استقرار مالکیت برنده مزایده

درتاریخ : 1392/11/20 به شماره : 9209970269401515

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجرای احکام مدنی، مزایده، انعقاد قرارداد، استقرار مالکیت

چکیده رای

برنده مزایده را پس از رعایت مقررات مواد 142 و 143 قانون اجرای احکام مدنی، اعلام صحت جریان مزایده و صدور حکم تملیک دادگاه می‌توان مالک شناخت و صرف صورت‌مجلس مزایده کفایت نمی‌کند. 

رای بدوی

در خصوص دعوی ش.ش. فرزند ک. به وکالت از آقای م.ش. فرزند م. به‌طرفیت 1- موقوفه ک. با تصدی اوقاف شمیران 2- ک.الف. فرزند ر. 3- ر. 4- خانم پ. همگی الف. فرزندان ک. به‌ خواسته اعلام فسخ اجاره‌نامه رسمی به شماره 78774-10/10/70 دفتر . . . تهران و الزام اوقاف به تنظیم اجاره‌نامه جدید با خواهان مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است فقد اثر از آنکه به حکایت اوراق و محتویات پرونده امر معلوم می‌گردد خواندگان ردیف‌های دوم الی‌آخر علی‌رغم ابلاغ قانونی و رعایت انتظار کافی نه‌تنها در جلسه دادرسی حاضر نمی‌گردند بلکه تاکنون لایحه دفاعیه‌ای به این شعبه ارسال و تسلیم ننموده‌اند وانگهی از منظر دادگاه مداقه در اجاره‌نامه رسمی به شماره 78774-10/10/70 دفترخانه . . . تهران تنظیمی فی‌مابین خوانده ردیف اول ازیک‌طرف در مقام موجر و آقای ه.ز. فرزند ن. از طرف دیگر به‌عنوان مستأجر مرتبط با قدرالسهم از عرصه آپارتمان شماره یک واقع در طبقه همکف توجهاً به صورت‌مجلس تفکیکی به شماره 5263-25/8/70 اداره ثبت شمیران از قطعه شماره اول پلاک ثبتی 3496 موقوفه کشت کار به مساحت 375 مترمربع که قدرالسهم مورد اجاره از عرصه 72/118 و حدود اربعه برابر سند مالکیت اعیانی می‌باشد با قید تفویض حق تملک اعیانی احداثی نه‌تنها متضمن احراز رابطه حقوقی استیجاری فی‌مابین مشارٌالیهما به‌حساب می‌آید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ، انفساخ، اقاله و یا ابطال اجاره‌نامه استنادی فوق باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی‌گردد از طرفی حسب گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 41 دادگاه حقوقی تهران گویای فوت مستأجر فوق (یعنی ه.ز.) و ایضاً تعرفه وراث حین‌الفوتش به اسامی ن. و ک. همگی ز. فرزندان ه. و بالطبع فوت ک.ز. به‌موجب گواهی حصر وراثت به شماره 9 مورخ 17/1/89 از سوی قاضی شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران با معرفی وراث حین‌الفوتش به شرح خواندگان ردیف‌های دوم الی ‌آخر دادخواست تقدیمی مضبوط در پرونده می‌باشند به‌علاوه دادنامه شماره 281 مورخ 25/7/89 اصداری از شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران متضمن دستور فروش یک دستگاه آپارتمان به مساحت یک‌صد و هشتادونه مترمربع قطعه اول تفکیکی دارای پلاک ثبتی دوازده فرعی از سه هزار و چهارصد و نودوشش اصلی مفروز و مجزا از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بر له خواهان و النهایه صورت‌مجلس اجرایی به شماره 890139- 28/8/90 که تصویر آن ضمیمه پرونده است نمایانگر آن است که درنهایت خواهان برنده مزایده پلاک موصوف و ایضاً تملک آن به میزان شش‌دانگ از اعیانی می‌باشد لهذا ضمن ردّ مدافعات بلاوجه موقوفه دادگاه با پذیرش دعوی وکیل محترم خواهان مستنداً به ماده 11 از آیین‌نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه ضمن اعلام فسخ اجاره‌نامه شماره 78774- 10/10/70 دفترخانه . . . تهران به میزان قدرالسهم خواندگان ردیف‌های دوم الی ‌آخر به قائم‌مقامی از مورث خود یعنی مرحوم ک.ز. احد از وراث مرحوم ه.ز. موقوفه را ملزم به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به عرصه پلاک با مشخصات درج‌شده در سند رسمی شماره 78774-10/10/70 دفترخانه . . . تهران در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره به‌استثناء موقوفه نسبت به سایر خواندگان غیابی و سپس ظرف بیست روز قابل واخواهی در این شعبه می‌باشد. 
رئیس شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میردیلمی

رای دادگاه تجدید نظر

در این پرونده م. در فرجه قانونی با تسلیم دادخواست به‌طرفیت آقای م.ش. با وکالت آقای ش.ش. نسبت به دادنامه شماره779 مورخ 12/8/92 صادره شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی نموده‌اند. به‌موجب دادنامه تجدیدنظر خواسته فوق‌الذکر دادگاه محترم بدوی با پذیرش دعوی تقدیمی تجدیدنظرخواه به‌طرفیت تجدیدنظر خوانده و غیره (وراث مرحومه خانم ک.ز.) ضمن صدور حکم به اعلام فسخ اجاره‌نامه رسمی به شماره 78774 مورخ 10/10/70 دفترخانه . . . تهران به میزان قدرالسهم وراث موصوف به قائم‌مقامی از مورثه آنان به‌عنوان احد از 2 تن ورثه مرحوم آقای ه.ز. حکم به الزام تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی اجاره برای قدرالسهم از عرصه مربوط به آپارتمان شماره یک واقع در طبقه همکف ازملک با پلاک به مشخصات ثبتی مندرج در آن سند رسمی فوق‌الاشعار صادر کرده‌اند. ضمن مطالعه جامع اوراق پرونده ملاحظه می‌نماید تنها مدرکی که تجدیدنظر خوانده برای اثبات حقانیت و استحقاق خود و ادعای مالک بودن نسبت به آپارتمان دارای پلاک ثبتی 12 فرعی از یک اصلی اقامه کرده مصدق از یک برگ صورت‌مجلس اجرای مراسم مزایده مورخ 21/8/90 تنظیمی دادورز اجرا و سایر مسجلین ذی‌ربط در اجرای احکام مدنی می‌باشد که در مقام اجرای دستور فروش شماره 281 مورخ 25/7/89 شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران برآمده و با برگزاری آن مراسم نامبرده برنده مزایده شناخته‌شده و با پرداخت 10 درصد از مبلغ 000/000/980/6 ریال (قیمت آپارتمان) تمهیدات اجرایی فراهم نموده‌اند. با اکتفا به این مدرک خود را مالک دانسته و در ادامه به جهت موقوفه بودن عرصه چنین دادخواستی داده و خواستار صدور حکم به شرح فوق شده‌اند. این در حالی است که تاکنون ادله و مدارکی که بیان‌گر رعایت مقررات مواد 142 و 143 ق. اجرای احکام مدنی و اعلام صحت جریان مزایده و صدور دستور تملیک دادگاه باشد اقامه نکرده‌اند. صورت‌مجلس مزایده فوق به‌تنهایی بیانگر ایجاد رابطه صحیح حقوقی نیست حتی از تصاویر نامه‌های شماره 192 مورخ 23/6/92 شعبه 107 دادگاه و 258 مورخ 27/7/92 دادورز اجرا که تجدیدنظر خوانده در مقام تبادل لوایح داده‌اند نیز افاده چنین مطلبی نمی‌شود. با وصف مراتب و ازآنجایی‌که برنده مزایده را فقط بعد از صدور حکم تملیک دادگاه می‌توان مالک شناخت دعوی مطروحه تجدیدنظر خوانده را در موقعیت فعلی غیرقابل‌پذیرش تشخیص و رأی صادره دادگاه محترم بدوی را که برخلاف ضوابط و مقررات صادر گردیده شایسته نقض دانسته با استناد به مواد 358 و 348 و 2ق.آ.د. دادگاه‌های عمومی انقلاب در امور مدنی ضمن نقض آن قرار ردّ دعوی تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی) را صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه 
حضرتی ـ حاجی حسنی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.