انتقال منافع مورد اجاره به غیر

درتاریخ : 1392/05/07 به شماره : 9209970269400541

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، تخلیه عین مستأجره، انتقال به غیر، استخدام کارگر، شراکت کاری

چکیده رای

صرف مشغول به کار نمودن فردی از طریق شراکت کاری یا استخدام به‌صورت کارگری، از مصادیق انتقال یا واگذاری منافع مورد اجاره محسوب نمی‌شود.

رای بدوی

درخصوص دعوی خواهان 1ـ س.م. 2ـ م.ق.با وکالت ز.ک. به‌طرفیت خواندگان 1ـ ق.الف. 2ـ الف. ک. 3ـ ح.ع. 4ـ ح.ح. به‌خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه خواندگان از عین مستأجره. به این شرح که وکیل خواهان‌ها در توضیح خواسته دعوی اظهار نموده، موکلین وی هرکدام مالک سه دانگ پلاک ثبتی 209/4678 بخش 7 تهران بوده که مورد اجاره، جزء پلاک ثبتی مذکور توسط موکل وی به خوانده ح.ح. اجاره و با موافقت مالک، توسط وی به خواندگان الف.ک. و ق.الف. واگذار، لکن نامبردگان بدون اذن مالک اقدام به انتقال مورد اجاره به فرد ثالثی به‌نام ح.ع. منتقل که حسب صورت‌مجلس تنظیم شده، توسط عضو مجری قرارتأمین دلیل استنادی نام‌برده، به‌عنوان شریک کاری در مغازه مشغول به کار بوده است که در واقع مورد اجاره به‌غیر منتقل گردیده وتقاضای صدور حکم به‌شرح خواسته را نموده‌اند. لهذا نظر به مندرجات پرونده، هرچند خوانده ردیف سوم ح.ع. درتحویل اخطاریه دادگاه خود را کارگر خواندگان ردیف اول و دوم اعلام نموده، لکن با فرض صحت مندرجات صورت‌مجلس اجرای قرار تأمین دلیل و معاینه و تحقیق محلی، برفرض اینکه نام‌برده شریک تجاری مستأجرین باشد، صرف این موضوع دلیل برانتقال مورد اجاره فرد یا افراد ثالثی نمی‌باشد و با این وصف تخلف مستأجرین از شروط قانونی و قراردادی عقد اجاره محرز نمی‌باشد و مستنداً به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 156 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی خانم ز.ک. به‌وکالت از آقایان 1ـ س.ی. 2ـ م.ق. به‌طرفیت آقایان 1ـ الف. ک.2 ـ ق.الف. 3ـ ح.ع. نسبت به دادنامه شماره 940 مورخ 15/11/91 صادره از شعبه 156 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران؛ که به‌موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان‌ها با خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به عبارت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 209/4687 بخش 7 تهران، به‌لحاظ انتقال به غیر، منجر به صدور حکم به بطلان دعوی گردیده، وارد و موجه نمی‌باشد. رأی دادگاه بدوی صحیح و مطابق مقررات صادر گردیده، تجدیدنظرخواهی واصله با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد و تجدیدنظرخواه نام‌برده، ایراد و اعتراض مستدلی به‌عمل نیاورده و در این مرحله نیز مدارک و دلایلی اقامه نکرده که نقض دادنامه را ایجاب نماید. مشغول به کار نمودن فردی به‌نام ح.ع. از طریق شراکت کاری یا استخدام به ‌صورت کارگری را نمی‌توان از مصادیق انتقال یا واگذاری منافع مورد اجاره کلاً یا جزءً محسوب نمی‌گردد. با استناد به ماده 358 ق.آ.د.م دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رأی شعبه بدوی را نتیجتاً تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است
رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ کیازاد

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.