اثر فسخ قرارداد انتقال اجاره قبل از انتقال به مستأجر جدید بر حق دعوی تخلیه موجر

درتاریخ : 1391/09/29 به شماره : 9109970223500951

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، انتقال به غیر، تخلیه، فسخاجاره، انتقال به غیر، تخلیه، فسخ

چکیده رای

چنانچه در پی انعقاد قرارداد انتقال اجاره به غیر بدون اذن موجر، اجاره اخیر قبل از قبض و تحویل منتفی شود (فسخ، اقاله)، مصداق انتقال اجاره به غیر نبوده و موجبی برای تخلیه نخواهد بود.

رای بدوی

در خصوص دعوی آقایان وخانم‌ها پ.، س.، پ. و ف. شهرت همگی ش. و ز. و س.الف. به طرفیت آقایان ع.پ و الف.س به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر پنج دانگ از یک باب مغازه به پلاک ثبتی 289/3 واقع در بخش 12 تهران توجهاً به جمیع اوراق و محتویات پرونده احراز رابطه استیجاری فی‌مابین طرفین بنابر مستندات ابرازی و اظهارات دو نفر از خواهان‌ها و خواندگان در جلسات دادگاه و به شرح لوایح تقدیمی و اینکه خواندگان منکر ادعای خواهان‌ها شده‌اند خصوصاً خوانده ردیف دوم که بیان نموده مغازه مورد اجاره به ایشان منتقل نشده و به اجاره داده نشده اجاره‌نامه مورد ادعا همان روز فسخ گردید که کپی فسخ نامه ارائه می‌شود و به‌عنوان مباشر در مغازه کار می‌کردم و رابطه استیجاری با ایشان نداشته…. و با عنایت به اینکه طبق صورت‌جلسه مورخه 15/2/89 فی‌مابین خواندگان اجاره‌نامه همان روز فسخ گردیده نمی‌تواند دلیل بر انتقال مغازه مورد اجاره از ناحیه مستأجر به دیگری و غیر باشد و دادگاه تخلف خوانده ردیف اول و انتقال مورد اجاره را احراز نمی‌نماید دلایل دیگری هم جهت اثبات ادعا وجود ندارد و کار کردن دیگری هم در مغازه به‌عنوان شریک با مستأجر قبلی (اولی) دلالت بر انتقال ندارد فلذا دادگاه دعوی مطروحه را بنا بر مراتب مرقوم غیر وارد تشخیص حکم به بطلان دعوی خواهان‌ها صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.     

      رئیس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران – موسی وند

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقایان پ.، س.هردو ش. و خانم ز.الف. و آقای س.الف. نسبت به دادنامه شماره 91000112 مورخ 16/2/91 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان‌ها به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر پنج دانگ از یک باب مغازه به پلاک ثبتی 289/3 واقع در بخش 12 تهران صادر گردیده است وارد و موجه نیست و تقاضای مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواه انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و دادنامه یادشده با توجه به محتویات پرونده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده است بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترضٌ‌عنه را با استناد به ماده 358 از قانون مرقوم تأیید می‌نماید این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

 پورفلاح – صادقی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.