زمان تسلیم مبیع در اموال غیر منقول ثبت شده

درتاریخ : 1392/07/29 به شماره : 9209970269500895

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: بیع، تحویل مبیع، تنظیم سند رسمی

چکیده رای

به‌مجرد انعقاد عقد بیع، فروشنده ملزم به تحویل مبیع است و عدم تنظیم سند رسمی مانع از تسلیم مبیع نیست.

رای بدوی

در خصوص دادخواست آقای ر.ق. به‌طرفیت ع.ی. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده بالا به تحویل مبیع (یک قطعه زمین به متراژ200مترمربع) واقع در (پاکدشت خ……. ) نظر به اینکه تحویل و تسلیم مبیع که از آثار عقد بیع است فرع به وقوع عقد بیع است در بیع اموال غیرمنقول نیز با توجه به مواد 22و 48 قانون ثبت‌اسناد و املاک کشور بدون ثبت و انتقال رسمی، ترتب آثار عقد بیع صحیح بر آن فاقد وجاهت قانونی است و خواهان می‌بایست بدواً نسبت به تأیید مبایعه‌‌نامه عادی و انتقال رسمی آن اقدام سپس دعاوی آثار بیع ازجمله تحویل و تسلیم مبیع را مطرح می‌نمود ‌علی‌هذا نظر به‌مراتب فوق دعوا به کیفیت مطروح قابلیت استماع ندارد و مستنداً به ماده 2 قانون آ. د. م قرار عدم استماع دعوا را صادر و اعلام می‌گردد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل‌اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌‌باشد. 
دادرس شعبه 1 دادگستری پاکدشت – رضایی امین

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی ر.ق. به‌طرفیت ع.ی. نسبت به دادنامه 100160-25/2/91 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه 90/1/100931 که به‌موجب آن قرار عدم استماع دعوی نامبرده مبنی بر تحویل یک قطعه زمین به متراژ 200 مترمربع واقع در پاکدشت خیابان…… صادر و اعلام گردیده موردبررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجّه است و دادنامه مآلاً مستلزم نقض است زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر مبایعه‌‌نامه عادی مورخ 12/11/85 است که به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن از جانب متبایعیین ارائه نشده و ثانیاً قرارداد تنظیم اصولاً قراردادی است لازم که مندرجات آن بنا بر تصریح قواعد لزوم و صحت برای متعاقدین متبع و لازم‌الرعایه است و متعاقدین تکلیف دارند تعهداتی را که از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند و ثالثاً به‌صراحت ماده 362 قانون مدنی به‌مجرد انعقاد عقد بیع صحیح فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می‌نماید زیرا تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع صحیح است و صرف عدم تنظیم سند رسمی مانع از تحویل مبیع نبوده و فروشنده باید مورد معامله به‌طور کامل تحویل خریدار دهد و رابعاً طبق ماده 2و3 قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری تکلیف دارند دعاوی که برابر مقررات طرح گردیده مطابق قوانین رسیدگی و با صدور حکم مقتضی فصل خصومت نماید و در این مورد تحقیقات لازم معمول گردد نظر به‌مراتب ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه با بند ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق دارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار صادره نقض پرونده باهدف رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌گردد این رأی قطعی است. 
رییس شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه 
قربان وند ـ فهیمی گیلانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.