حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی

درتاریخ : 1391/09/08 به شماره : 9109970224401091

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 44 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تخلیه، حق کسب و پیشه، سرقفلی، قانون روابط موجر و مستأجر1356اجاره، تخلیه، حق کسب و پیشه، سرقفلی، قانون روابط موجر و مستأجر1356

چکیده رای

چنانچه مستأجر در راستای اعمال ماده 19 و 27 قانون روابط موجر و مستأجر محکوم‌ به تخلیه شود، تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه است و به او بابت سرقفلی پرداختی صورت نمی‌گیرد

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای م.الف. به وکالت ازآقای الف.ی. به طرفیت آقای م.ب. دایر بر تجویز انتقال منافع ملک تجاری جزء پلاک ثبتی8385/7182 بخش 2 تهران دادگاه نظر به اینکه 1- به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران مورخ23/9/90 مالکیت ملک استیجاری متعلق به خوانده می‌باشد 2- به موجب سند رسمی اجاره به شماره19151-25/6/1347خواهان مستأجر خوانده بوده است 3- خوانده جهت خرید حق کسب و پیشه از مستأجر در جلسه دادرسی اعلام آمادگی نموده است 4- کارشناس به موجب نظریه مورخ 23/1/91 نسبت به تعیین حق کسب و پیشه اقدام نموده که این نظریه با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت دارد 5- موجر در مهلت سه ماهه نسبت به واریز حق کسب و پیشه به حساب سپرده دادگستری اقدام نموده است 6- اعتراض خواهان به اینکه بایستی به جای حق کسب و پیشه، حق سرقفلی محاسبه می‌گردید مؤثر در مقام نمی‌باشد چه اینکه بر خلاف ادعای مستأجر در سند استیجاری هیچ اشاره‌ای به اینکه از سوی مستأجر مبلغی به موجر بابت حق سرقفلی پرداخت شده است نگردیده بنابراین استحقاق مستأجر صرفاً حق کسب و پیشه می‌باشد، با توجه به کلیه مراتب معنونه و مستنداً به مواد 19 و 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال1356ضمن فسخ رابطه استیجاری حکم بر تخلیه ملک در ازای دریافت مبلغ000/000/320/1 ریال به‌عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام می‌گردد ضمناً مهلت تخلیه ملک یک ماه پس از ابلاغ اجرائیه می‌باشد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. ضمناً در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. به طرفیت آقای الف.ی. دایر بر تخلیه ملک به لحاظ نیاز شخصی با توجه به صدور رأی فوق‌الذکر دادگاه این دعوی را به فرض ثبوت فاقد ایراد دانسته و مستنداً به بند 7 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. این قرار نیز حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظراستان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران – پورزرین

رای دادگاه تجدید نظر

دادنامه شماره 569 و 568 مورخ 18/5/91 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن فسخ رابطه استیجاری فی‌مابین حکم به تخلیه ملک در ازای دریافت 000/000/320/1 ریال به به عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام شده است وارد و موجّه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص [و ] به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رّد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می‌شود رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

 لواسانی – توحیدی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.