شرط طرح دعوای تسلیم مبیع

درتاریخ : 1392/05/30 به شماره : 9209970221300738

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: بیع، الزام به تسلیم مبیع، تحویل مبیع

چکیده رای

با تحویل مبیع به مشتری، تسلیم مورد معامله واقع شده و در صورتی که پس از تسلیم، مبیع تحت تسلط بایع قرار گیرد، دعوای تسلیم مبیع قابل استماع نیست.

رای بدوی

درخصوص دعوای آقایان الف.ر. و م.م. به‌وکالت از آقای الف.ج. به‌طرفیت آقای م.الف. و آقای ب.ح. به‌خواسته الزام خوانده ردیف اول به تحویل مبیع و الزام خوانده ردیف دوم به استرداد مبایعه‌نامه شماره 25328 و خسارات دادرسی؛ درخصوص خواسته اول، با توجه به اینکه حسب رسید ارائه شده از ناحیه وکلای خواهان و اظهارات ایشان در جلسه دادرسی مورخ 10/8/91، مبنی بر اینکه ملک تحویل موکل ایشان شده است، لیکن بعداً قفل آن توسط خوانده ردیف اول تعویض شده است و از ورود موکل وی به ملک ممانعت نموده است، فلذا تحویل ملک که از جمله تعهدات قراردادی و آثار بیع مندرج در ماده 362 قانون مدنی است، واقع شده است و وقتی عملی انجام شد و تمام شد بار دیگر نمی‌توان آن‌را درخواست نمود و در تحویل مبیع نیز فروشنده مکلف است یک‌بار مبیع را تحویل نماید که این موضوع با توجه به دلیل ـ ضمیمه درخواست است ـ واقع شده است. فلذا در این قسمت حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می‌نماید. درخصوص قسمت دوم نیز با توجه به اظهارات وکلای خواهان که از ابتدای انجام معامله، خوانده ردیف دوم از تحویل بیع‌نامه به موکل خودداری نموده است و خوانده ردیف دوم نیز با حضور در دادگاه، بیان داشته که با توجه به قولنامه‌ای بودن خرید و فروش املاک تا تسویه حساب کامل، نمی‌تواند قولنامه را تحویل نماید، فلذا تا کنون تحویلی جهت بیع‌نامه از سوی خوانده به خواهان صورت نگرفته است. کلمه استرداد در معنای داده را «واپس خواستن، طلب باز پس چیزی کردن (لغت نامه دهخدا)» به کار رفته است که این معنای لغوی در اصطلاح حقوقی و عرفی نیز بر همین معنا استفاده شده است. فلذا با توجه اینکه استرداد زمانی معنا می‌دهد که خواهان بیع‌نامه را به خوانده ردیف دوم داده باشد و حال تقاضای باز پس‌گیری آن‌را داشته باشد، در حالی‌که حسب مندرجات پرونده، تاکنون بیع‌نامه تحویل خواهان نشده است تا بازپس‌گیری آن‌را مطالبه نماید، فلذا دعوای حاضر را نیز به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته، مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوا صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
معاون قضایی دادرس شعبه ۳ دادگاه ملارد ـ ذوالفقاری

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای الف.ج. با وکالت آقایان الف.ر. و م.م. به‌طرفیت آقایان م.الف. و ب.ح. نسبت به دادنامه شماره 651ـ 28/9/91 از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی ملارد می‌باشد. به‌موجب دادنامه موصوف، درخصوص خواسته اول تجدیدنظرخواه مبنی بر تحویل مبیع، حکم به رد دعوا و درخصوص استرداد مبایعه‌نامه، قرار رد دعوی صادر شده است. این دادگاه محتویات پرونده را مورد مطالعه و به لوایح وکلا نیز توجه نمود، لیکن دادنامه اصداری را شایسته تأیید می‌داند؛ اولاًـ زیرا برابر بند 1 از ماده 362 قانون مدنی به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع ملک ثمن می‌شود و به صراحت بند 3 از ماده یادشده، عقدبیع، بایع را به تسلیم مبیع ملزم می‌نماید که در مانحن‌فیه، مبیع یک‌بار تسلیم گردیده است؛ از این‌رو به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت تأیید می‌گردد و نسبت به‌خواسته دیگر تجدیدنظرخواه، مبنی بر استرداد مبایعه‌نامه نیز موجه و وارد به‌نظر می‌رسد، زیرا الفاظ عقود، محمول بر معانی عرفیه می‌باشد و استدلال محکمه بدوی منطبق با قانون نمی‌باشد، زیرا مشاورین املاک وظیفه ندارد که مبایعه‌نامه را نزد خود نگه داشته و به مراجع قضایی تحویل دهند. پس از امضاء مبایعه‌نامه از سوی طرفین و ممهور نمودن آن از سوی دفتر مشاور املاک، بایستی نسخه‌ای نزد فروشنده و خریدار و دیگری در دفتر مشاور املاک باشد؛ لذا دادنامه متعرض‌عنه به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی در این قسمت نیز نقض و پرونده جهت صدور حکم مقتضی یا فصل خصومت به محکم نخستین ارسال می‌گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حجازی‌فر ـ حسین‌خانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.