شرایط دعوای مطالبه اجرت‌المثل

درتاریخ : 1391/12/23 به شماره : 9109970238001576

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجرت‌المثل، تصرف عدوانی، غصباجرت‌المثل، غصب، تصرف عدوانی

چکیده رای

مطالبه اجرت‌المثل فرع بر عدوانی بودن تصرف در ملک متنازعٌ فیه است و در موردی که تصرف خوانده مبتنی بر سند عادی و قراردادی با خواهان است، تقاضای پرداخت اجرت‌المثل موکول به اثبات عدوانی بودن و عدم صحت قانونی تصرفات خوانده است

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای س.الف. با وکالت آقایان م.الف. و ف.ح. به طرفیت خانم س.ف. با وکالت ب.م به خواسته مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نسبت به قدر‌السهم یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 90556/2395 واقع در بخش ده تهران با احتساب خسارات دادرسی و دعوی متقابل خوانده فوق به طرفیت خواهان دعوی اصلی به خواسته تأیید و تنفیذ صلح نامه مورخ 5/7/87 و الزام به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و تنظیم سند صلح سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 90556/2395 واقع در بخش ده تهران با احتساب خسارات دادرسی، نظر به این که مطالبه اجرت‌المثل فرع بر عدوانی بودن تصرف خوانده در ملک متنازع می‌باشد، در حالی که ید مشارالیه متلقی از قرارداد عادی مورخ 5/7/87 است. لذا مادام که خللی بر صحت و اصالت قرارداد مذکور وارد نشده است، تصرف عدوانی محسوب نمی‌شود. لذا مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی صادر می‌گردد و نظر به این که مالکیت خوانده دعوی متقابل حسب پاسخ استعلام مثبوت به شماره 944 مورخ 24/3/91 و رابطه حقوقی طرفین به دلالت تصویر مصدق قرارداد مورخ 5/7/87 محرز و محقق است و نظر به اینکه از سوی وکلای خوانده دفاع مؤثری به عمل نیامده است، دادگاه دعوی مطروحه را وارد و ثابت دانسته و مستنداً به مواد 10 و 219 و 223 قانون مدنی و مواد 198و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خوانده (آقای س.الف.) به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 90556/2395 واقع در بخش ده تهران و پرداخت مبلغ000/025/1 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق‌الوکاله وکیل بر طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می‌کند. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه35 دادگاه‌های عمومی حقوقی تهران- احمدی

رای دادگاه تجدید نظر

در این پرونده آقای س.الف. با وکالت آقایان م.الف. و ف.ح. به طرفیت خانم س.ف. با وکالت آقای ب.م. از دادنامه شماره 642 مورخ 19/6/91 شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوای اصلی (به خواسته مطالبه اجرت‌المثل 3 دانگ آپارتمان) و پذیرش دعوای تقابل به خواسته الزام به تنظیم سند3 دانگ صادرشده است، تجدیدنظرخواهی نموده و جهت اعتراض او به شرح لایحه تقدیمی اجمالاً چنین است که موکل به منظور قلع ماده نزاع صلح نموده است (پس از جاری شدن صیغه طلاق) تا اقدام به رجوع نماید و دادگاه محترم در راستای تنفیذ صلح نامه عادی هیچ‌گونه رسیدگی نکرده و سند غیرقابل پذیرش (برخلاف مادتین 47 و 48 قانون ثبت) را مستند رأی خویش قرار داده است، در صورتی که دعوا قابلیت استماع نداشته است. خلاصه لایحه تجدیدنظرخوانده نیز مشعر است بر این که ادعای تجدیدنظرخواه فاقد وجاهت شرعی و قانونی است. چون طلاق واقع شده از نوع طلاق خلع بوده نه رجعی و هیچ‌گونه رجوعی قابل تصور نبوده و قصد صلح کننده به هیچ وجه رجوع نبوده و مواد47 و 48 قانون ثبت با توجه به این که این گونه اسناد عادی طبق ماده 10 قانون مدنی قابلیت طرح برای تنفیذ و تأیید دارد و تجدیدنظرخوانده بر اساس اصل آزادی قراردادها مبادرت به صلح سه دانگ به موکله نموده است. دادگاه تجدیدنظر گرچه از نظر نحوه رسیدگی و امور شکلی آیین دادرسی اولاً:- عدم صدور قرار رسیدگی توأم به هر دو دعوی اصلی و تقابل (اگرچه عملاً به صورت توأم رسیدگی شده) ثانیاً:– به جهت عدم اظهارنظر صریح در رأی راجع به بخشی ازعنوان خواسته (تقاضای تنفیذصلح نامه) تذکر به دادگاه نخستین را لازم می‌داند. ولی چون با پذیرش دعوای تنظیم سند و مهم‌تر از آن عدم تعرض مستند عادی ابرازی، در عمل به خواسته تنفیذ نیز رسیدگی شده است؛ نظر به این که تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از جهات مصرح در ماده‌ی 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد و در این مرحله از رسیدگی اعتراض مؤثر و مدللی که موجبات نقض دادنامه را فراهم سازد، مطرح نشده و به گونه‌ای نیست که به اساس آن خدشه وارد سازد. بنابراین با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مذکور دادنامه تجدیدنظرخواسته نتیجتاً با اعمال تذکر به شرح مذکور تأیید و استوارگردید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

اصلان پور – مؤمنی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.