درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر

درتاریخ : 1392/12/25 به شماره : 9209970222701765

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 27 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، تخلیه عین مستأجره، انتقال اجاره به غیر

چکیده رای

چنانچه مستأجر به علت کهولت سن قادر به اداره شخصی محل نباشد و با گماردن کارگر به فعالیت ادامه دهد مشمول تخلف از مقررات اجاره (انتقال به غیر بدون اذن موجر) نخواهد بود. 

رای بدوی

در خصوص دعوی ع.ع. به‌طرفیت 1- خ.ش. با وکالت م.الف. 2-ح.ع. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی 35064ث فرعی از 4476 اصلی اراضی سلیمانیه بخش 7 تهران به لحاظ انتقال به غیر به انضمام اجور معوقه و اجرت‌المثل از تاریخ 1/5/1387 لغایت زمان اجرای حکم و هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل، هرچند حسب مدارک تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی مثبوت به شماره 565-17/4/91 مالکیت خواهان ثابت و رابطه استیجاری فی‌مابین مستقر و حسب توافقنامه فی‌مابین طرفین و اجاره‌نامه مستند دعوا انتقال مورد اجاره به غیر بدون اذن مالک از مستأجر سلب گردیده لکن با توجه به نتیجه قرارهای معاینه و تحقیق محلی صورت پذیرفته و اظهارات گواهان معارض تعرفه شده از ناحیه وکیل خوانده ردیف اول به شرح صورت‌جلسات مورخ 19/1/1392 این دادگاه انتقال به غیر برخلاف شرط مندرج در سند اجاره مستند دعوا احراز نگردید و از ناحیه وکیل خواهان دلیلی متقن که حاکی از انتقال مورد اجاره بدون اذن مالک به غیر باشد ارائه نگردیده لذا با توجه به کهولت سن مستأجر چنانچه ایشان اشخاصی را به‌عنوان کارگر در مغازه به گماشته باشد به نظر نمی‌رسد عمل وی تخلف از شرط موضوع ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بوده باشد فلذا بنا به‌مراتب دادگاه درخواست تخلیه ید خواندگان از رقبه مذکور را غیرموجه دانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. خواسته دیگر وکیل خواهان مبنی بر مطالبه اجور معوقه و اجرت‌المثل از تاریخ 1/5/1387 نیز با توجه به ارائه تصویر مصدق قبوض شماره‌های 604569 و 604695 و 604679 و رسیدهایی که به امضاء خواهان رسیده ارائه‌شده از ناحیه وکیل خوانده طی لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 27-19/1/92 جملگی دلالت بر پرداخت اجور مورد مطالبه داشته و چون مصون از تعرض وکیل خواهان باقیمانده بدین لحاظ تخلف خوانده از این حیث قانوناً ثابت و مدلل نمی‌باشد، بنابراین دادگاه دعوی وکیل خواهان در این خصوص را نیز فاقد وجاهت قانونی تشخیص و مردود اعلام می‌دارد. آراء صادره حضوری است و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل ‌تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. 
رئیس شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ متولی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص دادخواست آقای م.ش. به‌طرفیت آقای خ.ش. به خواسته اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره 1272 مورخ 16/9/1392 این دادگاه که در مقام تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره 026 مورخ 28/1/1392 از طریق شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر گردیده با عنایت به محتویات پرونده و اینکه درخواست اعاده دادرسی مبتنی بر هیچ‌یک از جهت موضوع ماده 426 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد بدین لحاظ آن را محکوم به ردّ تشخیص مستنداً به ماده 435 از قانون صدرالاشاره قرار ردّ اعاده دادرسی را صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است. 
رئیس شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
رجاء ـ دوستعلی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.