لحاظ اختلاف قیمت روز مبیع به عنوان خسارت درک مبیع

درتاریخ : 1391/11/01 به شماره : 9109970220101342

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: بیع، خسارت، ضمان درک، قیمت روز املاکبیع، ضمان درک، خسارت، قیمت روز املاک

چکیده رای

خسارت ناشی از مستحقٌ‌للغیر درآمدن مبیع، معادل تفاوت قیمت مبیع در زمان انعقاد قرارداد و قیمت روز مبیع می‌باشد.

رای بدوی

درخصوص دعوی خواهان با وکالت خانم م.م. به طرفیت خوانده به‌ خواسته الزام خوانده به پرداخت غرامات ناشی از مستحق درآمدن مبیع به انضمام کلیه خسارات دادرسی علی الحساب مقدم به 000/000/51 ریال. ادعای وکیل خواهان به‌شرح متن دادخواست این است که به موجب مبایع‌نامه عادی 27/7/85 خوانده یک دستگاه آپارتمان به موکل فروخته به مبلغ 000/000/585 ریال که در زمان تحویل و تنظیم سند رسمی مشخص گردید مبیع مال غیر بوده و محاکم کیفری به موضوع رسیدگی و از باب تعیین غرامات با جلب نظر کارشناسی طرح دعوی شده است، اگر چه خوانده دفاعی به‌عمل نیاورده است، دادگاه خواسته را مورد پذیرش نمی‌داند. 1- مستفاد از ماده 62 از قانون آیین دادرسی مدنی در دعاوی راجع به اموال، بهای خواسته مبلغی است که خواهان در دادخواست معین کرده است؛ وکیل خواهان در این پرونده بهای خواسته را علی‌الحساب 000/100/5 تومان تقدیم و در انتهای دادخواست جهت تعیین غرامات درخواست کارشناس نموده است از آنجا که در خواسته مالی علی الحساب در قانون آیین دادرسی مدنی پیش بینی نگردیده و دادگاه نیز تکلیفی جهت تعیین برای خواسته مگر قانون وصول برخی از درآمدهای دولت ندارد، تلقی بر این است که خواسته وکیل خواهان مطالبه 000/100/5 تومان از بابت غرامت می‌باشد و اقتضا دارد تا مدعی به اثبات برساند این مبلغ بر چه اساس و مستندی مطالبه گردیده که در مانحن‌فیه هیچ دلیل اثباتی ارائه نگردیده و در جلسه اول دادرسی نیز وکیل دلیلی ارائه نکرده است.2- مستند وکیل خواهان ماده 391 قانون مدنی است، حال آنکه غرامات وارده به مشتری علی‌الطلاق خسارت و مخارجی است که مشتری در معامله مربوطه متحمل می‌شود، از قبیل هزینه های نقل و انتقالات، تعمیرات و امثالهم، در مانحن‌فیه به دلالت محتویات پرونده و دادنامه 791 مورخ 5/8/88 شعبه 1178 و شعبه 55 دادگاه محترم تجدیدنظر به اثبات رسیده، مبیع مال غیر بوده و خوانده … معادل همان مبلغی که دریافت نموده، محکومیت حاصل نموده. در حقیقت خوانده از بابت معامله ناصحیح 00/000/585 ریال دریافته و به حکم محاکم قضایی به استرداد این مبلغ در حق خواهان محکومیت حاصل نموده و مطالبه مبلغ 000/000/51 ریال به‌نظر منفعت مضاعف بوده و با استرداد ثمن منفعت مضاعف مطالبه غرامت 000/000/51 ریالی موضوعاً منتفی است. 3- موضوع منافع نیز در این پرونده اساساً منتفی است. چنانچه منظور وکیل محترم استیفای منافع باشد، استنباط این است که منافع و غرامات دو بحث جداگانه است، دادگاه باید این نکته را که در اثر معامله مبیع به قبض و تصرف خریدار در آمده یا نه مدنظر داشته، سپس مقدمه و انشاء رأی باشد، خواهان خود اقرار دارد در زمان تحویل، اطلاع حاصل گردیده مبیع مال غیر است قبلاً هیچ قبض و اقباض صورت نگرفته و هیچ نقل و انتقال صورت نگرفته تا غرامات ورود یابد. به‌شرحی که گذشت خواسته خواهان من‌غیرحق و غیر وارد تشخیص، مستنداً به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی‌حقی خواهان صادر، این رأی حضوری و از ناحیه خواهان ظرف بیست روز از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم غیر تجدیدنظری استان تهران است.

رئیس شعبه 213 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ متولی

رای دادگاه تجدید نظر

درخصوص تجدیدنظرخواهی ر.الف.، ژ.ن. با وکالت م.م. به طرفیت آقای غ.ی. نسبت به دادنامه شماره 125 مورخه 1/3/90 صادره از شعبه 213 دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدورحکم بر بی‌حقی تجدیدنظرخواهان‌ها در دعوی الزام به جبران غرامات و خسارات ناشی از مستحقٌ‌للغیربودن مبیع (یک‌باب آپارتمان موضوع مبایعه‌نامه عادی مورخ 27 /7/85) به انضمام خسارات دادرسی به استناد دادنامه شماره 791 مورخ 3/8/88 شعبه 1178 محاکم جزایی تهران که طی دادنامه شماره 1671 مورخ 20/11/88 شعبه 55 دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران به ‌تأیید قطعی رسیده است. دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده و تحقیقات و اینکه کلاهبرداری خوانده بدوی راجع به آپارتمان موصوف، به موجب دادنامه‌های کیفری مذکور محرز و مسلم گردیده است، لذا قرار ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین میزان خسارات وارده صادر و نظریه کارشناسی مبنی بر میزان مابه‌التفاوت قیمت آپارتمان موصوف در زمان وقوع معامله، با قیمت آن در سال91 (روزکارشناسی) به لحاظ عدم اجرای رد مال تاکنون، معادل مبلغ 000/000/105/1 ریال واصل که از اعتراض طرفین مصون باقی مانده و مخالفتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه ندارد. بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص و مستنداً به ماده 391 قانون مدنی و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه موصوف، حکم بر محکومیت خوانده بدوی به پرداخت مبلغ فوق‌الذکر بابت غرامات ناشی از استحقاق للغیر راجع به آپارتمان موصوف، به انضمام هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی در حق خواهان بدوی صادر و اعلام می‌نماید. این رأی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ واقعی قابل اعتراض و رسیدگی مجدد در همین دادگاه می‌باشد.

این نسخه در تاریخ 30/10/1391به لحاظ اشتباه در سطر نهم دادنامه (مبلغ000/000/105/1) مجدداً تایپ و نسخه اصلاح شده ابلاغ می‌گردد.

مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رضایی ـ صلاتی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.