دعوی ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول

درتاریخ : 1392/09/30 به شماره : ٩٢٠٩٩٧٠٢٦٩٤٠١٢٥١

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: سند رسمی و عادی، ابطال سند رسمی، وکالت‌نامه جعلی، ابطال وکالت‌نامه

چکیده رای

اگر با استفاده از وکالت‌نامه جعلی ملکی مورد نقل‌وانتقال قرارگرفته باشد و سند رسمی نیز بر مبنای نقل‌وانتقال صادرشده باشد، ابطال سند مالکیت ناشی از نقل‌وانتقال منوط به ابطال وکالت‌نامه جعلی است.

رای بدوی

در این پرونده خانم س.الف. به وکالت از جانب آقای خ.م. دادخواستی به‌طرفیت 1. آقای الف.ش. 2. آقای م.چ. 3. خانم ف.ق. به خواسته ابطال سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 تنظیمی در دفترخانه …. تهران راجع به شش‌دانگ ملک پلاک ثبتی شماره 769/67 بخش 11 تهران تقدیم و در تشریح خواسته خود خلاصتاً بیان داشته است که خواهان مالک شش‌دانگ ملک موضوع دعوی بوده که پس از پیروزی انقلاب اسلامی و در غیاب وی به مالکیت دولت جمهوری اسلامی با نمایندگی سازمان زمین شهری درمی‌آید ولیکن پس از پیگیری‌های مکرر نهایتاً به‌موجب سند شماره 64995 مورخ 27/5/77 به مالکیت خواهان اعاده می‌گردد. قبل از اینکه مراتب اعاده مالکیت خواهان در دفتر املاک اداره ثبت منعکس گردد ‏، خوانده ردیف اول آقای الف.ش. با جعل امضای خواهان و تهیه وکالت‌نامه مجعول در دفترخانه … تهران نهایتاً مع‌الواسطه و به‌موجب سند قطعی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه …. تهران، ملک موضوع دعوی را به خواندگان ردیف‌های دوم و سوم انتقال داده است لذا تقاضای صدور حکم بر ابطال سند مرقوم نموده است. متعاقب تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین، آقای ف.ح. به وکالت از جانب خواندگان ردیف‌های دوم و سوم معرفی و در دفاع از دعوی مطروحه خلاصتاً بیان داشته است که شعبه محترم 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران پس از رسیدگی‌های مفصل نهایتاً در خصوص شکایت آقای خ.م. علیه آقای الف.ش. به اتهام فروش مال غیر به‌موجب دادنامه شماره 1146 مورخ 21/5/90 قرار موقوفی تعقیب صادر و قرار صادره نیز طی دادنامه شماره 530 مورخ 28/3/91 شعبه محترم چهارم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تأیید و قطعیت یافته است همچنین خواهان، دعوی حاضر را قبلاً نیز مطرح که تحت کلاسه 910413 در شعبه محترم 105 دادگاه عمومی حقوقی تهران در حال رسیدگی بوده و دراثنای رسیدگی، دعوی مسترد و طی دادنامه شماره 677 مورخ 11/10/91 قرار ردّ دعوی صادر گردیده است. دادگاه با عنایت به رسیدگی‌های معموله و استماع اظهارات و مدافعات وکلای متداعیین نتایج ذیل حاصل گردیده است : 1. به دلالت مستندات پیوست دادخواست و نیز نامه شماره 62907 مورخ 25/10/91 اداره ثبت‌اسناد و املاک شمیران منضم در پرونده، ملک متنازع‌فیه بدواً در مالکیت سازمان مسکن و شهرسازی بوده که طی سند شماره 64995 مورخ 27/5/77 دفترخانه … تهران به خواهان منتقل و سپس مع‌الواسطه به‌موجب سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه … تهران به خواندگان ردیف‌های دوم و سوم منتقل‌شده است. 2. مطابق مندرجات سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه … تهران که تصویر مصدق آن از سوی دفترخانه مرقوم به پیوست نامه شماره 1407 مورخ 5/5/92 به این دادگاه ارسال‌شده، خوانده ردیف اول آقای الف.ش. با استفاده از وکالت‌نامه شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه … تهران و به‌عنوان وکیل رسمی فروشنده ‏، اقدام به فروش ملک مورد ترافع به خواندگان ردیف‌های دوم و سوم و امضای ذیل سند انتقال نموده است. 3. به دلالت محتویات پرونده استنادی کلاسه 890829 شعبه محترم 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران که خلاصه آن در صورت‌جلسه مورخ 8/2/1392 این دادگاه منعکس گردیده، هیئت سه‌نفره کارشناسان رسمی دادگستری به‌موجب نظریه وارده تحت شماره 9 مورخ 19/12/86 دفتر شعبه مرقوم، امضای منتسب به خواهان در ذیل وکالت‌نامه رسمی شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه …. تهران را مجعول تشخیص و نهایتاً قرار مجرمیت و کیفرخواست صادر و پرونده جهت رسیدگی به شعبه محترم 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران ارجاع و نهایتاً شعبه مرجوعٌ‌الیه به لحاظ سابقه رسیدگی قبلی در شعبه محترم 1056 دادگاه عمومی جزایی تهران و اعتبار امر مختومه، قرار موقوفی تعقیب صادر و قرار صادره در دادگاه تجدیدنظر، تأیید و قطعیت یافته است. 4. با مداقه در مفاد دادنامه شماره 16 مورخ 6/1/84 صادره از شعبه محترم 1056 دادگاه عمومی جزایی تهران که تصویر مصدق آن از سوی وکیل خواندگان ردیف‌های دوم و سوم به پیوست لایحه وارده به شماره 3436 مورخ 20/12/91 ارائه‌شده، شعبه مرقوم بدون ورود در ماهیت و انجام رسیدگی ماهوی و صرفاً به لحاظ شمول مرور زمان و مستنداً به ماده173 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری مبادرت به صدور قرار موقوفی تعقیب نموده و شعبه محترم 1072دادگاه عمومی جزایی تهران نیز به شرح پیش‌گفته با استناد به این دادنامه، موضوع را مشمول اعتبار امر مختومه دانسته و بدون ورود در ماهیت، مبادرت به صدور قرار موقوفی تعقیب دانسته است. 5. مطابق ماده 365 قانون مدنی «بیع فاسد اثری در تملک ندارد». 6. مطابق ماده 366 قانون مدنی «هرگاه کسی به بیع فاسد مالی را قبض کند باید آن را به صاحبش ردّ نماید و اگر تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن خواهد بود ». 7. مطابق ماده 191 قانون مدنی «عقد محقق می‌شود به قصد انشاء به‌شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند» درحالی‌که در مانحن‌فیه مالک (خواهان) هیچ‌گونه قصد و نقشی درفروش ملک متنازع‌فیه به‌موجب سند رسمی موضوع دعوی ابطال ‏، به خواندگان نداشته است. 8. مطابق ماده 247 قانون مدنی « معامله به مال غیر جز به‌عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست …». در مانحن‌فیه خواندگان ردیف‌های دوم و سوم هیچ‌گونه دلیل و مدرکی که مثبت مأذون بودن خوانده ردیف اول جهت فروش ملک باشد به دادگاه ارائه ننموده و در پرونده نیز موجود نمی‌باشد مضافاً اینکه وکالت‌نامه رسمی خوانده ردیف اول نیز به شرح پیش‌گفته، از طریق جعل امضای خواهان تنظیم و تهیه‌شده و فاقد هرگونه اثر و اعتبار قانونی می‌باشد. علی‌هذا با عنایت به‌مراتب فوق و عدم احراز وقوع عقد بیع شرعی و قانونی نسبت به ملک مورد ترافع و توجهاً به اثبات جعلیت وکالت‌نامه رسمی شماره 96940 مورخ 31/6/77 دفترخانه … تهران که بر اساس آن خوانده ردیف اول مبادرت به تنظیم و امضای سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه تهران و انتقال ملک متنازع‌فیه به خواندگان ردیف‌های دوم و سوم نموده است، دادگاه دعوی وکیل خواهان را وارد تشخیص و مستنبط از مواد 191 و 247 و 346 قانون مدنی و مستنداً به مواد 365 و 366 قانون مرقوم و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان سند رسمی شماره 11522 مورخ 12/5/78 دفترخانه …. تهران صادر و ضمناً خوانده ردیف اول از باب تسبیب به پرداخت مبلغ ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ ریال بابت حق‌الوکاله در حق خواهان محکوم می‌گردد. رأی صادره نسبت به خوانده ردیف اول غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی و نسبت به سایرین حضوری و در مهلت مذکوره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد .
رئیس شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمودی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقایان ع.ق. و ف.ح. به وکالت م.چ. و خانم ف.ق. به‌طرفیت آقای خ.م. با وکالت خانم س.الف. نسبت به دادنامه شماره 920576 مورخ 8/7/92 شعبه محترم 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر طبق آن حکم بر بطلان سند رسمی شماره 11512 مورخ 12/5/78 دفترخانه …. تهران که بر اساس آن آقای الف.ش. با استفاده از وکالت رسمی شماره 96140 مورخ 31/6/77 دفترخانه شماره … تهران ملک و موضوع پلاک ثبتی شماره 769/67 بخش 11 تهران را به وکالت از تجدیدنظر خوانده به تجدیدنظر خواهان‌ها منتقل نموده ؛ صادرشده است بالمآل وارد و حکم تجدیدنظر خواسته شایسته نقض است زیرا همان‌گونه که وکیل تجدیدنظر خواهان‌ها نوشته است صدور حکم به بطلان سند مزبور مستلزم صدور حکم بر بطلان وکالت‌نامه رسمی فوق بوده که تابه‌حال حکم بطلان آن از طریق مراجع قضایی صادر نشده است فلذا مستنداً به مواد بندهای ج و هـ ـ 348و 358 و 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظر خواسته قرار ردّ دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌‌دارد این رأی قطعی است . 
رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ حاجی حسنی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.