اخذ اجاره‌بها دلیل رضایت به انتقال اجاره

درتاریخ : 1391/12/23 به شماره : 9109970224401681

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 44 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، اخذ اجاره بها، انتقال به غیر، تخلیه، رضایت ضمنیاجاره، تخلیه، انتقال به غیر، اخذ اجاره بها، رضایت ضمنی

چکیده رای

دریافت اجاره‌بها از متصرف مغازه به مدت طولانی، حاکی از رضایت موجر به انتقال مغازه به متصرف است و لذا دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر مسموع نیست.

رای بدوی

در خصوص دعوی الف.، الف.، م. شهرت همگی س. با وکالت آقای الف.ن. به طرفیت غ.م.، ب.م.، الف.م. به‌ خواسته تخلیه یک باب مغازه احداثی در پلاک ثبتی 3876/1. وکیل خواهان‌ها توضیح ‌داده یک باب مغازه توسط مورث موکلین وی به خوانده ردیف اول اجاره‌داده شده نام‌برده بدون اذن و اجازه مالک، مغازه مورد دعوی را به خوانده ردیف دوم و خوانده ردیف دوم هم به خوانده ردیف سوم واگذارنموده. خوانده ردیف دوم در دفاعیات خود اعلام نموده که دوازده سال است که مغازه درتصرف وی می‌باشد و آن را به کسی واگذارنکرده و اجاره بها را به خواهان ردیف سوم پرداخت می‌کرده. نظر به‌اینکه حدود دوازده‌سال بوده که مغازه مورد دعوی در تصرف خوانده ردیف دوم بوده و خواهان‌ها ‌در این مدت اعتراضی به این موضوع نداشته و قبول اجاره‌بها از متصرف مغازه هم حکایت از رضایت آنان به انتقال مغازه به خوانده ردیف دوم داشته و خوانده ردیف سوم هم فرزند خوانده ردیف‌دوم بوده، دلیلی به انتقال مغازه به خوانده ردیف سوم وجود ندارد. از این‌رو دادگاه دعوی خواهان‌ها را غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر می‌باشد.

رئیس شعبه189دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ بهلولی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی خانم‌ها الف.، الف. وآقای م. جملگی س. با وکالت آقای الف.ن. به طرفیت آقای غ.م. و غیره نسبت به دادنامه شماره 887 مورخ 16/9/91 صادره از شعبه 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان به‌ خواسته تخلیه یک باب مغازه احداثی در پلاک ثبتی 3876/1 صادر و اعلام‌شده است، وارد و موجّه نمی‌باشد؛ زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواهان علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم‌گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم‌نماید، ابراز و اقامه‌نشده است. بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص، به‌استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته ‌تأیید می‌شود. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

شیخ‌علیا ـ توحیدی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.