استماع دعوی خلع ید از احد مالکین مشاع و ردّ دعوی قلع و قمع مستحدثات

درتاریخ : 1392/01/29 به شماره : 9209970269400358

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: غصب، قلع و قمع مستحدثات، خلع ید، مال مشاع

چکیده رای

دعوی خلع ید از سوی احد از مالکین مشاعی نسبت به تصرفات دیگری مسموع است. ولی پذیرش دعوی به خواسته قلع و قمع مستحدثات از سوی یکی از شریک‌های مال مشاع علیه متصرف منوط به طرح دعوی از سوی مالک تمامی مالکین مشاع (دیگر مشاعی ملک یا قائم مقام قانونی وی) نیز می‌باشد.

رای بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای ی.ش. با وکالت آقای م.ک. به‌ طرفیت خوانده آقای ع.ک. به خواسته صدور حکم بر خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک ثبتی 1881 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران با احتساب خسارت دادرسی به شرح خواسته با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن دادگاه به دلایل ذیل دعوی خواهان را محکوم به رد می‌داند؛ اولاً: پاسخ استعلام ثبتی پلاک موضوع خواسته دلالت بر مالکیت مشاعی آقایان م. و الف.س. هر کدام به نسبت سه دانگ مشاع بر ملک موصوف داشته که در سال 1390 سهم الف.س. به خواهان منتقل گردیده، ثانیاً: تصرفات خوانده منبعث از نقل و انتقالاتی بوده که توسط ایادی قبل صورت گرفته و سلسله ایادی به احد از مالکین مشاعی یعنی آقای م.س. یا نماینده تام الاختیار وی به نام م.و ختم گردیده که امضا منتسب به مشارالیهما در ذیل مبایعه‌نامه عادی صادره مشهود و ملحوظ می‌باشد، ثالثاً: شخص آقای م. و در اجرای ماده 199 از قانون آیین دادرسی مدنی در جلسه دادگاه حاضر و بیان داشت من کارگر م.س. بودم ایشان زمین خود را با برادرش تقسیم کرده بود و با نشان دادن زمین خود به من دستور داد تا آن را فروخته و پولش را به وی بدهم و با همکاری دوستش به نام الف. زمین‌ها را تفکیک کرد و به من تحویل داد تا بفروشم و سه فقره اصل سند را هم به من داد تا به خریداران بدهم حتی از من خواست زمین‌های برادرش الف.س. را نیز بفروشم و من هم این‌کار را کردم و سندها را از الف.س. گرفت و به من داد من نیز به خریداران دادم و به خدا قسم م.س. زمین‌ها را فروخته و 33 سال است اشخاص متصرف می‌باشند، چون م.س. اخیراً فوت شده، این کار را شروع کرده‌اند، رابعاً: وجود اصول اسناد در ید خریداران که توسط احد از آنان به نمایندگی از دیگران به دادگاه تقدیم و پس از رویت مسترد گردید اماره قوی بر تصرفات مشروع متصرفین علی‌الخصوص خوانده بوده و انتقال سهم شریک مشاعی به آقای خواهان نمی‌تواند تصرفات چندین ساله و مشروع متصرف را مخدوش نماید. علی ای‌حال دادگاه توجهاً به مراتب فوق و غاصبانه نبودن تصرفات خوانده حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ آژیده

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای ی.ش. به ‌طرفیت آقای ع.ک. نسبت به دادنامه شماره 845 مورخ 30/10/91 صادره شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک 1881 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران منجر به صدور حکم به بطلان دعوی گردیده وارد و موجه می‌باشد، بنا بر مستندات تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک دارای پلاک ثبتی 1881 فرعی از 2 اصلی قطعه 108 مجزی شده از 1634 واقع در بخش 12 تهران سهم آقای الف.س. به‌موجب سند قطعی شماره 23137 مورخ 28/7/90 دفتر 466 به آقای ی.ش. انتقال یافته و به عبارتی مالکیت مشاعی وی را تأیید می‌نماید، تجدیدنظرخوانده به شرح مندرج در صورت‌مجلس 10/10/91 پذیرفته‌اند که در 120 متر مربع از عرصه و اعیان متصرف بوده و آن‌را به‌صورت ساخته شده از فردی به نام م.ح. از تاریخ 20/4/90 خریداری نموده‌اند و با ارایه چندین برگ فتوکپی بیع نامه‌های عادی فروشنده خود و ایادی متعاقب را معرفی کرده‌اند حتی هیچ‌کدام از آنها حاکی از انتقال ملک فوق از سهم تجدیدنظرخواه نمی‌باشند و منکر مالکیت رسمی تجدیدنظرخواه هم نشده‌اند، تجدیدنظرخوانده دلیلی دال بر ماذون بودن تصرفاتش در قدرالسهم مالکیت تجدیدنظرخواه ارایه و اقامه نکرده بر همین اساس بقای ید تجدیدنظرخوانده بر سهم مالکانه تجدیدنظرخواه در ملک مورد اختلاف بدون مجوز قانونی محسوب می‌گردد، مشاهده اسنادی که مشخص نیست چه اسنادی بوده‌اند یا وجود رابطه کارگر و کارفرمایی موجد مالکیت محسوب نمی‌گردند، تصرفات تجدیدنظرخوانده در حکم غصب می‌باشد و غاصب باید مال مغصوب را به صاحبش استرداد نماید هم‌چنین خلع ید از ملک مشاع به‌صورت خلع ید از کل آن جایز و مشمول مقررات خلع ید از املاک مشاعی می‌باشد، فلذا، دعوی مطروحه را در قسمت خلع ید از ملک مشاعی ثابت و مدلل می‌باشد با پذیرش تجدیدنظرخواهی با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رأی بدوی در این مورد حکم به خلع ید تجدیدنظرخوانده از ملک موصوف به قدرالسهم مالکیت مشاعی صادر و اعلام می‌نماید. در خصوص قسمت دیگر خواسته مبنی بر قلع و قمع نیز رسیدگی به این خواسته را منوط به طرح دعوی از سوی مالک دیگر مشاعی ملک م.س. یا قائم مقام قانونی وی باشد فلذ،ا اساساً ورود به ماهیت صحیح نبوده که با نقض رأی بدوی قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه در این مورد صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ کیازاد

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.