قائم‌مقامی موجر در حق تخلیه اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356

درتاریخ : 1392/04/31 به شماره : 9209970269400484

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قائم‌مقامی، تخلیه عین مستأجره، تعدی و تفریط

چکیده رای

در اجاره اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356، حق تخلیه مورد اجاره بلحاظ تخلف مستأجر در تعدی و تفریط در عین مستأجره از حقوقی نیست که با انتقال عین مستأجره به مالک جدید قابل انتقال باشد.

رای بدوی

در خصوص دعوی خواهان خانم ل.ج. با وکالت آقای م.ش. به طرفیت خوانده شرکت سهامی فروشگاه‌های م.ص.د. به خواسته صدور حکم بر فسخ اجاره‌نامه رسمی شماره 15068 مورخه 8/6/1359 دفترخانه شماره 162 تهران و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط در عین مستأجره به صورت تبدیل راهرو و بخشی از طبقه اول مورد اجاره به فروشگاه، دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدافعات نماینده خوانده در جلسه دادرسی و به شرح لایحه ثبت شده شماره 3888 مورخه 27/10/91 صرف‌نظر از این‌که آیا اقدام خوانده در عین مستأجره تعدی و تفریط محسوب و یا به منظور استفاده بهینه از عین مستأجره می‌باشد، چون مالکیت خواهان بر عین مستأجره حسب صورت‌جلسه مورخه 27/10/91 و اعلام وکیل خواهان بر سه دانگ مورد اجاره از سال 1387 استقرار یافته که ظاهرا سه دانگ دیگر آن در مالکیت ستاد اجرایی فرمان امام (ره) بوده و خواهان برای آن وکالت رسمی دارد، از طرف دیگر تغییرات حادث شده در مورد اجاره قبل از استقرار مالکیت خواهان صورت گرفته و حق تخلیه مورد اجاره به لحاظ تخلف مستأجر بر تعدی و تفریط در عین مستأجره از حقوقی نیست که با انتقال عین مستأجره به مالک جدید قابل انتقال باشد دادگاه دعوی خواهان را ثابت نمی‌داند در نتیجه مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رأی دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است .
رئیس شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میرزاجانی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. به وکالت از خانم ل.ج. به طرفیت شرکت سهامی فروشگاه‌های م.ص.د. منحله در حال تصفیه با وکالت آقای ح.الف. نسبت به دادنامه شماره 1040 مورخ 30/10/91 صادره از شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته فسخ اجاره‌نامه رسمی 15068 مورخ 8/6/59 و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط به صورت تبدیل راهرو و بخشی از طبقه اول به فروشگاه منجر به صدور حکم بر بطلان دعوی گردیده وارد و موجه نمی‌باشد. رأی دادگاه صحیح و منطبق با موازین قانونی می‌داند تجدیدنظرخواهی واصله را با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباقی ندارد، دادگاه بدوی تعدی و تفریط مستأجر را احراز نکرده‌اند بلکه اشاره به حدوث تغییرات انجام شده در مورد اجاره قبل از استقرار مالکیت تجدیدنظرخواه اشاره کرده‌اند تعدی و تفریط امری استنباطی و محمول به نظر و تشخیص مقام قضایی است که در مانحن‌فیه چنین امری ثابت نیست با وصف مراتب، رأی صادره را در خور تأیید دانسته و با استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی عینا تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ کیازاد

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.