مالیات نقل و انتقال املاک
درتاریخ : 1391/12/19 به شماره : 9109970901403334
موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور
این نمونه رای که در شعبه 14 بدوی دیوان عدالت اداری صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: دعاوی مالیاتی، مالیات علی الرأس، مأخذ مالیات، ارزش معاملاتی، تاریخ انتقال، قرارداد فروش، واگذاری، مالیات نقل و انتقال املاک
چکیده رای
حسب ماده 59 قانون مالیات های مستقیم نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال از طرف مالک عین یا صاحبان حق مشمول مالیات می‌باشد و تعیین مالیات علی الرأس در این موارد فاقد وجاهت قانونی است.
رای دیوان
ماحصل خواسته شاکی صدور حکم به نقض رأی مالیاتی هیأت حل اختلاف هم‌عرض به شماره … مورخ … است. حسب اظهارات شاکی در دادخواست تقدیمی، شرکت شاکی واحدهای تجاری خود را از سال 83 پیش فروش نموده و در اظهارنامه های سالانه کلیه مبالغ پیش فروشی واحدها را که در دفاتر قانونی شرکت نوشته بوده، ذکر نموده و در خصوص 195 واحد تجاری پیش فروش شده، معیار تعیین مالیات همان قیمت مندرج در قراردادها بوده، لیکن در خصوص 35 واحد دیگر پیش فروش شده به موجب قراردادهای 83 الی 86 علی‌رغم ثبت مبالغ در دفاتر و اظهارنامه سالانه، اداره امور مالیاتی بدون در نظر گرفتن مبـالغ ذکر شده به صـورت عـلی الرأس نسبت به تعیین مالیات اقدام نموده است. نظر به محتویات پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و لایحه دفاعیه اداره مشتکی‌عنه و اینکه حسب ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد در تاریخ انتقال از طرف مالک عین یا صاحبان حق مشمول مالیات می‌باشد و در رأی معترض‌عنه، هیأت فاقد استدلال قانونی بوده زیرا که هیأت باید قراردادها را تشخیص و مبالغ مندرج در آن را مبنای محاسبه مالیات قرار دهد که از این امر اجتناب ورزیده و از این حیث رأی صدرالذکر در خور نقض بوده، دیوان شکایت شاکی را وارد تشخیص با نقض رأی معترض‌عنه رسیدگی مجدد به موضوع در هیأت هم‌عرض صادر و اعلام می‌گردد. این رأی مستنداً به مواد 7 و 13 قانون دیوان عدالت اداری قطعی است.
رئیس شعبه 14 دیوان عدالت اداری ـ مستشار شعبه
صباغی ـ شجاعی نوری
توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.