لزوم طرح دعوی علیه تمام اطراف مبایعه‌نامه در تقاضای ابطال بیع

درتاریخ : 1391/07/08 به شماره : 9109970221300875

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: بیع، خوانده، دعوی بطلان بیع، رد دعوابیع، دعوی بطلان بیع، خوانده، رد دعوا

چکیده رای

طرف دعوا قرار ندادن تمام اطراف مبایعه‌نامه در دعوی ابطال آن، به دلیل احتمال تضییع حقوق افرادی که خوانده قرار نگرفته اند، موجب صدور قرار رد دعوی است.

رای بدوی

در خصوص دعوی ن.الف. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت ق.م. و اداره ثبت تهران «اداره چهارم اجرای ثبت» به خواسته ابطال مبایعه‌نامه شماره 23281 مورخ 29/6/87 و ابطال اجرائیه شماره15691 الف 32 اداره چهارم اجرای ثبت تهران و استرداد ثمن معامله و چک شماره 737717/002 بانک سپه شعبه سرافراز و کلیه خسارات قانونی دادگاه اظهارات وکیل محترم خواهان را استماع نمود خوانده ردیف اول در دادگاه حاضر نشده‌اند لیکن خوانده ردیف دوم لایحه تقدیم کرده اند وکیل خواهان توضیح داده اند که موکلشان به موجب مبایعه‌نامه عادی ملک به پلاک ثبتی 2/4283 را به تاریخ 29/6/87 از خوانده ردیف اول خریداری نموده‌اند حال آنکه این ملک در رهن بانک می‌باشد بنابراین با وصف عدم تراضی مرتهن صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعاست دادگاه توجه دارد که نسبت به عین مرهونه قرارداد ناقل بدون رضایت مرتهن مغایر حقوق عینی مرتهن است و چون بانک ملت به موجب مرقومه مورخ 12/10/89 به شماره 3854 اعلام نموده است که با نقل و انتقال ملک مذکور موافقت نمی‌نماید بنابراین عقد غیر نافذ و پس از رد بلا اثر و باطل است و در شرایطی که خوانده ردیف اول در دادگاه حاضر نشده است و دفاع و ایرادی نیز به عمل نیاورده اند دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت و متکی به دلیل تشخیص می‌دهد و به استناد ملاک ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 247 و 251 و 391 و 793 از قانون مدنی و مواد 1و2 قانون اصلاح موادی از قانون ثبت و دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322 و مواد 198و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام ابطال عقد بیع مندرج در مبایعه‌نامه شماره 23281 مورخ 29/6/87 و ابطال اجرائیه شماره 5691 الف 32 اداره چهارم اجرائیه ثبت تهران و استرداد مبلغ سیصد و هشتاد میلیون ریال و یک فقره چک بانکی به شماره 737717/002/ بر عهده بانک سپه شعبه سر افراز و پرداخت مبلغ 90/725/8 ریال و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه به‌عنوان خسارت ناشی از طرح دعوی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید و نظر به اینکه دعوی توجهی به خوانده ردیف دوم ندارد و نسبت به این خوانده استناد ماده 89 ناظر بر بند 4 ماده 88 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد حکم صادر شده غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه است.

رئیس شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی تهران – کلانتریان

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق.م. با وکالت آقای ع.م. به طرفیت آقای ن.الف. با وکالت خانم س.ع. و اداره چهارم اجرای ثبت نسبت به دادنامه شماره 90/1223 که به موجب آن ضمن رد واخواهی واخواه دادنامه شماره 90/973 تأیید گردیده است دادگاه نظر به اینکه مبایعه‌نامه شماره 23281 مورخ29/6/87 فی‌مابین آقای ق. به‌عنوان فروشنده و آقایان 1- ن.الف. 2-م.و. به‌عنوان خریداران پلاک ثبتی متنازعٌ‌فیه تنظیم و منعقد گردیده است به لحاظ رسیدگی به موضوع مبایعه‌نامه استنادی بدون طرف قرار دادن تمامی انتقال دهندگان آن به حقوق‌های آنان خلل وارد می‌آورد بدین مفهوم که با ابطال یا عدم ابطال آن به خریداری که طرف دعوی قرار نگرفته است حقوق وی در نظر گرفته نشده است لذا دادگاه به لحاظ حفظ حقوق وی اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته در نتیجه دادگاه مستنداً به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌دارد.

 این رأی قطعی است. 

رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

حجازی فر – فهیمی گیلانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.