ضرورت طرح شکایت توسط مالک

درتاریخ : 1391/08/15 به شماره : 9109970224201052

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 42 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: انتقال مال غیر، شکایت، فروش مال غیر، مالکانتقال مال غیر، فروش مال غیر، مالک، شکایت

چکیده رای

تحقق جرم فروش مال غیر منوط به شکایت شخصی است که مالش به فروش رفته است.

رای بدوی

به موجب کیفرخواست تقدیمی از دادسرای عمومی و انقلاب تهران مورخ 31/2/1390 خانم م.ر. فرزند م.، 35 ساله، آزاد با تودیع وثیقه با وکالت آقای ج.ک. متهم است به فروش مال غیر (کلاهبرداری) و أخذ مبلغ دو میلیارد ریال از شاکی به نام ک. با وکالت م. بدین توضیح که حسب شکایت شاکی، خانم م.ر. تحت عنوان مالک پلاک ثبتی 80 فرعی از … اصلی مفروز از پلاک یک فرعی از … اصلی واقع در قلهک بخش 11 تهران در تاریخ 25/10/89 مبادرت به تنظیم قرارداد عادی مشارکت در ساخت و نیز قرارداد پیش فروش شماره 76896 مورخ 25/10/89 در فروش طبقه چهارم به مساحت 5/197 متر به قیمت سه میلیارد و یکصد میلیون ریال با شاکی (ک.س.) می‌نماید و بدین وسیله مبلغ دو میلیارد ریال از شاکی دریافت می‌نماید. سپس معلوم می‌شود که پلاک ثبتی فوق‌الذکر کلاً در رهن بانک پ. قرار داشته که به علت عدم پرداخت اقساط وام مأخوذه توسط متهم مبلغ وام به دو برابر اخذ شده (حدود چهارده میلیارد ریال) افزایش یافته است و بانک مذکور جهت وصول طلب خود با صدور اجرائیه پیگیر وصول مطالبات خود می‌باشد و از سویی دیگر علی‌رغم این که متهم در متن قرارداد پیش فروش قید نموده که این واحد قبلاً به هیچ عنوان فروخته نشده است، پلاک ثبتی مذکور قبلاً طی مبایعه‌نامه مورخ 14/4/86 به شخص دیگری به نام ح.ه. فروخته شده و متهم در زمان فروش ملک به شاکی مالکیتی در پلاک موصوف نداشته و ح.ه. با مراجعه به دادگاه و اعتراض به رهن پلاک نزد بانک پ. و با استناد به مبایعه‌نامه مورخ 14/4/1386 موفق شده رأی قطعی شماره 221301289 مورخ 17/8/88 صادره از شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران را مبنی بر فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی فوق‌الذکر را به نام خود اخذ نماید، دادگاه با بررسی اوراق پرونده، ملاحظه شکایت شاکی و مستندات ابرازی ایشان از جمله مبایعه‌نامه وی فی‌مابین شاکی و متهم و تصویر دادنامه مرجع تجدیدنظر، نظر به پاسخ استعلام به عمل آمده از بانک پ. مبنی بر این که تا تاریخ 1/11/1388 میزان بدهی م.ر.، 027/223/577/12 ریال می‌باشد، نظر به اظهارات متهم مبنی بر دریافت مبلغ دویست میلیون تومان از شاکی و این که اظهار داشته حاضر به فسخ قرارداد و استرداد مبلغ مأخوذه به شاکی است، دادگاه دفاع متهم و وکیل ایشان را به این که به موجب اقرارنامه عادی مورخ 4/9/1389 که به امضای ح.ه. رسیده است متهم خود را مالک می‌دانسته و به همین دلیل با شاکی قرارداد منعقد نموده است موجه ندانسته چرا که اولاً: این اقرارنامه عادی مورد پذیرش ح.ه. نبوده و دعوی متهم به عنوان خواهان به خواسته تنفیذ اقرارنامه موصوف رد گردیده و ثانیاً: متهم در قرارداد با شاکی قید نموده است که پلاک موصوف دارای هفتصد میلیون تومان وام از بانک پ. می‌باشد در صورتی که میزان بدهی متهم به بانک که ملک موصوف در رهن آن بوده بیش از دوازده میلیارد ریال در یک سال قبل از تنظیم قرارداد پیش‌فروش با شاکی بوده است در واقع متهم با توسل به وسایل متقلبانه و کتمان واقعیت شاکی را فریفته و بدین طریق مبلغ دویست میلیون تومان از وی اخذ نموده است، لذا دادگاه بنا به مراتب مذکور و سایر قرائن و امارات موجود در پرونده از جمله سوابق کیفری متهم ارتکاب بزه مذکور از ناحیه وی را محرز دانسته و با استناد به ماده یک قانون راجع به انتقال مال غیر و ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری وی را علاوه بر رد مبلغ دو میلیارد ریال به شاکی به پرداخت همین مبلغ به عنوان جزای نقدی و تحمل دو سال حبس تعزیری محکوم و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر مرکز استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 1039 دادگاه عمومی جزایی تهران ـ محمدی

رای دادگاه تجدید نظر

درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم م.ر. باوکالت آقای ج.ک. نسبت به دادنامه شماره 488 مورخ 24/5/90 صادره از شعبه محترم 1039 دادگاه عمومی جزایی تهران که ضمن آن مشارالیه به لحاظ ارتکاب بزه فروش مال غیر محکوم به دو سال حبس تعزیری، جزای نقدی و رد مال در حق شاکی گردیده است، با عنایت به محتویات پرونده و ملاحظه لایحه تجدیدنظرخواهی وکیل تجدیدنظرخواه، نظر به این که در مجموع ایراد و اعتراض موجه و مؤثری از ناحیه تجدیدنظرخواه به عمل نیامده که گسیختن و نقض دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید و دادنامه اصداری نیز فاقد ایراد و اشکال مؤثر قانونی است به استناد بند الف ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری و عمومات ماده 22 اصلاحی قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 22 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

شهرابی فراهانی ـ حسینی

 نظر به این که خانم م.ر. با وکالت آقای ج.ک. طبق دادنامه قطعی به شماره 1475ـ23/11/90 صادر شده از شعبه 22 دادگاه تجدیدنظر استان تهران در رابطه با اتهام فروش مال غیر محکوم به تحمل دو سال حبس تعزیری و پرداخت جزای نقدی در حق صندوق دولت و رد مال در حق شاکی محکوم گردیده است که وکیل ایشان تقاضای اعاده دادرسی کرده و طی دادنامه شماره 129 مورخ 17/3/90 صادره از شعبه دوم دیوان عالی کشور تجویز آن اعلام شده و در رأی مذکور اعلام گردیده که صرف‌نظر از این که موضوع رهن بودن عرصه پلاک … اصلی بخش 11 تهران غیر از وثیقه گذاشتن هر یک از واحدهای آپارتمانی احداثی در آنست که به صورت شش دانگ اعیانی پلاک فرعی مستقل پس از تفکیک پیدا می‌کند و مورد ادعای شاکی طبقه چهارم آپارتمان می‌باشد و نیز درخصوص رهنی بودن پلاک ثبتی مربوطه در پرونده اثری ملاحظه نشد تحقق جرم فروش مال غیر منوط به شکایت شخصی است که مالش به فروش رفته است و در پرونده شکایتی نه از طرف آقای ح.ه. و نه بانک مرتهن علیه محکوم‌علیها ملاحظه نشد؛ توجهاً به این که وکیل خانم م.ر. در جلسه دادرسی صراحتاً مقر به این موضوع گردید ملک متنازع‌فیه متعلق به موکل می‌باشد و ح.ه. طی اقرارنامه‌های رسمی و عادی مقر به تعلق ملک به همسرش (خانم م.) بوده و می‌باشد و هیچ مالکیتی در آن ندارد و در شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر نیز به آن اشاره شده است و فرض بر رهن و وثیقه بودن ملک در زمان معامله آقای ک.س. از موضوع باخبر بوده و در جلسه دادرسی مراتب را قبول و تأیید نمود پس در نتیجه طبق مدارک و اعترافات متهم اقدام به فروش ملک دیگری ننموده بلکه مالک خودش می‌باشد و شاکی در جریان در رهن بودن ملک بوده، بزهی از جانب خانم مذکور به وقوع نپیوسته و دادگاه اعاده دادرسی محکوم‌علیه را وارد تشخیص داده ضمن پذیرش آن به استناد مواد 272 و 274 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری و نقض دادنامه شعبه 22 تجدیدنظر به لحاظ عدم وقوع بزه مستنداً به اصل 37 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و ماده 177 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری حکم به برائت خانم م.ر. صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 42 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

راثی نصیری ـ حیات مقدم

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.