تخلیه عین مستأجره در اجاره‌های تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376

درتاریخ : 1392/06/13 به شماره : 9209970220300770

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1376، تخلیه عین مستأجره، انقضای مدت، شرط فاسخ

چکیده رای

در اجاره‌های تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، پس از انقضای مدت، به این دلیل که امکان تخلیه عین مستأجره وجود دارد، توسل به انفساخ قرارداد به‌جهت تخلف از شرط ضمن عقد وجاهت ندارد.

رای بدوی

‌درخصوص دعوی پ.غ. با وکالت س.ح. به‌طرفیت ف.ن. و ب. و ب. هر دو ی. به‌خواسته ‌تأیید و تنفیذ وقوع انفساخ قرارداد اجاره عادی مورخ 15/3/1382 و تخلیه و تحویل عین مستأجره با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که خواهان مالک 75% دانگ مشاع از شش‌دانگ پلاک ثبتی 2931 فرعی از 3280 اصلی واقع در بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر تهران بوده که به‌موجب قرارداد مذکور به‌عنوان احدی از مالکین مبادرت به انتقال منافع و انعقاد عقد اجاره با خوانده ردیف اول نموده و ضمن عقد قیدشده مستأجر حق واگذاری کلی و جزئی عین مستأجره را به دیگری ندارد و در صورت تخلف قرارداد به‌خودی‌خود لغو و فسخ است و مستأجر با نقض تعهد مذکور اقدام به انتقال عین مستأجره به خواندگان ردیف دوم و سوم نمودند و تأمین دلیل نیز انجام دادند که دادگاه نظر به‌مراتب مذکور و عدم دفاع از ناحیه خواندگان دعوی را به‌میزان سهم مشاعی خواهان وارد تشخیص و مستنداً به ماده 10 قانون مدنی و مواد 198 ـ 502 ـ 503 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به تنفیذ انفساخ قرارداد مذکور و تخلیه مشاعی ملک وفق ماده 43 قانون اخیرالذکر و پرداخت مبلغ 000/273 ریال و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه از ناحیه خواندگان به خواهان صادر و اعلام می‌شود رأی صادرشده غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از بیست روز دیگر از آن قابل تجدید‌نظر در دادگاه تجدید‌نظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ مومنی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی خانم ف.ن. نسبت به دادنامه شماره 43 مورخ 31/1/92 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران که به‌موجب آن حکم بر تخلیه عین مستأجره نسبت به سهم خانم پ.غ. به‌جهت اعلام انفساخ عقد به‌لحاظ تخلف مستأجر یعنی انتقال به‌غیر صادرشده است وارد و موجه می‌باشد زیرا با توجه به اینکه قرارداد به مدت دو سال شمسی بوده است و مدت آن منقضی شده است انفساخ عقد منقضی شده موضوعاً منتفی می‌باشد و به فرض تخلف مستأجر از شروط قرارداد، تخلف در زمان انقضاء قرارداد اجاره اتفاق افتاده است و با عنایت به اینکه قرارداد تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 می‌باشد و موجر حق درخواست تخلیه با انقضاء مدت را دارد و لزوم به تمسک به انفساخ عقد وجود ندارد لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به رد دعوی خواهان نخستین صادر می‌کند درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم پ.غ. نسبت به دادنامه مذکور از جهت عدم تعیین سرقفلی با توجه به‌مراتب مذکور و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و نظر به اینکه تجدیدنظرخواه متضرر از حکم محسوب نمی‌شود دادگاه مستنداً به مفهوم مخالف بند اول از ماده 26 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواهی را صادر می‌کند. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 3 محاکم تجدید‌نظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
ذکائی ـ خشنودی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.