مصادیق تغییر شغل در دعوای تخلیه عین مستأجره

درتاریخ : 1392/08/21 به شماره : 9209970221001140

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 10 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، تخلیه عین مستأجره، تغییر شغل

چکیده رای

انبار کالای شخصی، شغل محسوب نمی‌گردد تا تغییر آن موجب تخلف مستأجر و درنتیجه تخلیه مورد اجاره گردد بلکه حکم قضیه مانند موردی است که نوع شغل بین طرفین مشخص نشده است و تغییر آن تخلف مستأجر از شرایط قراردادی محسوب نمی‌شود.

رای بدوی

در‌خصوص دادخواست واخواهی الف.الف. به وکالت از ز.ع. و… به‌طرفیت واخواندگان د.ب. و… با وکالـت ر.م. و ع.الف. نسبت به دادنامه شماره 9101047 مورخ 26/9/91 و نیز دادخواست تقابل خانم ز.ع. با وکالت الف.الف. به‌طرفیت خواندگان ک.الف. و… با وکالت ر.م. از واخواندگان دوم تا چهارم به‌خواسته فسخ اجاره‌نامه مستأجر سابق و تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک‌باب مغازه جزو پلاک ثبتی شماره 32545/3255 بخش 7 تهران مورد ثبت سند مالکیت شماره 3798/361 دفترخانه 33 به انضمام خسارت دادرسی به‌شرح دادخواست‌های تقدیمی که وکیل واخوهان‌ها در دادخواست واخواهی بیان داشته: اولاً ـ واخواهان‌ها سرقفلی ملک موضوع دادخواست را از خواندگان خریداری کرده‌اند و ثانیاً ـ تغییر شغل انجام نداده‌اند در این خصوص دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه وکیل واخواهان‌ها دلیل و مدرکی که اثبات نماید واخواهان‌ها سرقفلی ملک مورد اخلاف را خریداری کرده‌اند ارائه نداده‌اند و از طرفی در‌خصوص تغییر شغل حسب اظهارات وکیل واخواهان‌ها موکلین ایشان از ملک مورد اجاره به‌عنوان فروشند‌گی در مغازه استفاده می‌نماید ولی ادعا کرده‌اند که این تغییر شغل با موافقت و اجازه واخواندگان بوده است لیکن وکیل واخواندگان ادعای اجازه یا موافقت با تغییر شغل را انکار کرده‌اند و وکیل واخواهان‌ها نیز هیچ‌گونه مدرکی دال بر موافقت مالکین ملک مورد اجاره بر جواز تغییر شغل ارائه نداده‌اند بنابراین واخواهی را وارد ندانسته ضمن رد واخواهی دادنامه واخواسته را تأیید می‌نماید و به تبع رأی صادره بدوی و رد واخواهی، دعوای تقابل تقدیمی از سوی خانم ز.ع. نیز مبنی بر فسخ اجاره‌نامه مستأجر سابق و الزام خواندگان دعوی تقابل به تنظیم سند رسمی اجاره مغازه مورد اختلاف غیر موجه تشخیص، حکم بر بطلان دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میریان

رای دادگاه تجدید نظر

تجــدیـدنظـرخــواهـی غ.ش. بـه وکالـــت از ن. و… همــگی به شهرت ع. نسبت به دادنامه شماره 195 مورخ 30/2/92 که به‌موجب آن واخواهی نامبردگان از دادنامه غیابی شماره 1047 مورخ 26/9/91 متضمن تخلیه و تحویل مورد اجاره موضوع اجاره‌نامه رسمی 62048 مورخ 23/1/57 مورد پذیرش واقع نشده و ضمن رد واخواهی، دادنامه غیابی مذکور تأیید گردیده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا مندرجات قرارداد اجاره رسمی اولیه به‌شماره 62048 مورخ 23/1/57 حکایت از آن دارد که عین مستأجره جهت دفتر امور شخصی و انبار کالای شخصی از سوی مالکین به آقای ک.الف. به اجاره واگذار شده است و مشارالیه نیز به‌موجب قرارداد عادی مورخ 26/9/80 مورد اجاره را به تجدیدنظرخواهان‌ها واگذار نموده است قطع نظر از رضایت یا عدم رضایت کلیــه مالکین با انتقال مورد اجاره، با توجه به اینکه انبار کالای شخصی، شغل محسوب نمی‌گردد تا تغییر آن موجب تخلف مستأجر و نتیجتاً تخلیه مورد اجاره گردد بلکه مثل موردی است که نوع شغل بین طرفین مشخص نشده و تغییر آن تخلف مستأجر از شرایط قراردادی نمی‌باشد بنابراین دادگاه ادعای تجدیدنظرخواهان‌ها را وارد می‌داند مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و همچنین نقض دادنامه شماره 1047 مورخ 26/9/91 حکم به بطلان دعوی خواهان‌های اولیه صادر و اعلام می‌گردد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در آن قسمت که دعوی تجدیدنظرخواهان‌ها با خواسته فسخ اجاره‌نامه مستأجر سابق و تنظیم سند رسمی اجاره یک‌باب مغازه متنازع‌فیه مورد پذیرش قرار نگرفته و حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده موافق مقررات نمی‌باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش شایسته تأیید نیست زیرا خانم الف.الف. که با وکالت مع‌الواسطه خانم ز.ع. از جانب مالکین اقامه دعوی نموده صرفاً نام احدی از موکلین خود در ستون خواهان را قید نموده و دعوی از جانب سایر مالکین به نحو صحیح و منطبق با مقررات اقامه نشده است بنابراین دادگاه مستنداً به ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی تقابل را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
امی ـ ترابی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.