نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها
با سلام
احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب براساس اجاره نامه رسمی شماره … تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره … شهرستان … یک باب مغازه به آدرس ……………… به خوانده اجاره داده ام. اجاره بهای تعیین شده طبق اجاره نامه مبلغ … ریال بوده است که با طرح دعوی و صدور حکم به مبلغ … ریال افزایش یافته
قانون شوراهای حل اختلاف و چند نکته
بالاخره پس از مدت‌ها بحث پیرامون قانون شوراهای حل اختلاف و تصویب آن، این قانون در تاریخ 7 بهمن سال جاری در روزنامه رسمی منتشر شد و گرچه مطابق ماده 2 قانون مدنی، قوانین پس از 15 روز از تاریخ انتشار لازم‌الاجرا هستند اما به موجب ماده 46 قانون شوراهای حل اختلاف، آیین‌نامه اجرایی این […]
بررسی تحلیلی قانون و آیین نامه تملک آپارتمان ها
مقدمه: با افزایش روزافزون آپارتمان نشینی، بالطبع مسایل و موضوعات جدیدی بروز کرده است که بررسی آنها از منظر حقوقی و کارشناسی می تواند راهگشا باشد، به همین منظور با توجه به عرف جامعه و همچنین با استفاده از دو علم مطرح در جهان امروزی چون حقوق و مهندسی که به صورت مکمل میتواند معضلات […]
قانون شوراهای حل اختلاف – مصوب 1394
ماده۱ـ به‌منظور حل اختلاف و صلح و سازش بین اشخاص حقیقی و حقوقی غیردولتی، شوراهای حل اختلاف که در این قانون به اختصار «شورا» نامیده می شوند، تحت نظارت قوه قضائیه و با شرایط مقرر در این قانون تشکیل می گردد. تبصره ـ تعیین محدوده فعالیت جغرافیایی شورا در هر حوزه قضائی به عهده رئیس همان […]
مقررات رسیدگی به دعوای تعدیل اجاره بها
دعوای تعدیل اجاره‌بها زمانی مطرح می‌شود که مدت اجاره موضوع محل کسب، پیشه یا تجارت منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره نیز سه سال تمام گذشته باشد. در این صورت چنانچه بین موجر و مستأجر در مورد میزان اجاره‌بهای جدید توافق نشود، هریک می‌توانند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی، […]
بسمه تعالي (راي دادگاه ) از توجه به تصوير مصداق اجاره نامه رسمي شماره ……..و ………..و. ……… تنظيمي در مورخه ….. دفتر خانه شماره …… شهرستان …….. و استعلام وضعيت ثبتي پلاك هاي ثبتي شماره ……..و ………. در بخش ……….. ثبتي …… و گواهي حصر وراثت مرحوم …… و عنايت به مدافعات و اظهارات متداعين […]
ماده 3، 4، 5، 6، 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 با اصلاحات بعدی: 3- در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هر‌گاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که […]
تعدیل اجاره بها پس از انقضاء مدت
ماده 494 قانون مدنی مصوب 1307 با اصلاحات بعدی: ماده ۴۹۴- عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر پس از انقضای آن، مستأجر، عین مستأجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود اگر چه مستأجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر […]
ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: ماده ۴- موجر یا مستأجر میتواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که […]