مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری

درتاریخ : 1391/11/17 به شماره : 9109970221001628

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 10 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: پرداخت بهای مال تملیکی، تملک، حقوق اراضی، خلع یدحقوق اراضی، تملک، پرداخت بهای مال تملیکی، خلع ید

چکیده رای

در صورتی می‌توان بهای املاک متصرفی را از شهرداری مطالبه کرد که ملک در طرح مصوب قرار گرفته باشد و چنان‌چه چنین طرحی وجود نداشته باشد، باید دعوی خلع ید طرح شده و از شهرداری خلع ید شود.

رای بدوی

درخصوص دعوی خواهان‌ها م.ن.، ع.م. با وکالت خانم الف.ز. به طرفیت شهرداری منطقه 15 تهران به‌ خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای زمین به مساحت 90 مترمربع قطعه … تفکیکی جزء پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش … تهران به‌علت تصرف خوانده و تبدیل آن به فضای سبز با جلب نظرکارشناسی و خسارت دادرسی. از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات طرفین، دادگاه ضمن احراز مالکیت مالکین نسبت به پلاک ثبتی یاد شده حسب پاسخ استعلام به عمل‌آمده از ثبت جنوب شرق تهران به شماره … مورخ 9/2/91، جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان‌ها، موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخ 6/4/91، ضمن ‌تأیید ادعای خواهان‌ها و تصرف ملک موصوف توسط خوانده و تبدیل آن به فضای سبز، ارزش شش‌دانگ پلاک ثبتی فوق‌الذکر را به مبلغ 000/000/840 ریال برآورد نموده که این نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرارگرفت و موضوع به کارشناس هیأت سه نفره ارجاع شد، که کارشناسان اخیر نیز طی نظریه شماره … مورخ 28/6/91، ضمن ‌تأیید نظریه کارشناس بدوی، میزان و ارزش شش دانگ پلاک ثبتی یادشده را به مبلغ 000/000/810 ریال برآورد و تعیین نموده‌اند که این نظریه در مهلت قانونی ازهرگونه ایراد و اعتراض مصون‌مانده و به نظردادگاه با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه مطابقت دارد. لهذا دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و اشجار و املاک مورد نیاز شهرداری‌ها، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/810 ریال (هشتصد و ده میلیون ریال) بابت اصل خواسته و مبلغ 000/070/3 ریال هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی درحق خواهان‌ها صادر و اعلام می‌نماید خواهان‌ها مکلف هستند که مابه‌التفاوت هزینه دادرسی (تمبر) را پس از قطعیت دادنامه و قبل از صدور اجرائیه تودیع نمایند. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ رضایی‌فر

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 15 تهران نسبت به دادنامه شماره 643 – 19/7/91 صادره از شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ /000/000/810 ریال بهای قطعه … تفکیکی پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش … تهران با احتساب خسارات دادرسی، وارد و محمول بر صحت بوده و دادنامه معترضٌ‌عنه شایسته ‌تأیید نمی‌باشد. زیرا برابر لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، چنانچه دستگاه اجرایی برای اجرای برنامه‌های عمرانی خود به اراضی متعلق به اشخاص نیاز داشته باشد، پس از تأمین اعتبار و ‌تأیید و تصویبِ ضرورت اجرای طرح، توسط بالاترین مقام اجرایی، می‌تواند نسبت به خرید و تملک اراضی مورد نیاز اقدام نماید و در مانحن‌فیه، دلیلی مبنی بر اینکه ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب بوده، وجود ندارد و از طرفی برابر دادنامه شماره 1306 – 2/8/79 شعبه 4 دیوان عدالت اداری، شهرداری ملزم به صدور پروانه ساخت جهت ملک مزبور گردیده است. لذا بنا به‌مراتب، صرف تصرف و غرس چند اصله درخت، بنابر آنچه در نظریه کارشناسان آمده است، دلیل بر تملک نبوده و مادامی‌که ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب برابر قانون نباشد، امکان مطالبه بهای آن وجود ندارد و تجدیدنظرخواندگان می‌توانند از طریق مجاری قانونی نسبت به رفع تعرض از ملک خود اقدام نمایند. بنابراین دعوی موافق مقررات طرح و اقامه نگردیده، دادگاه ضمن پذیرش ادعای تجدیدنظرخواه، ضمن نقض دادنامه معترض‌ٌعنه، مستنداً به‌ مواد 2 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خواهان‌ها را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

حسین‌خانی ـ ترابی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.