اختلاف در حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر 1356 و 1376

درتاریخ : 1391/10/02 به شماره : 9109970001001140

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 50 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، قانون روابط موجر و مستأجر 1376اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، قانون روابط موجر و مستأجر 1376

چکیده رای

در صورتی که شروع روابط استیجاری قبل ازسال 1376 بوده و پس ازسال1376 نیزتمدید شده باشد، قانون روابط موجر و مستأجرمصوب 1356 بر روابط استیجاری حاکم است.

رای بدوی

موضوع پرونده دادخواست م.ر. با وکالت آقایان ر.ک.، م.ش. به‌طرف شرکت الف.، صدورحکم برتخلیه عین مستأجره بااحتساب خسارات دادرسی می‌باشد. آنچه در خصوص موضوع پرونده بین اصحاب دعوی محل اختلاف است، شمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 یاقانون سال 1376 برموضوع مورد بحث می‌باشد. آنچه قابل توجه است، شروع روابط استیجاری است که از قبل از سال 1376 آغازگردیده است و پس ازسال1376 نیز تمدیدشده است که رویه غالب ‌در این خصوص، حاکمیت قانون قبل ازسال1376 می‌باشد؛ و اما در خصوص اینکه آیا اساساً موضوع مشمول قانون سال1356 است، باید گفت درهرحال، مستأجر،شرکت است و عمل شرکت ذاتاً تجاری است و در ذات تجارت کسب و پیشه وجوددارد و این معنی، منصرف از حق سکنی است که در ماده یک قانون سال 1356 به آن اشاره شده است؛ بنابراین محکمه موضوع را از مصادیق این ماده و قانون سال1356 دانسته که به صرف انقضاء مهلت، تقاضای تخلیه قابلیت پذیرش ندارد؛ لذا مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. این قرارظرف بیست روز در دادگاه تجدیدنظر استان تهران قابل تجدیدنظرمی‌باشد.

رئیس شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ چاووشی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی م.ر. با وکالت آقایان م.ش.، ر.ک. به طرفیت شرکت الف. ـ سهامی‌خاص ـ نسبت به دادنامه شماره 917 ـ 7/9/90 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 900588 شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی مشارٌالیه به‌ خواسته تخلیه عین مستأجره مورد ترافع با جهت انقضاء مدت اجاره به وصف مقید در دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است. اینک اما با التفات به محتویات پرونده و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن، چون در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید، اقامه نگردیده است؛ وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح با هیچ‌یک از شقوق موضوع مقررات ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق نداشته و مضافاً اینکه مفاد قرارداد اجاره شماره … مورخ 16/1/1374 که تحت شمارگان صفحات 9 و 45 در پرونده مضبوط است، ظهور در شمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 2/5/1356 بر روابط فی‌مابین طرفین نسبت به مورد اجاره داشته، و وفق مقررات مذکور، دعوی تخلیه مورد اجاره با جهت انقضاء مدت اجاره مسموع نمی‌باشد، از این رو با استناد به مقررات مذکور و مقررات ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً ‌تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

یاری ـ کرمی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.