دعوی خلع ید علیه خریدار بنا بر ادعای فساد بیع

درتاریخ : 1392/01/21 به شماره : 9209970220300045

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: خلع ید، بیع، بطلان عقد، قرار عدم استماع دعوی

چکیده رای

دعوای خلع ید از ملکی که در اثر عقد بیع به تصرف داده شده،  قبل از صدور حکم بطلان بیع مسموع نیست.

رای بدوی

به حکایت محتویات پرونده‌های کلاسه 91/178/330-635 شعبه یک صد و هفتاد و هشت دادگاه عمومی حقوقی تهران آقایان الف.ب. و ع.ج. به وکالت از آقایان ج.م. و ع.ر. و بانو ز.ج. دادخواستی به خواسته خلع ید از یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی تجمیعی 13202فرعی از 2398 اصلی و13280 فرعی از 2398 اصلی در بخش 10 تهران با لحاظ جملگی خسارات حاصله مقوم به 000/000/51 ریال به‌ طرفیت جناب ح.ع. با وکالت لاحق بانوان م.ح. و ف.ع. اقامه نموده به گونه‌ای که تصرف خوانده را بالذات بلا اذن و تهی از هرگونه قرارداد تبیین می‌نمایند. متعاقب مردود انگاشتن ادعای مرقوم و اظهار جلب اشخاص ثالث معنون از سوی وکیل خوانده در جلسه نخست دادرسی و تقدیم دادخواست قانونی که به غایت توجیه تصرفات موکل جناب ح.ع. تجلی یافته، بعد از حضور مجلوبان ثالث جناب ع.م. و نیز بانو الف.م به وکالت از آقایان الف.الف. و ر.غ.، عقد شرکت در ساخت 71001-21/5/89 و متمم شماره 5 تنظیمی فی‌مابین خواهان‌ها و مجلوبین ثالث اخیرالذکر، بیع‌نامه 102982-26/8/90 مشعر بر انتقال رقبه مابه‌‌النزاع از آقایان الف.الف. و ر.غ. به آقای ع.م. و ایضاً سند عادی انتقال 990327-10/12/90 حاکی از تملیک پلاک مزبور از سوی نفر اخیر به خوانده دعوی جناب ح.ع. که اصالت جملگی اسناد مسطوره را وکیل خواهان آقای الف.ب. هکذا صحه نهاده، ابراز می‌گردد. تامل وتعمق در جامع مدارک تقدیمی و علی‌الخصوص شق «توضیحات» ذیل ماده 12 متمم شماره 5 قرارداد محرره فی‌مابین خواهان‌ها و مجریان پروژه احداث بنای مسکونی که همانا آقایان م.الف. و غ. بوده، استحقاق مشارالیهما در طریق انتقال بعض از واحدها و من جمله آپارتمان مبحوث آشکار گشته ولیکن مع‌هذا وکیل خواهان‌ها جواباً به اتکای عدم استحضار و تراضی موکلین به امر و نیز رأی 20 دی ماه 1390 داور منتخب خواهان‌ها آقای ع.م. متضمن بر فسخ قرارداد مشارکت مارالذکر، استیلای خوانده بر رقبه امر را همچنان من غیر حق تلقی نموده و بر خلع ید ابرام می‌ورزد. بنا علی‌هذا المقدمات دادگاه دعوی خلع ید را من حیث‌المجموع مستظهر به ادله متقن نیافته چه اولاً: تصرف خوانده در پلاک مزبور متلقی و منبعث از عقود پیش گفته محسوب بوده و بالتبع مشروعیت امر مستصحب است ثانیاً: با مفروض دانستن صحت ادعای وکیل خواهان‌ها از حیث مستحضر نگردیدن موکلان از انتقال حاصله و عدم رضایت ایشان به امر، علی‌الاصول خللی به مفاد عقد بیع واقعه که استیلای بر آپارتمان منظور در پی آن حاصل آمده، وارد نخواهد گشت و ثالثاً: رأی داوری مورخ 20/10/1390، افزون بر آنکه موخر به بیع نامه 102982-26/8/90 به منصه ظهور رسیده، وفق فحوای شق اخیر ماده 7 متمم شماره 5 قرارداد مشارکت در ساخت منعقده با وصف عدم التفات متعاقدین بدان، هکذاء منشا اثر و مخل حقوق مکتسبه ثالث نمی‌نماید، بدینسان با تمسک جستن به قواعد فقهیه اصاله اللزوم واصاله الصحه، مادتین 219-223 قانون مدنی و مستفاد از ماده 308 قانون اخیر الذکر و ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال 79 دادگاه با غاصبانه قلمداد ننمودن تصرفات تکوین یافته خوانده حکم بر بطلان دعوی اصدار و اعلام می‌نماید. رأی صدور یافته حضوری تلقی شده و در خلال بیست روز از هنگام ابلاغ قابلیت تجدیدنظرخواهد داشت.
دادرس شعبه 178 دادگاه عمومی تهران ـ احمدی شهربابک

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی 1-الف.ب. 2- ع.ج. نسبت به دادنامه شماره 806 مورخ 28/9/91 صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران که به‌موجب آن حکم به بطلان دعوی خلع ید از یک واحد آپارتمان مسکونی و مطالبه خسارت صادر شده است، وارد و موجه می‌باشد، زیرا صرف‌نظر از جهات اعلام شده از سوی وکلای تجدیدنظرخواهان با عنایت به اینکه تصرف تجدیدنظرخوانده مسبوق به عقد بیع می‌باشد و ادعای خلع ید مستلزم ادعای بطلان آن می‌باشد و بودن انحلال عقد مذکور طرح دعوی خلع ید قانونی نمی‌باشد، دادگاه مستنداً به مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار عدم استماع دعوی نخستین را صادر می‌کند. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 3 محاکم تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه 
ذکائی ـ حمیدی راد

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.