تعیین ارزش سرقفلی در زمان اجرای حکم تخلیه

درتاریخ : 1392/11/12 به شماره : 9209970220101566

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، سرقفلی، اجرای حکم، تخلیه عین مستأجره

چکیده رای

اگر در دعوای تخلیه عین مستأجره، دادگاه رأی به تخلیه در قبال پرداخت سرقفلی به نرخ روز صادر نموده و تعیین بهای سرقفلی را به نظر کارشناس در موقع اجرای حکم موکول کند، بلااشکال است. 

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای ع.ص. فرزند الف. به‌طرفیت آقای م.ع. فرزند الف. به‌ خواسته تخلیه عین مستأجره به میزان سه دانگ از پلاک ثبتی 1598/88 به جهت انقضای مدت اجاره به استناد اجاره‌نامه شماره 71287 مورخ 31/03/1386 دفترخانه … حوزه ثبتی تهران به این شرح که خوانده به‌عنوان مستأجر از سه دانگ منافع عین مستأجره علی‌رغم انقضای مهلت استیفاء منفعت می‌نماید. دادگاه نظر به اینکه روابط استیجاری طرفین به‌موجب احکام قطعی قضایی مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تشخیص داده‌شده که برابر آن انقضای مهلت از موارد تخلیه می‌باشد و موجر نیز حاضر به پرداخت حقوق سرقفلی مستأجر به نرخ روز می‌باشد لذا دادگاه به استناد مواد سه و 6 قانون روابط موجر و مستأجر 76 و ماده 494 قانون مدنی حکم به تخلیه عین مستأجره فوق در قبال پرداخت حق سرقفلی به شرح روز صادر و اعلام می‌دارد. رأی حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. 
رئیس شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران ـ یعقوبی محمودآبادی

رای دادگاه تجدید نظر

درمجموع تجدیدنظرخواهی آقای س.ع. به‌طرفیت آقای ع.ص. نسبت به دادنامه شماره 639-920 مورخ 3/6/92 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور حکم به تخلیه عین مستأجره (سه دانگ پلاک ثبتی 1598/88) در قبال پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز به‌گونه‌ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجب فسخ و بی‌اعتباری آن گردد و نظر به اینکه تخلیه موکول به تأدیه سرقفلی به نرخ روز است و دادگاه بدوی به شرح صورت‌جلسه 14/10/92 میزان آن را منوط به تعیین کارشناس در موقع اجرای حکم نموده بنابراین منجز ننمودن میزان آن در زمان صدور حکم به‌گونه‌ای نیست که خللی به اساس حکم صادر نماید بنا به‌مراتب این دادگاه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی، آن را تأیید می‌نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی ـ توکلی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.