عدم تجویز دعوای انتقال اجاره تجاری به غیر توسط منتقل الیه

درتاریخ : 1391/08/17 به شماره : 9109970220101035

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، انتقال اجاره، انتقال منافع، قانون روابط موجر و مستأجر1356اجاره، انتقال اجاره، انتقال منافع، قانون روابط موجر و مستأجر1356

چکیده رای

دعوای تجویز انتقال اجاره محل کسب به غیر باید از سوی مستأجر اقامه شود و اگر بدون اخذ مجوز انتقال صورت گرفت، مستأجر بعدی نمی‌تواند تقاضای تجویز و انتقال رسمی اجاره را طرح نماید.

رای بدوی

در خصوص دادخواست خواهان‌ها آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان خانم ه. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. و خانم ه.الف. و آقای س.م. و آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی و دادخواست خواهان‌ها خانم‌ها ه.الف. و ه.ش. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. به طرفیت خواندگان آقایان ع.ب. و الف.ت. و الف.ف. و ق.الف. و س. و ح. هر دو م. به خواسته دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه 84/72 شعبه 31 به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر بدون مجوز قانونی و کلیه خسارات قانونی، نظر به اینکه در خصوص دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غیر دادگاه طی دادنامه شماره 87001029-28/10/87 آنرا پذیرش و حکم تخلیه عین مستأجره و پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 000/000/700 ریال از ناحیه خواهان‌ها تقابل صادر شد که مورد اعتراض خواهان تنظیم سند شد لکن شعبه محترم تجدیدنظر طی دادنامه شماره 89000350-30/5/89 آنرا تأیید نمود لکن تاکنون از ناحیه خواهان‌های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده و حتی شخص خانم ه.الف. صرف‌نظر از وضعیت مالکیت وی، که خودش در اظهارات جلسه دادرسی اعلام نمود فرزندان، مالکیت رقبه موصوف را به او دادند، در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ 17/1/84 از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره 4404-20/12/84 آقای م.ش. مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و اینکه عین مستأجره از پلاک ثبتی 2074 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره 80189-3/3/56 دفترخانه 252 تهران منعقده فی‌مابین م.ش. (مورث خواهان‌های تخلیه) به‌عنوان موجر و ح. و ع.الف. به‌عنوان مستأجر صلح‌نامه 87741-26/2/58 دفترخانه 252 تهران فی‌مابین آقایان ح.و الف. و س.م. قرارداد عادی 1/11/71 منعقد فی‌مابین آقای س.م. و خواهان‌های تنظیم سند (ردیف اول لغایت چهارم) که طی آن آقای س.م. سه دانگ منافع عین مستأجره را به خواندگان مزبور واگذار نموده است که خواهان‌های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عین مستأجره اقرار نمودند و با توجه به حکم تخلیه و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیات کارشناسان در فرجه قانونی (سه ماهه و شش ماهه) و کان لم یکن تلقی شدن رأی تخلیه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق‌الاشاره مفتوح باقی مانده بود که وکیل خواهان‌ها تنظیم سند رسمی در لایحه ثبتی شماره تقدیمی و اظهارات جلسه دادرسی به اینکه موکلینش به مدت23 سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در سال 81 تعدیل اجاره‌بهاء انجام شده لذا دادگاه با توجه به شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف می‌باشد و سه دانگ در مالکیت خواندگان تنظیم سند نمی‌باشد اکنون برابر ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره رسمی آقای س.م. از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان‌های تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا قائم مقام آن با اجاره بهاء تعدیل شده استنادی ابرازی وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ 6000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل برابر تعرفه صادر می‌نماید. رأی صادره نسبت به خواندگان آقایان س. و ح. شهرت هر دو م. غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران – ملکوتی 

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی ه.الف. به طرفیت 1- ع.ب. 2- الف.ت. 3- الف.ف. 4 – ق.الف. با وکالت ه.الف. نسبت به دادنامه شماره 1291 مورخ 25/10/90 صادره از شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند رسمی اجاره به سه دانگ از سر قفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه و یک باب زیرزمین (که ظاهراً به صورت رستوران می‌باشد) از پلاک ثبتی 2074/6933 بخش 2 تهران به نام تجدیدنظرخواندگان با اجاره تعدیل شده دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و صرف‌نظر از صدور دادنامه شماره 350 مورخ 30/5/89 این شعبه راجع به تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظرخواندگان (خواهان‌های بدوی) در جلسه دادرسی مورخ 15/8/91 اظهار داشته که منظور موکلین از خواسته بدوی و طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر می‌باشد و با لحاظ اینکه قانون‌گذار به موجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356، موضوع تجویز انتقال منافع به غیر را در جایی پایه‌گذاری نموده که مستأجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد و موجر نه با انتقال موافقت می‌کند و نه حق کسب و پیشه وی را می‌پردازد که در این‌صورت مستأجر با طرح دعوای تجویز انتقال منافع به غیر، درخواست اذن از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره به غیر می‌کند و دادگاه با احراز شرایط قانونی حکم مقتضی را صادر می‌کند و طبیعتاً وفق نظریه شماره 5052/7 مورخ 4/6/81 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه”فلسفه این قسمت از مقررات قانونی اذن دادگاه به مستأجر است نه محکومیت وی”و چون در مانحن‌فیه مستأجر رسمی (ح.م.) تقاضای تجویز انتقال نکرده است بلکه منتقلٌ‌الیهم با استناد به سند عادی مورخ 1/11/71 تقاضای تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند را نموده‌اند و این امر در ماده 19 قانون مزبور فاقد محمل قانونی است بنابراین دعوای خواهان‌های بدوی به کیفیت مطروح غیر قابل استماع تشخیص و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ‌عنه قرار رد دعوای خواهان‌های بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران 

رضایی – صلاتی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.