قائم مقامی در دعوای تخلیه مورد اجاره
درتاریخ : 1392/03/20 به شماره : 9209970220300323
موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور
این نمونه رای که در شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تخلیه عین مستأجره، انتقال بهغیر، انتقال مال، قائم مقامی، قانون روابط موجر و مستأجر 1356
چکیده رای
در صورتیکه حق تخلیه به دلیل انتقال بهغیر در زمان مالک سابق ملک ایجاد شده باشد این حق به منتقلالیه منتقل نمیشود. زیرا حق فسخ و تخلیه مورد اجاره، حق مستقلی است که انتقال آن نیاز به تصریح دارد.
رای بدوی
در خصوص دعوی آقای م.ف. به وکالت از شرکت الف.ش. به طرفیت ق.، و غیره به خواسته تخلیـه به دلیـل انتقـال به غیر توضیح اینکه وکیل خواهان اظهار داشته یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 568/47 بخش یازده تهران از طرف خواندگان ردیف الف بدون اذن مالک طی قرارداد مورخه 29/3/80 به خواندگان ردیـف ب انتقـال و سپس از خوانـدگان ردیـف ب به خواندگان ردیف ج انتقال داده شده است. دادگاه حسب محتـویات پـرونـده و با عنـایـت به پاسخ استعلام ثبتی مثبوت تحت شماره 336ـ 18/9/91 که دلالت بر انتقال رسمی ملک به تاریخ 29/4/89 دارد نظـر به اینکه خواهان دلیل و مدرکی دال بر نقل و انتقال ملک در زمان مالکیت خواهان ارائه نداده فلذا دعوی مزبور غیر ثابت تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکـم به رد دعوی صادر و اعلام میگردد. رأی صادره حضوری، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ سروی
رای دادگاه تجدید نظر
تجدیدنظرخواهی شرکت الف.ش. نسبت به دادنامه شماره 988 مورخه 5/10/91 صـادره از شعبـه 20 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی تخلیه عین مستأجره به جهت انتقال به غیر صادر شده است وارد نمیباشد زیرا اگـر مستأجر به فرض تخلف کرده باشد در زمان مالکیت سابق بوده است و حق فسخ ناشی از تخلف مستأجر با انتقال مالکیت منتقل نمیشود و حق مستقلی است که نیاز به تصریح انتقال آن دارد، لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال میباشد. دادگاه با رد تجدیدنظر مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار مینماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
ذکائی ـ حمیدی راد
توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.