پارکینگ و انباری از پلاک ثبتی 1131/3467 صادر و اعلام گردیده، مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه، وارد و موجه است و دادنامه مآلاً مستلزم نقض است. زیرا ماده 362 قانون مدنی تصریح دارد به مجرد وقوع عقد بیع مشتری، مالک مبیع و بایع و فروشنده، مالک ثمن می‌شود عقد بیع، بایع را ملزم به تحویل و تسلیم مبیع می‌نماید و مشتری را به تأدیه ثمن و ثانیاً:، در قرارداد مدرکیه 18/5/89 صراحتاً مبیع توصیف شده و محل استقرار آن تعیین گردیده و اراده متعاملین بر فروش یک واحد آپارتمان مسکونی مذکور استقرار گردیده و ثالثاً، تنظیم سند از شرایط عقد بیع است و عدم تنظیم سند به نام خریدار مانع از استماع دعوی وی مبنی بر تحویل مبیع نمی‌باشد. رابعاً:، قرارداد مذکور با رعایت اصول کلیه حاکم بر قراردادها تنظیم گردیده که تحویل مبیع، از زمره تعهدات فروشنده است؛ به لحاظ عدم ایفای تعهد از سوی فروشنده، مشتری الزام وی را به انجام تعهد برابر بند هـ و بند 4 قرارداد خواستار گردیده و مطابق صراحت ماده 219 قانون مدنی عقودی که فی‌مابین متعاملین با رعایت اصول کلی تنظیم گردیده برای آنان و قائم مقام آنها لازم‌الاتباع است و متعاملین تکلیف دارند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند. نظر به مراتب دادگاه به استناد قسمت اول ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم صادر نقض و فروشنده را به تحویل مبیع مطابق شرایط قرارداد 18/5/89 مذکور در فوق و پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت حق‌الوکاله وکیل در حق تجدیدنظرخواه خواهان بدوی خانم ه.ق. فرزند ح. دارنده شماره شناسنامه 44 صادره از ساری محکوم می‌نماید این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران 

فهیمی گیلانی – حسین خانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.