دعوی تخلیه عین مستأجره به‌ لحاظ تعدی و تفریط

درتاریخ : 1392/08/14 به شماره : 9209970221501037

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 15 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، تخلیه عین مستأجره، تعدی و تفریط

چکیده رای

احداث بالکن به این دلیل که متفرع از اصل ملک مورد اجاره بوده و امکان قلع آن بدون آسیب بر اصل بنا مقدور است، تعدی و تفریط موجد حق تخلیه محسوب نمی‌شود.

رای بدوی

دعوی آقای ص.ه. فرزند و. به‌وکالت از خواهان‌ها م.الف.، ز.الف.، و… خواهان‌های ردیف اول الی چهارم با وکالت از خانم ب.الف. به‌طرفیت خواندگان ح.، ع. و م. همگی ت. فرزندان ع. به‌خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان به تخلیه یک‌باب مغازه جزو پلاک ثبتی 396 فرعی از 3960 اصلی بخش 7 تهران، به‌جهت تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره می‌باشد؛ بدین شرح که وکیل خواهان‌ها اظهار نموده است. مورث خواهان‌ها طی قرارداد عادی 30/7/70 مـورد اجـاره را به مورث خواندگان اجاره داده‌اند، خواندگان دعوی بدون اذن خواهان‌ها اقدام به احداث بالکن به‌مساحت 27/4 متر مربع و تغییر و تحول مغازه از انباری به دفتر کار با تعمیرات اساسی نموده است و بدین شرح خواستار تخلیه مورد اجاره شده است. خواندگان دعوی با تقدیم لایحه‌ای اظهار نموده‌اند بالکن موجود در مغازه از بدو امر وجود داشته است و توسط خواندگان احداث نگردیده است دعوای مطروحه از ناحیه خواهان‌ها وارد نیست زیرا: 1 ـ بر فرض صحت ادعای مطروحه از ناحیه خواهان‌ها احداث بالکن از موارد تعدی و تفریط محسوب نمی‌گردد زیرا تعدی و تفریط می‌بایستی به اساس بنا خلل وارد نماید و موضوع مانحـن فیـه اثبـات کننـده خـلل به اساس بنا محسوب نمی‌گردد. 2 ـ بر فرض صحت ادعای خواهان‌ها دایر بر وجود بالکن، اثبات این ادعا که بالکن احداثی توسط خواندگان یا خواهان‌ها احداث شده بود دارای مشکل به‌نظر می‌رسد زیرا آن‌چه در قرارداد اجاره ذکر می‌گردد اثبات کننده ادعای مطروحه بر طبق مفاد سند ارائه شده می‌باشد. عدم ذکر وجود بالکن در قرارداد اجاره به‌منزله وجود بالکن در مورد اجاره در زمان قرارداد اجاره می‌باشد، نظر به‌مراتب مذکور دادگاه دعوی مطروحه را وارد ندانسته حکم به‌بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی

رای دادگاه تجدید نظر

در‌خصوص تجدیدنظرخواهی خانم‌ها و آقایان ب. و م. و… با نام خانوادگی الف. به‌طرفیت آقایان و خانم‌ها ح. و ع. و… با نام خانوادگی ت. نسبت به دادنامه شماره 582-91 شعبه 150 دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای تقدیمی به‌خواسته تخلیه یک‌باب مغازه از پلاک ثبتی 396 فرعی از 3960 اصلی بخش 7 تهران به‌لحاظ تعدی و تفریط با ادعای احداث بالکن و تغییر و تحول انباری به دفترکار به‌لحاظ عدم احراز منتهی به‌صدور حکم بطلان دعوی گردیده دادگاه با عنایت به محتویات پرونده از آنجا که احداث بالکن به‌لحاظ اینکه متفرع از اصل ملک مورد اجاره می‌باشد و مؤثر در حقوق متفرع بر عقد اجاره نبوده و امکان قلع آن بدون آسیب بر اصل بنا مقدور بوده و نظریه کارشناسی استنادی جهت اثبات ادعا مؤثر در مقام نبوده فلذا منصرف از تعدی و تفریط مورد ادعای تجدیدنظرخواهان بوده بنابراین با رد تجدیدنظرخواهی مستند به‌ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رأی معترض‌عنه را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی دادگاه قطعی است.
رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
عشقعلی ـ جمشیدی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.