مرجع رسیدگی به دعوی تأیید فسخ معاملات راجع به املاک

درتاریخ : 1392/07/30 به شماره : 9209970221801048

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 18 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: صلاحیت نسبی و محلی، تأیید فسخ قرارداد، مال غیرمنقول، محل وقوع ملک

چکیده رای

دعوی تأیید و تنفیذ فسخ معاملات املاک از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاهی است که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است.

رای بدوی

در خصوص دعوی وکیل خواهان به‌طرفیت شرکت خوانده به خواسته تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد فروش شماره 123/90/ک آ مورخ 1/3/1387 و الزام خوانده به بازپرداخت مبلغ 000/900/151 ریال با احتساب خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه و حق‌الوکاله وکیل به شرح دادخواست تقدیمی و صدور قرار تأمین خواسته ماحصل ادعای وکیل خواهان این است که : ((خوانده به‌موجب قرارداد مزبور یک دستگاه آپارتمان از مجتمع مسکونی ب. را به موکل فروخته و مبلغ 000/900/51 ریال دریافت نموده است چون موکل بنا به جهاتی بقیه اقساط را پرداخت ننموده طبق تبصره ماده 4 قرارداد مزبور آن قرارداد منفسخ تلقی می‌گردد و طبق ماده 9 قرارداد فروشنده را به پرداخت مورد تأکید قرار داده است مراجعات و تماس‌های مکرر با شرکت خوانده تاکنون نتیجه‌ای نداده لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست. )) قطع‌نظر از اینکه مفاد تبصره‌های مواد 4 و 18 قرارداد منعقده مابین متداعیین حق فسخ برای خواهان ایجاد ننموده است نظر به اینکه فسخ یک عمل حقوقی یک‌طرفه است که صاحب آن بایستی در مقام اعمال آن برآید و اراده خویش را به‌وسیله اقدامی به‌طرف مقابل اعلام نماید که در مانحن‌فیه دلیل این امر ابراز نشده است و نظر به اینکه مادامی‌که عقد باقی است و زوال آن به اثبات نرسد استرداد عوضین محمل قانونی ندارد بنابراین دادگاه دعوی را با وصف فعلی قابل استماع ندانسته و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی را صادر و اعلام ‌می‌نماید. قرار صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل‌تجدید‌ نظر‌خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. در خصوص درخواست تأمین خواسته نظر به اینکه وکیل متقاضی علی‌رغم ابلاغ اخطار قانونی نسبت به سپردن خسارت احتمالی معینه اقدام نکرده است لذا دادگاه شرط قانونی پذیرش تقاضا را حاصل ندانسته و مستنداً به مدلول بند (د) ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد درخواست را صادر و اعلام ‌می‌نماید. قرا صادره قطعی است. 
رییس شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی تهران – ارغوانی

رای دادگاه تجدید نظر

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9209970227600352 مورخه 12/4/1392 صادره از شعبه 16 دادگاه‌های حقوقی تهران که برقرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه س.ق. با وکالت س.ج. به خواسته تأیید و تنفیذ فسخ قرارداد فروش شماره 123/90/ک ‌آ مورخه 1/3/1387 نسبت به یک دستگاه آپارتمان واقع در مجتمع مسکونی ب. در دماوند گیلان اشعار دارد قطع‌نظر از صحت‌وسقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن به شرح آتی می‌‌باشد زیرا که دعوی فسخ و تأیید و تنفیذ آن از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیرمنقول و حقوق آن در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است که مؤید این مطالب به‌تصریح مواد 12و15 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب می‌‌باشد بنابراین دادگاه اصدارکننده دادنامه معترض‌ٌعنه صلاحیت محلی در جهت رسیدگی به دعوی معنونه را نداشته است فلذا دادگاه مستنداً به ماده 352 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان دماوند (محل وقوع ملک‌) ارسال ‌می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. 
رییس شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
امانی شلمزاری ـ مداح

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.