شرایط مطالبه وجه التزام قراردادی

درتاریخ : 1392/02/15 به شماره : 9209970221300122

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 13 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: قواعد عمومی قراردادها، وجه التزام، پرداخت ثمن، گواهی عدم حضور، ادله اثبات دعوا

چکیده رای

صرف حضور خریدار در دفترخانه بدون در دست داشتن الباقی ثمن معامله، هیچ گونه حقی را برای مشارالیه جهت دریافت وجه التزام قراردادی ایجاد نخواهد نمود و خریدار علاوه بر تحصیل گواهی عدم حضور باید اثبات کند که باقیمانده ثمن را جهت پرداخت به فروشنده به همراه داشته است.

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای م.م. به وکالت از جانب آقای ب.ک. به طرفیت آقای ع.ر. با وکالت آقایان م.ج. و م.الف. به خواسته مطالبه مبلغ 659.800.000 ریال بابت وجه التزام ناشی از تأخیر در تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع موضوع مبایعه‌نامه عادی مورخ 10/2/1383 تنظیمی در دفتر آژانس املاک ب. با احتساب خسارت دادرسی و حق‌الوکاله، دادگاه با عنایت به رسیدگی‌های معموله و استماع اظهارات و مدافعات وکلای متداعیین، نظر به اینکه اولاًـ‌ مطابق مندرجات مبایعه‌نامه مستند دعوی، تنظیم سند رسمی زمین‌های مورد معامله منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ 1.450.000.000 ریال بوده است. ثانیاًـ‌ حسب توضیحات ذیل مبایعه‌نامه، تخلیه ملک به تاریخ تنظیم سند رسمی محول شده است و استنباط دادگاه این است که طرفین توافق نموده‌اند متعاقب تسویه حساب و تنظیم سند رسمی، خوانده (فروشنده) نسبت به تخلیه و تحویل زمین‌های مورد معامله به خواهان اقدام نماید. ثالثاًـ گواهی عدم حضور ابرازی از سوی وکیل خواهان فاقد شرایط و اوصاف مندرج در بند 89 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی بوده و وکیل خواهان هیچ‌گونه دلیل و مدرکی که ثابت نماید خواهان به همراه الباقی ثمن معامله به مبلغ یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال در دفترخانه حضور داشته، ارائه ننموده و در پرونده نیز موجود نمی‌باشد. رابعاًـ‌ صرف حضور خواهان (خریدار) در دفترخانه بدون در دست داشتن الباقی ثمن معامله، هیچ‌گونه حقی را برای مشارالیه جهت دریافت وجه التزام قراردادی ایجاد نخواهد نمود چرا که در فرض حضور فروشنده (خوانده) در دفترخانه مذکور، عملاً امکان تنظیم سند رسمی به لحاظ عدم وجود الباقی ثمن و همچنین تحویل مورد معامله فراهم نبوده است. علیهذا با عنایت به مراتب فوق و صرف‌نظر از صحت و سقم ادعای وکلای خوانده مبنی‌بر الحاق مبلغ وجه التزام 000/000/200 ریالی در نسخه مبایعه‌نامه ابرازی خواهان، دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و مستنداً ‌به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم بر رد آن صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد .
رئیس شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمودی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ب.ک. با وکالت آقای م. به طرفیت آقای ع.ر. نسبت به دادنامه شماره 90/121صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی خواهان بدوی دایر بر مطالبه وجه التزام به مبلغ 000/000/200 ریال به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته محکوم به رد گردیده است، دادگاه با عنایت به نظریه هیأت کارشناسی مضبوط در پرونده تجدیدنظرخواهی که از ناحیه این دادگاه أخذ گردیده است وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد، لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حجازی‌فر ـ حسین‌خانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.