نمونه رای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
شماره دادنامه: 9309970270400085 مورخ: 1393/01/27
رای بدوی
در خصوص دعوی خواهان ق.الف. به طرفیت خوانده س.الف. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف خوانده در شش دانگ یک باب آپارتمان موضوع اجاره نامه عادی مورخه 89/2/12 از تاریخ انقضای مدت اجاره 90/2/30 لغایت 91/4/3 یوم تخلیه با جلب نظر کارشناس نظر به اینکه با انقضای مدت اجاره تصرفات خوانده در مورد اجاره بدون اذن مالک در حکم غصب است و خوانده دلیلی بر جواز تصرفات خود اقامه ننموده است دادگاه با احراز استحقاق خواهان در جهت تعیین اجرت المثل ایام تصرف خوانده قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر که کارشناس منتخب به شرح نظریه ثبت شده به شماره 4130-14/11/91 اجرت المثل ایام تصرف خوانده را مبلغ 000/680/86 ریال که این نظریه پس از ابلاغ مورد اعتراض خواهان و خوانده واقع و دادگاه در جهت رسیدگی به اعتراض قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی صادر که اعضا هیئت کارشناسی به شرح نظریه ثبت شده به شماره 911-20/3/92 اجرت المثل ایام تصرف خوانده را مبلغ 000/150/7 ماهیانه و جمعاً مبلغ 000/380/94 ریال تعیین که این نظریه نیز مورد اعتراض خوانده واقع لیکن دلایل اعتراض قید نشده و به نظر دادگاه با اوضاع و احوال محقق قضیه مسلم قضیه نیز انطباق دارد بنا علی هذا دادگاه دعوی خواهان را در حد نظریه هیئت کارشناسی ثابت و قانونی دانسته مستنداً به مواد 319 قانون مدنی و ماده 198 – 519 – 522 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت 000/380/94 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 600/887/1 ریال با توجه به هزینه ابطال تمبر در حق خواهان صادر و اعلام می دارد همچنین خوانده محکوم است خسارت تاخیر تادیه را از تاریخ تقدیم دادخواست 13/6/91 لغایت یوم وصول بر اساس شاخص بانک مرکزی در حق خواهان پرداخت نماید و در مورد درخواست خواهان بر صدور قرار تامین خواسته چون خسارت احتمالی موضوع قرار تامین خواسته با وصف ابلاغ اخطاریه توسط خواهان تودیع نشده شرایط و ارکان صدور قرار فراهم نبوده دادگاه مستنداً به ماده 108 بند د قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب قرار رد آن را صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران – میرزاجانی
رای تجدید نظر
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.الف. علیه آقای ق.الف. از دادنامه شماره 366 مورخه 30/4/92 شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه نسبت به پرداخت مبلغ 000/380/94 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف وی در یک دستگاه آپارتمان از تاریخ 30/2/90 لغایت 3/4/91 موضوع اجاره نامه عادی مورخ 12/2/89 بر اساس نظریه هیئت کارشناسان به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه در مورد اصل خواسته و خسارت دادرسی به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت تایید می گردد. اما با توجه به اینکه اجرت المثل تعیینی از سوی کارشناسان غیر از دین مسلم از نوع وجه رایج موضوع ماده 522 قانون مذکور تلقی می گردد لذا تعیین خسارت تاخیر تادیه در این خصوص موجه به نظر نمی رسد بنابراین تجدیدنظرخواهی در این بخش وارد تشخیص به استناد ماده 358 قانون مزبور با نقض دادنامه حکم به رد دعوای اولیه تجدیدنظرخوانده در مرحله بدوی صادر و اعلام می نماید. ضمناً تجدیدنظرخواه در مورد مطالبات مورد ادعای خود می تواند دادخواست جداگانه به دادگاه بدوی ارائه نماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران – مستشار دادگاه
موسوی – نوروزی