حدوث عیب در عین مستأجره

درتاریخ : 1392/12/07 به شماره : 9209970220801706

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 8 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، عیب مورد اجاره، فسخ، مطالبه خسارت، رفع عیب

چکیده رای

در صورت عارض شدن عیب در عین مستأجره، مستأجر فقط حق فسخ قرارداد را دارد و نمی‌تواند تقاضای رفع عیب یا مطالبه خسارت کند. 

رای بدوی

در خصوص دادخواست آقای س.د. فرزند ح. با وکالت خانم‌ها م.ع. و ر.ع. به‌طرفیت آقایان 1- ع.ط. فرزند ح. 2- الف.ر. فرزند غ. هر دو با وکالت آقای ح.ج. به خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی مقوم به 51 میلیون ریال به این شرح که وکلای خواهان بیان داشته‌اند: به‌موجب سند عادی اجاره مورخ 15/8/91 خواهان یک زیرزمین را جهت باشگاه بدن‌سازی آقایان و بانوان از خواندگان به مدت سه سال اجاره کرده است و برای راه‌اندازی آنجا متحمل هزینه‌های بسیاری شده النهایه پس از راه‌اندازی محل و جذب مشتری با ورود شهرداری و پلمپ محل مورد اجاره به جهت اینکه ملک مذکور فاقد کاربری تجاری بوده؛ خواهان متحمل خسارات بسیاری شده بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای پرونده و دفاعیات طرفین و مفاد ذیل سند اجاره مستند دعوا که تصریح‌شده کلیه اقدامات مربوط به شهرداری و دارایی با مستأجر است و مالکین هیچ مسئولیتی در قبال ادارات یادشده ندارند و همچنین با توجه به‌تصریح وکلای خواهان در محضر دادگاه مبنی بر اینکه خواهان باوجود عیوب عارضی بر عین مستأجره اراده فسخ قرارداد را نداشته و صرفاً تقاضای رفع عیب و مطالبه خسارت را دارد و مطابق مقررات چنین حقی برای مستأجر پیش‌بینی‌نشده بلکه مطابق مقررات مواد 478 الی 480 قانون مدنی در صورت وجود عیب و یا حادث شدن عیب ردّ عین مستأجره، مستأجر صرفاً حق فسخ قرارداد را دارد. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص داده و مستنداً به قوانین مارالذکر حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل‌اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. 
رئیس شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران ـ نجفی

رای دادگاه تجدید نظر

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00885 مورخ 27/7/92 صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر بیحقی خواهان با خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارت دادرسی اشعار دارد درنتیجه مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده می‌باشد و مفاد لوایح مفصل تجدیدنظرخواه نیز به نحوی نیست که خدشه‌ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی‌اعتباری آن شود زیرا خواندگان مرتکب عملی که موجب ورود خسارت به خواهان باشد نشده‌اند و چنانچه لطمه‌ای مادی به خواهان واردشده باشد مسئول جبران خسارت نیستند بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ذیل ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با ردّ ادعای تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می‌نماید. رأی دادگاه قطعی است. 
رئیس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
صفیری ـ امیری

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.