انتقال اجاره مشاعی بین شرکا

درتاریخ : 1392/03/18 به شماره : 9209970222900263

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 29 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تخلیه عین مستأجره، انتقال به‌غیر، مال مشاع

چکیده رای

انتقال مورد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 توسط شرکای استیجاری به احد از شرکا از مصادیق انتقال به‌غیر محسوب نمی‌شود و مستوجب فسخ و تخلیه مورد اجاره از سوی مالک نیست.

رای بدوی

در خصـوص دادخـواست آقـای الـف.الـف. با وکـالـت آقای م. به طـرفیـت آقـایـان 1ـ ح.ع. با وکـالـت آقـای ع.ن. 2ـ ف.پ. به خواسته صـدور حـکم تخلیه ملک استیجاری به علت انتقال به غیر بدون مجوز مالک با احتساب کلیه خسارات دادرسی موضوع شش‌دانگ مغازه از پلاک ثبتی 8599 الی 8602 و 8597 و 8596 و 8595 و 8594 اصلی واقع در بخش 8 تهران هرچند با توجه به فتوکپی قرارداد 6/7/72 فی‌مابین خواندگان و اظهارات وکیل خوانده ردیف اول و نیز صورت‌جلسه قرار تحقیق و معامله محل احراز گردیده که منافع ملک از خوانده ردیف دوم به خوانده ردیف منتقل گردیده است هرچند که حق انتقال منافع مورد اجاره به‌غیراز مستأجرین برابر مندرجات اجاره‌نامه پیوست عرض حال تسلیمی سلب گردیده لیکن مستفاد از مفهوم و منطوق بند 2 از ماده 14و19 از قانون موجر و مستأجر سال 56 تخلف از شرط سلب حق انتقال به‌غیر وقتی مصداق دارد که مورد اجاره از طرف مستأجر به متصرفی که شخصیت وی در حین عقد اجاره ملحوظ نبوده و در تحقق آن مدخلیت و در عین مستأجره حقوق استیجاری نداشته واگذار گردیده باشد ازاین‌رو در موردی که احدی از مستأجرین قدرالسهم خود را به شریک خویش یعنی مستأجر دیگر که در ذرات مشاعی عین مستأجره تصرف استیجاری دارد منتقل نماید مرتکب تخلف از شرط سلب حق واگذاری نشده است زیرا مستأجر دیگر که شخصیت او مورد شناسائی موجر بوده غیر تلقی نمی‌شود تا انتقال قسمتی از منافع مورد اجاره به او تخلف محسوب و مستوجب تخلیه و سلب نصف حقوق کسبی شود بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی مشارٌالیه صادر و اعلام می‌دارد این رأی نسبت به خوانده ردیف اول حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل‌تجدید نظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس‌ازآن ظرف 20 روز دیگر قابل ‌تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه33 دادگاه‌های عمومی حقوقی تهران ـ دالوندی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصـوص تجـدیدنظرخواهی آقای الف. الف. با وکالت آقای م. به طرفیت 1ـ آقای ح. ع. با وکالت آقای ع. ن. 2ـ آقای ف.پ. نسبت به دادنامه شماره 91/921 شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم رد دعوی تجدیدنظرخواه در رابطه با تخلیه ملک استیجاری به علت انتقال به‌غیر موضوع مغازه از پلاک ثبتی 8599 الی 8602 و 8597 و 8596 و 8595 و 8594 اصلی واقع در بخش 8 تهران به نشانی … صادرشده است نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی‌باشد لـذا اعتـراض نامبـرده غیـرمـوجه تشخیـص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می‌گردد. رأی صادره قطعی است. 
رئیس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حسینی ـ احمدی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.