تاثیر مشابه بودن شغل جدید مستأجر با شغل تعیین شده در قرارداد اجاره بر دعوای تخلیه

درتاریخ : 1392/08/15 به شماره : 9209970221200774

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تخلیه، تغییر شغل، شغل مشابه

چکیده رای

تغییر شغل تعویض روغنی که در اجاره به‌عنوان شغل مستأجر قید گردیده است با شغل جلوبندی‌سازی که از رسته‌های فرعی رشته شغلی خدمات خودرو محسوب و عرفًا مشابه‌ هستند، موجب صدق عنوان تغییر شغل موجد حق تخلیه عین مستأجره نیست.

رای بدوی

در‌خصوص دعوی خواهان ف.ت. به وکالت س.ح. به‌طرفیت غ.ک. با وکالت پ.ص. و الف.ط. به‌خواسته فسخ قرارداد اجاره عادی مورخ 2/11/54 و تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به‌غیر و تغییر شغل و عدم پرداخت اجاره‌بها با احتساب کلیه هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل، دادگاه درخصوص بخشی از خواسته مبنی بر تخلیه به‌علت اجور معوقه با توجه به لایحه وکیل خواهان به‌شماره 1685 مورخه 11/11/91 که دعوی را در این بخش مسترد نموده است مستندداً به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌دارد و اما در‌خصوص سایر خواسته‌ها، دادگاه با توجه به گواهی شهود و تحقیق و معاینه محل که حکایت از عدم انتقال عین مستأجره به ثالث را دارد و مضافاً اینکه شغل جدید مستأجر نیز بر فرض تغییر عرفاً مشابه شغل سابق تلقی می‌نماید مستنداً به بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 و بند ب ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. قرار رد دعوی و حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ اکبری

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای س.ح. به وکالت از خانم ف.ت. به‌طرفیت آقای غ.ک. با وکالت آقای پ.ص. و الف.ط. نسبـت به دادنامه شماره 217-20/3/92 شعبه 178 دادگاه حقوقی تهران دایر بر حکم به رد دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر و تغییر شغل، وارد نیست. اولاً ـ ادعای انتقال به‌غیر عین مستأجره علاوه بر اینکه به‌طرفیت انتقال‌گیرنده وفق تبصره ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 اقامه نشده، متکی بر دلیل اثباتی نمی‌باشد. ثانیاً ـ مستفاد از بنـد 7 ماده 14 آن قانون تغییر شغلی مستأجر وقتی از موجبات فسخ اجاره و تخلیه است که شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق نباشد، شغل تعویض روغنی در سند اجاره به‌عنوان شغل مستأجر قید گردیده است که با شغل جلوبندی‌سازی از رسته‌های فرعی رشته شغلی خدمات خودرو (تعمیر و نگهداری خودرو ) محسوب و عرفاً مشابه می‌باشند بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را رد، دادنامه تجدیدنظرخواسته را در حد تجدیدنظرخواهی تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
دوبحری ـ قیصری

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.