فوریت خیار عیب و تقاضای ارش

درتاریخ : 1391/11/09 به شماره : 9109970220301466

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: ارش، بیع، خیار عیب، فوریتبیع، خیار عیب، فوریت، ارش

چکیده رای

اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری است و در صورت عدم اعمال در زمان فوری عرفی، تقاضای پرداخت ارش مسموع نیست.

رای بدوی

درخصوص دادخواست خانم ز.ف. با وکالت آقای ع.پ. به طرفیت خانم الف.ه.،آقایان ب.ش.، م.الف. به‌ خواسته الزام خواندگان به پرداخت خسارت وارده به مبیع موضوع معامله مقوم به 000/000/70 ریال. بدین شرح که وکیل خواهان در دادخواست تقدیمی اظهار نموده که خوانده ردیف اول 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی مطروحه را به صورت قطعی به موکل منتقل‌نموده و موکل به فاصله کوتاهی متوجه تغییرات فیزیکی ساختمان از ناحیه سقف می‌گردد و اقدام به تأمین دلیل از طریق شورای حل اختلاف می‌نماید و هیأت کارشناس 3 نفره در نظریه خود اعلام نموده‌اند که آپارتمان دارای اشکال سازه‌ای می‌باشد، لذا با تقدیم دادخواست تقاضای مطالبه خسارت و هزینه تعمیر و اصلاح ملک به انضمام هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل را دارد. دادگاه با نگرش به محتویات پرونده و با توجه به اینکه وکیل خواهان مدعی وجود عیب در مبیع موضوع دعوی بوده که با عنایت به ماده 435 قانون مدنی اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری می‌باشد، و طبق گزارش هیأت کارشناسی 3 نفره خواهان در تاریخ 21/4/87 حسب اظهار مهندس ناظر به وجود عیب در ملک موصوف علم و اطلاع حاصل نموده که می بایست به توالی عرفی نسبت به اعمال خیار خود و مآلاً طرح دعوی مربوطه اقدام نماید،که با توجه به زمان علم به عیب موصوف مورخه 21/4/87 و تاریخ طرح دعوی 24/12/89 اقدام قانونی در فوریت عرفی صورت نگرفته و استحقاقی برای خواهان متصور نخواهد بود، لهذا دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی‌حقی وی صادر می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ عباسی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ز.ف. نسبت به دادنامه شماره 542 مورخ 14/10/90 صادر‌شده از شعبه 91 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن دعوی مطالبه ارش در اثر خیار عیب محکوم به بی‌حقی شده است، وارد نمی‌باشد. زیرا با توجه به تاریخ خرید ملک 30/1/85 و تاریخ اجرای تأمین دلیل (اطلاع از عیب) 13/4/88 و تاریخ تقدم دادخواست 7/1/90 استدلال دادگاه بدوی در عدم اعمال فوری خیار عیب صحیح می‌باشد و استدلال وکیل تجدیدنظرخواه موجب ورود خدشه به آن نمی‌شود. لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً ‌تأیید و استوار می‌کند. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

ذکایی ـ حمیدی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.