انجام تغییرات ظاهری در مرئی و منظر توسط مالک آپارتمان

درتاریخ : 1392/12/27 به شماره : 9209970224002189

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 40 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: تملک آپارتمان‌ها، قسمت اختصاصی، اذن مالکین واحدهای آپارتمان

چکیده رای

انجام هرگونه تغییرات توسط مالک یکی از واحدهای آپارتمان در شکل سر درب یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ملک خود که در مرئی و نظر باشد باید با موافقت سایر مالکین باشد و اذن سایر مالکین حتی با فرض عدم تعارض با حقوق ایشان موضوعیت دارد و الزامی است. 

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای ع. م. به وکالت از 1ـ آقای الف. س. فرزند ی. 2ـ خانم الف.ب. فرزند ع. به‌طرفیت آقایان 1ـ ب.ح. 2ـ الف.ه. با وکالت آقای الف.ک. به خواسته رفع تصرف عدوانی و مزاحمت ملک و الزام به جمع‌آوری دودکش و هواکش‌های منصوبه در حیاط مشاعی پلاک ثبتی 12220/ 3526 بخش 3 تهران با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی با عنایت به پاسخ ثبتی مثبوت به شماره 1702 ـ 8/8/90 که دلالت بر مالکیت مشاعی خواهان‌ها نسبت به محل موردبحث دارد و با توجه به اینکه جهت روشن شدن موضوع دادگاه ضمن صدور قرار مقتضی نظریه کارشناس مثبوت به شماره 2003 ـ 23/9/90 را اخذ و متعاقب ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض آنان باقیمانده است و با توجه به اینکه نظریه مذکور تعارض و تباینی با اوضاع‌واحوال معلوم قضیه ندارد و به‌صراحت دلالت بر آن دارد که خواندگان از زیرزمین محل موردبحث به‌عنوان آشپزخانه استفاده و تنها راه استفاده از دودکش و هواکش منحصر به استفاده از حیاط مشاعی است که موارد ایمنی را نیز رعایت نموده‌اند لذا استفاده مذکور از مشاعات تعارض خاصی با حقوق سایر مالکین نداشته بلکه در صورت منع استفاده موجب تعطیلی شغل مذکور و سقوط حقوق خواندگان خواهد بود لذا دعوی مطروح غیر وارد تشخیص و با استناد به ملاک ماده 9 قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 16/12/1343 با اصلاحیه‌های بعدی حکم به بطلان دعوی خواهان‌ها صادر می‌نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه 5 دادگاه حقوقی عمومی تهران ـ قاسمپور

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای الف.س. و الف.ب. با وکالت ع.م. به‌طرفیت ب.ح. و الف.ه. نسبت به دادنامه شماره 1052 مورخ 25/10/1390 در پرونده کلاسه 00354 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان‌ها صادر گردید وکیل تجدیدنظر خواهان‌ها بیان داشتند تجدیدنظر خواندگان اقدام به تأسیس و راه‌اندازی آشپزخانه و طبخ غذا در زیرزمین ساختمان نموده‌اند بدون اذن و رضایت سایر مالکین مبادرت به نصب دودکش و هواکش‌های قطور در حیاط مشاعی و نمای ساختمان تا پشت‌بام مشاعی نموده‌اند و تصرف از قسمت مشاعات نموده‌اند باعث لرزش ساختمان گردیده تجدیدنظر خوانده الف.ه. بیان داشت محل مورد تنازع که به‌صورت حیاط‌خلوت با نورگیر می‌باشد نظر به ملاحظه عکس‌های موجود در پرونده از محل و نظریه کارشناس مبنی بر تصرف قسمت مشاعات و اقرار صریح تجدیدنظر خوانده مبنی بر اینکه قسمت مشاعی از قسمت نورگیر برای هواکش استفاده نموده‌اند لذا دادگاه به دلایل فوق و مستنداً به ماده 9 قانون تملک آپارتمان‌ها هیچ‌یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل در شکل سر درب یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و نظر باشد بدهید نظر به اینکه تجدیدنظر خواندگان مدرکی دال بر اکثریت موافق فعل و عمل وی باشند ارائه ننموده تصرف قسمت مشاعی به هر عنوان مانند نصب دودکش و غیر استیلاء بر حق غیر تلقی می‌گردد علی‌هذا اعتراض تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و مستنداً به مواد 9 قانون تملک آپارتمان‌ها و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و 581 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه فوق‌الذکر حکم به رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت ملک و الزام به جمع‌آوری دودکش و هواکش‌های منصوبه صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره قطعی است. 
رئیس شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
خالقی ـ نجفی سواد روردباری

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.