قائم مقامی در حق تخلیه مورد اجاره به علت تغییر شغل

درتاریخ : 1391/06/14 به شماره : 9109970223500638

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، انتقال مالکیت، تخلیه، تغییر شغل، قائم مقامی، قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356اجاره، تخلیه، تغییر شغل، انتقال مالکیت، قائم مقامی، قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356

چکیده رای

حق تخلیه عین مستأجره ناشی از تغییر شغل که در زمان مالکیت مالک سابق ایجاد شده به مالک جدید منتقل نمی شود.

رای بدوی

درخصوص دعوی آقای (س. م. ع. ت.) با وکالت آقای (م.ت.) به طرفیت آقای (ن. الف. م.) به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه و فسخ اجاره نامه 1303-4/2/47 دفترخانه 281 تهران به جهت تغییر شغل مجاز با احتساب کلیّۀ خسارات دادرسی که وکیل خواهان توضیح داده است موکّل از تاریخ 3/12/88 مالک ملک شده و قبل از مالکیت موکّل، خوانده در زمان سابق تخلف نموده است و شغل خود را از شیشه فروشی به فروش پلاستیک و مصنوعات آن تغییر داده است . صرف نظر از اینکه شغل اخیر خوانده از مشاغل مشابه سابق بوده، مضاف بر اینکه بر فرض وقوع تخلف تاریخ آن قبل از مالکیت خواهان بوده و خواهان با وضعیت حاضر نسبت به خرید آن اقدام نموده است، از طرفی حق ایجاد شده برای مالک سابق قابلیت انتقال به مالک جدید را نداشته بنا بر مراتب مرقوم دادگاه مستنداً به مواد 194 و 198 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران – فـضـلی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای (س. ع. ت.) با وکالت آقای (م. ت.) نسبت به دادنامه شماره 900638 مورخه 19/6/90 صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن حکم به  بی حقی خواهان به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه و فسخ اجاره نامه شماره 1303 مورخه 4/2/47 دفترخانه 281 تهران به لحاظ تغییر شغل از شیشه فروشی به پلاستیک فروشی صادر گردیده است در نتیجه و مآلاً وارد و موجّه نیست و اصدار رأی مآلاً موافق قانون است و از ناحیه تجدید نظرخواه در این مرحله از دادرسی نیز ایراد و اعتراض موجّه و مدلّلی که اساس رأی را مخدوش نماید، ارائه نگردیده است و تجدید نظرخواهی متضمّن جهت موجّه در نقض رأی صادره نمی باشد، علی هذا این دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترضٌ عنه را در نتیجه تأیید و استوار می دارد. رأی صادره قطعی است. 

رئیس شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران –  مستشار دادگاه 

                       پورفلاح – صادقی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.