طرح دعوای تخلیه عین مستأجره به‌جهت تغییر شغل

درتاریخ : 1392/06/13 به شماره : 9209970220300764

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، تخلیه عین مستأجره، تغییر شغل، اسقاط حق تخلیه، اماره قضایی

چکیده رای

در صورتی که مدت طولانی از زمان تغییر شغل گذشته باشد، و موجر تقاضای تخلیه نکند، این موضوع به‌صورت ضمنی دلالت بر اسقاط حق تخلیه وی دارد.

رای بدوی

درخصوص دادخواست آقای م.ر. با وکالت آقایان ح.ج. و م.ب. به‌طرفیت آقایان و خانم‌ها ح. ص. و ک. –ک. –ج. ـ ع. ـ ح. –س. و الف. همگی با شهرت هـ . ـ م.و.ط. ـ الف.ح. ـ ع. –م. ـ م. ـ ط. ـ الف. ـ الف. ـ م. ـ الف. ـ س.غ. همگی باشهرت ط. و خانم ش.م. به‌خواسته محکومیت خواندگان مبنی بر تخلیه و تحویل عین مستأجره به‌علت تعدی و تفریط با احتساب خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق‌الوکاله، بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته موکل وی مالک رسمی شش‌دانگ ملک متنازع‌فیه به پلاک ثبتی 59فرعی از 4730 اصلی واقع در بخش 6 تهران می‌باشد که وفق سند اجاره رسمی شماره 44797 ـ 18/10/39 تنظیمی در دفترخانه شماره … به مورث خواندگان (مرحوم س.ح. و س.الف.هـ .) برای شغل بشکه‌داری به‌صورت استیجاری واگذار می‌نماید که نامبردگان بدون اذن مالک اقدام به تغییر شغل از بشکه‌داری به بلور و چینی‌فروشی نموده و همچنین اقدام به تعدی و تفریط در ملک موصوف نموده‌اند علی‌هذا بنا به‌مراتب معنونه و نظر به اینکه اقدام خواندگان موضوع تخلف مستأجر (تعدی، تفریط و تغییر شغل) می‌باشد تقاضای تخلیه و تحویل عین مستأجره بانضمام خسارت دادرسی را دارد. دادگاه ضمن احراز مالکیت خواهان با توجه به پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت جنوب تهران به‌شماره 43828 ـ 29/11/90و نیز احراز رابطه استیجاری به استناد به اجاره‌نامه رسمی فوق‌الاشاره بین مالک و مورث خواندگان ردیف دوم الی آخر و نیز انتقال مورد اجاره به خوانده ردیف اول‌ نظر به اینکه تغییر شغل مورد ادعا از بشکه‌داری به انبار لوازم سطل آب آلومینیومی مورد اذعان خوانده بوده و نیز برای احراز تعدی و تفریط ادعایی دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع نمود که کارشناس مذکور نیز ضمن ترسیم کروکی محل بر ایجاد مستحدثات اشاره نموده که مؤید ادعای تعدی و تفریط می‌باشد که این نظریه به‌طرفین ابلاغ که از اعتراض مصون مانده بر این اساس دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت دانسته لذا مستنداً به بندهای 7و8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خواندگان از ملک فوق‌الذکر (به‌شرح کروکی ذکرشده در نظریه کارشناس به‌جهت تغییر شغل مقرر در متن اجاره‌نامه و نیز تعدی و تفریط در بنا) صادر و اعلام می‌دارد و از حیث تسبیب خواندگان را به‌پرداخت مبلغ 000/314ریال بابت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می‌نماید. رأی صادره ‌درخصوص خواندگان (ح.ص. و س.ح.هـ .) حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به بقیه خواندگان غیابی و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف همین مدت قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. 
رئیس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ پورمند

‌درخصوص دادخواست واخواهی آقایان و خانم1ـ ح. 2ـ س.ک. 3ـ س.ج 4ـ الف. (همگی باشهرت) هـ. به‌طرفیت واخوانده آقای م. ر.ف. با وکالت آقایان ح.ج. و م.ب. و م.ح. نسبت به دادنامه شماره 308 ـ 27/4/91 این شعبه که بر اساس آن خواندگان دعوی اصلی محکوم به تخلیه یک باب مغازه به پلاک ثبتی 59 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران شده‌‌اند، دادگاه با بررسی پرونده و نظر به اینکه بر اساس رأی وحدت رویه شماره 9 ـ 10/3/1353 هیأت عمومی دیوان‌عالی کشور مستأجری که حق واگذاری داشته پس از واگذاری بعد از انقضای مدت اجاره مالک منافع قسمت واگذار شده نمی‌باشد و در این موارد رابطه حقوقی مستأجر سابق نسبت به قسمت واگذاری شده قطع‌شده و نظر به اینکه واخواهان‌ به‌شرح لایحه ضمیمه دادخواست به انتقال حق خود به مستأجر جدید اقرار داشته‌اند بر این اساس صرف‌نظر از اینکه مشارٌالیهم در دعوی مطروحه سمتی ندارند و با توجه به اینکه دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده‌اند لذا دادگاه به استناد به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی بنا به استدلال و استنادات دادنامه واخواسته حکم به ‌تأیید رأی معترضٌ‌عنه صادر و اعلام می‌دارد رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. 
رئیس شعبه 188دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ پورمند

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ح.ص. نسبت به دادنامه شماره 308 مورخ 27/4/91 صادرشده از شعبه 188 دادگاه عمومی تهران که به‌موجب آن حکم به تخلیه عین مستأجره به‌جهت تعدی و تفریط و تغییر شغل صادر شده است وارد و موجه می‌باشد زیرا بر اساس محتویات پرونده اولاً احداث بنا اضافی که مربوط به 35 سال پیش می‌باشد با اجازه موجر بوده است و در قرارداد ابتدائی مستأجر حق ایجاد مستحدثات برای رفع حوایج شغلی را داشته است با این شرط که مستحدثات متعلق به مالک بوده و مستأجر حق مطالبه مابه‌ازاء نداشته است پس جهت تعدی و تفریط منتفی می‌باشد و در مورد تغییر شغل نیز با توجه به اینکه در سالیان گذشته متمادی مستأجر در محل به همین شغل اقدام کرده است و در طول سی سال موجر اقدام به اعمال حق فسخ یا تخلیه نکرده است و افعال او دلالت بر اسقاط حق به‌طور ضمنی دارد لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر می‌کند. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 3 محاکم تجدید‌نظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
ذکائی ـ خشنودی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.