اسقاط عملی حق فسخ قرارداد

درتاریخ : 1392/07/14 به شماره : 9209970221300969

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: قواعد عمومی قراردادها، فسخ، اسقاط حق فسخ

چکیده رای

سپری شدن مدت مدید و طولانی از زمان ایجاد حق خیار فسخ و عدم اعمال این حق در آن مدت، مترادف است با اسقاط فعلی و عملی خیار فسخ.

رای بدوی

در خصوص دادخواست خواهان ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) و به‌طرفیت خوانده خانم الف.الف. و به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تأیید فسخ مبایعه‌‌نامه شماره 1586 مورخ 16/6/78 2ـ خلع ید از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 4118-4117/3467 بخش 11 تهران مقوم به مبلغ شش میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی و خواهان در دادخواست خود چنین اعلام نموده است که: به استناد سند رسمی مالکیت این ستاد مالک شش‌دانگ ملک به پلاک ثبتی 4118-4117/3467 بخش11 تهران به نشانی تهران خیابان وحید دستگردی (ظفر) خیابان …. خیابان ….. پلاک … جدید می‌‌باشد که برابر مبایعه‌‌نامه تنظیمی شماره 1586 مورخ 16/6/78 به خوانده فوق واگذار نموده و از طرفی برابر بند 10-4 مبایعه‌‌نامه تنظیمی مقرر گردیده در صورت تخلف خریدار از انجام تعهدات مندرج دربند مذکور فروشنده حق دارد منفسخ شدن مبایعه‌‌نامه را اعلام نماید و این ستاد مراتب فسخ مبایعه‌‌نامه را طی اظهار‌نامه به خریدار ابلاغ نموده است : تقاضای رسیدگی و صدور حکم مورد خواسته را نموده است و فتوکپی مستندات را پیوست دادخواست تقدیم نموده و دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمایم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه خوانده علی‌رغم ابلاغ وقت دادرسی در جلسه حاضر نگردیده است و هیچ‌گونه ایراد و دفاع و یا انکار و تکذیبی نسبت به مستندات دادخواست به عمل نیاورده است بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته به استناد به مواد 301-303-308 -311-399 قانون مدنی و از بابت قاعده تسبیب حکم به تأیید فسخ مبایعه‌‌نامه شماره 1586 مورخ 26/6/78 و همچنین خلع ید خوانده از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 4118-4117/3467 بخش 11 تهران را صادر و اعلام ‌می‌نماید. همچنین خوانده موظف است در اجرای بند 23 ماده3 قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت مبلغ090/438/1ریال از بابت هزینه دادرسی را به‌حساب درآمدهای عمومی خزانه واریز نماید. رأی صادره غیابی بوده ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه دادگاه و سپس ظرف مدت بیست روز پس‌ازآن قابل‌تجدید ‌نظر‌خواهی در مراجع تجدیدنظر تهران خواهد بود.
رییس شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ سعیدی

 در خصوص دادخواست خانم الف.الف. به‌طرفیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) به خواسته واخواهی از دادنامه 723 مورخ 27/9/89 که به‌موجب این دادنامه حکم به تأیید فسخ مبایعه‌‌نامه عادی 26/6/78 و خلع ید واخواه از آپارتمان پلاک ثبتی 4117 و 4118 فرعی از 3467 بخش 11 تهران در خیابان وحید دستگردی خیابان …. خیابان … پلاک … به دلیل تخلف واخواه از انجام تعهدات صادر گردیده است. دادگاه با توجه به اینکه واخواه دلیلی که موجبات فسخ و از هم گسیختن دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه ننموده به استناد ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد واخواهی حکم به تأیید و استواری دادنامه فوق‌الذکر صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل‌تجدید نظر‌خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌‌باشد.
قاضی شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی تهران – عبداللهی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه با وکالت آقای ق. به‌طرفیت تجدیدنظر خوانده نسبت به دادنامه شماره91/777 صادره از شعبه7 دادگاه عمومی تهران که به‌موجب آن ضمن رد واخواهی واخواه دادنامه شماره89/723مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخواه تأیید گردیده است. نظر به اینکه به‌موجب بند2-4 قرارداد استنادی خواهان بدوی ضمانت عدم پرداخت ثمن مورد معامله که به نحو مذکور قید گردیده است و بند10-4 به لحاظ تخصیص بند مزبور و نظر به اینکه حسب بند 10-4ماده4همان قرارداد زمان‌ یک سال قید زمانی درج گردیده است و در این خصوص اقدامی معمول نگردیده و نظر به اینکه اظهارنامه ارسالی که به مخاطب آن ابلاغ نگردیده است و اینکه اظهارنامه در تاریخ 3/5/89 تنظیم گردیده که زمان مدت حدوداً 14سال از تنظیم قرارداد سپری گردیده است که این مدت مدید و طولانی مترادف است با اسقاط فعلی و عملی تجدیدنظر خوانده از اعمال خیار فسخ و با عنایت به اینکه اصحاب دعوی در خصوص پرداخت ثمن معامله در طی این مدت اختلاف حساب داشته‌اند که نیاز به رسیدگی لازم قضایی داشته لذا دادگاه اعتراض معترض را منطبق بربندهای ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته درنتیجه دادگاه مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است. 
رییس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حجازی فر ـ حسین‌خانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.